增城双流拍！4.1万/㎡！侨鑫+保利33亿夺天河宅地，刷天河新高！

今天上午，广州集中出让3宗宅地。

其中，最受关注的天河科韵路西侧地块被侨鑫、保利联手以33.49亿元的底价成功拿下，折合楼面价达41329元/㎡，刷新天河楼面单价记录！

而新塘镇东洲村19、20两宗地块则双双流拍，这3宗地块条件如何？一起来看看吧：

天河科韵路西侧地块

作为地价和房价的风向标，高价地向来备受瞩目。

早在挂牌之初，天河科韵路西侧地块便以41329元/㎡的起拍价成为全市第二高，仅次于越秀南路（64576元/㎡）。

该地块被侨鑫+保利以33.49亿元的底价成功拿下，折合楼面价达41329元/㎡。

虽为底价，但这个楼面价一举刷新去年2月黄埔大道东646号地块创下天河楼面单价记录（37465元/㎡），成为广州成交楼面价第七高。

这样的高地价，地块自身条件如何呢?

地块位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东，西接科韵路，交通通达性高。

不过，地块距地铁较远，最近的五山站也在3公里左右，需要搭乘公交接驳。

教育配套，则是地块的另一大优势。

周边坐拥华南农业大学、棠福学校、华景小学、汇景实验学校、御景小学等优质学校，教育资源丰富。

地块3公里范围内，还有分布着高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套。

此外，地块自身还须配建医院（含社区卫生服务中心）、幼儿园（含托儿所）、居民健身场所等诸多配套，以填补片区医疗配套空缺。

目前，地块周边天健汇、海景慧源山庄、碧迅·天河星作等一手楼盘，其中住宅产品报价在5-10万元/㎡左右，商办产品报价在2.7万元/㎡左右。

而二手方面，则有珠江东境、汇景新城、天健上城、富力天禧、华景新城等众多项目，报价在4-7万/㎡左右，其中华景新城、珠江东境等老牌豪宅二手报价在5-7万/㎡左右。

新塘镇东洲村19、20地块

新塘镇东洲村19、20两宗地块则双双流拍。

其中，新塘镇东洲村19地块起拍总价达18.26亿元，起拍楼面价达11003元/㎡。

而20号地块楼面价稍高一线，起拍总价达13.62亿元，起拍楼面价达11224元/㎡。

这两宗地块位于新塘镇东江大道与沿江大道交界处，距离东部枢纽新塘站 3 公里，距离地铁 13 号线白江站 2 公里。

附近有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、荔新公路及新塘大道，交通便捷、居住需求量大。

生活配套方面，地块周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、新塘医院、新塘客运站等生活配套设施完善，已经形成良好的居住氛围。

目前，地块周边有东方名都花园二期、尚东阳光、惠百氏广场、水电广场等一手项目，报价在2.2-2.5万元/㎡左右，二手售价则在1.7-1.8万元/㎡不等。

值得注意的是，地块周边旧改云集，未来市场竞争压力较大。

就在上月27日，通过投票，香江集团拿下新塘东洲村旧改，这是该片区近期公示的第三条旧改村开标。

东洲村拟改造区域紧靠东江湖畔，与东莞市麻涌隔江相望，西边为广深高速，东边为穗莞深城际铁路，靠近地铁13号线沙村站。

除此之外，地块周边还有138亿改造成本的白江村及120亿改造成本的群星村，未来市场竞争压力较大。

除了旧改，新塘镇东洲村周边还存在大量宅地供应。

据2020年广州经营性用地供地蓝皮书披露，新塘东洲村片区今年将出让4宗宅地，除了已流拍的新塘镇东洲村19、20地块外，还有另外两宗宅地供应，未来竞争或将愈发激烈。

文章来源：克而瑞广佛区域

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