其中,最受关注的天河科韵路西侧地块被侨鑫、保利联手以33.49亿元的底价成功拿下,折合楼面价达41329元/㎡,刷新天河楼面单价记录!
而新塘镇东洲村19、20两宗地块则双双流拍,这3宗地块条件如何?一起来看看吧:
早在挂牌之初,天河科韵路西侧地块便以41329元/㎡的起拍价成为全市第二高,仅次于越秀南路(64576元/㎡)。该地块被侨鑫+保利以33.49亿元的底价成功拿下,折合楼面价达41329元/㎡。虽为底价,但这个楼面价一举刷新去年2月黄埔大道东646号地块创下天河楼面单价记录(37465元/㎡),成为广州成交楼面价第七高。
地块位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东,西接科韵路,交通通达性高。不过,地块距地铁较远,最近的五山站也在3公里左右,需要搭乘公交接驳。
周边坐拥华南农业大学、棠福学校、华景小学、汇景实验学校、御景小学等优质学校,教育资源丰富。地块3公里范围内,还有分布着高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套。此外,地块自身还须配建医院(含社区卫生服务中心)、幼儿园(含托儿所)、居民健身场所等诸多配套,以填补片区医疗配套空缺。目前,地块周边天健汇、海景慧源山庄、碧迅·天河星作等一手楼盘,其中住宅产品报价在5-10万元/㎡左右,商办产品报价在2.7万元/㎡左右。
而二手方面,则有珠江东境、汇景新城、天健上城、富力天禧、华景新城等众多项目,报价在4-7万/㎡左右,其中华景新城、珠江东境等老牌豪宅二手报价在5-7万/㎡左右。
其中,新塘镇东洲村19地块起拍总价达18.26亿元,起拍楼面价达11003元/㎡。而20号地块楼面价稍高一线,起拍总价达13.62亿元,起拍楼面价达11224元/㎡。
这两宗地块位于新塘镇东江大道与沿江大道交界处,距离东部枢纽新塘站 3 公里,距离地铁 13 号线白江站 2 公里。附近有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、荔新公路及新塘大道,交通便捷、居住需求量大。
生活配套方面,地块周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、新塘医院、新塘客运站等生活配套设施完善,已经形成良好的居住氛围。
目前,地块周边有东方名都花园二期、尚东阳光、惠百氏广场、水电广场等一手项目,报价在2.2-2.5万元/㎡左右,二手售价则在1.7-1.8万元/㎡不等。值得注意的是,地块周边旧改云集,未来市场竞争压力较大。就在上月27日,通过投票,香江集团拿下新塘东洲村旧改,这是该片区近期公示的第三条旧改村开标。东洲村拟改造区域紧靠东江湖畔,与东莞市麻涌隔江相望,西边为广深高速,东边为穗莞深城际铁路,靠近地铁13号线沙村站。除此之外,地块周边还有138亿改造成本的白江村及120亿改造成本的群星村,未来市场竞争压力较大。据2020年广州经营性用地供地蓝皮书披露,新塘东洲村片区今年将出让4宗宅地,除了已流拍的新塘镇东洲村19、20地块外,还有另外两宗宅地供应,未来竞争或将愈发激烈。
• 破纪录!成交2458套,供应破2000大关!广州楼市爆了?
• 端午8盘来袭!多盘加推!优惠89折!吹风价1字头起!
• 35万首付购房!速读【1字头三区】十大热销楼盘
• 投资125亿!准入门槛200亿!番禺明经村旧改招标!
• 最低1.4万/平!半年飙升3000+元/㎡!广州10大热门板块曝光!
克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开。