【巧夺】越秀地产底价斩获番禺商住地，须配建大学工程

今早10点，番禺区一宗商住地成功出让，越秀地产以12.6亿元底价夺得，折合楼面价约22080元/平米（加上大学工程配建投资15.2287亿元）。

该地块坐落于广州市番禺区新造镇，建筑总面积计算容积率建筑面积≤126060平方米；其中，商业用地建筑面积不超过1.2万㎡，其他商务用地建筑面积不超过0.6万㎡；建筑限高≤100米。值得一提的是，该地块须配建华南理工大学广州国际校区二期工程。

地块竞得的出让条件如下：

1.竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目（项目的建设内容和要求等详见《监管协议》），项目建设面积165,650平方米，总投资约15.2287亿元，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。2.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市住房和城乡建设局签订华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目的《监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

其实，越秀地产夺得此次地块，也是有迹可循的，在招标文件中提及：为有效衔接华工国际校区第一批次和第二批次以便校区建设，由第一批次的建设单位负责统筹第一批次和第二批次所有的工程监理、前期工作咨询、工程勘察设计、设计咨询等。

据克而瑞了解到，在今年3月23日，越秀地产以底价39.26亿元拿下番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块，彼时该地块要求竞得人负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目，项目建设面积422150平方米，总投资约39.3713亿元。因此，此次地块花落越秀地产，不足为奇。

地块周边交通便利

图片来源：网络

该地块位于整个华工国际校区的东北角（上图红色区域），临近在建中的南大干线，与4号线新造站、7号线板桥站距离相当，约为2.5公里，居民出行便利；同时，地块周边四通八达，不仅临近交通主路市新公路、兴业大道，且与新化快速路、广澳高速、南沙港快速等接壤，自驾出游十分通畅。

据了解，该地块具备一定升值空间，原因有两点，一是除地块自身优势（临近华工国际校区），地块位置靠近南村社区、万博CBD区域，不仅能够填补地块缺失的商业模块，且届时项目建成后，能够吸引南村万博从业人员的置业关注，同时填补南村东侧板块的住宅市场空白。

另一方面，5km外为官桥站，可坐4号线一个站到达，而官桥站是除广州南外，番禺的交通核心之一，未来将有两条城际轨道建成，分别是广中珠澳城轨和佛莞城际。其中，佛莞城际线路共设7个车站，分别是：广州南站、长隆站、番禺大道站、官桥站、莲花站、麻涌站、望洪站，预计2020年完工，2021年通车运营；通车后，最快15分钟即可从广州番禺到达东莞。

目前官桥站多为工业区，周边住宅项目短缺，可预料到地块项目未来的高价值。

地块周边房价

地块东侧为暨南大学及在建联昌工业园，且距离大学城仅一个地铁站，学术氛围高，环境优美，周末踏青也十分便捷，周边小学、市场等生活配套完善；且项目建成后，将配套一处肉菜市场，基本满足生活需求；但医疗条件有所短缺，仅支线距离5km外有广东省儿童医院，其余为社区诊所。

地块附近商业尚待开发，但靠近南村商业圈，乘坐7号线即可到达员岗、南村万博；且地块附属华工国际校区，建成后也将引流一系列商铺，补充商业缺口。

目前该地块周边较为荒凉，住宅区几乎落址在南村社区或大学城范围，且多为二手楼盘，一手楼盘只有2个，其中五矿万樾台项目为别墅，售价7.0万/㎡，思科智慧城·12光年售价4.4万/㎡。

二手房有江山颐景、同创誉城、时代倾城以及大学城馨园等，售价在2.8-4.4万/㎡左右。

华南板块，4万/平

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

作为广州番禺成名最早的楼市板块，华南板块知名度高而且发展成熟，从十年前的一字头，到如今的四字头，华南板块将万博CBD的商业助力以及接壤大学城的地理优势发挥得极致。

据克而瑞统计，华南板块截至7月底，今年一手住宅供应1653套，合计网签成交884套，成交量仅次于石基板块，而成交均价（4.1万/㎡）则是仅次于大学城板块（4.5万/㎡），也是番禺区唯二破4万均价的板块之一。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

然而，近几年华南板块出让宅地极少，一手住宅新盘供应明显不足。今年该板块内全新楼盘只中国铁建·花语岭南一个，其余为周边祈福缤纷汇、广地国际、珠江铂世湾等旧盘推新。

克而瑞了解到，近一年（2019.07-2020.07）成交量最佳项目为祈福缤纷汇，一手住宅网签成交663套，售价为35057元/㎡；紧随其后的热销项目是珠江铂世湾，一手住宅网签成交538套，售价为41366元/㎡。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

文章来源：克而瑞广佛区域

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