低至6347元/平！雅居乐、中电置业分食从化、花都宅地

就在刚刚，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让拍卖两宗二类居住用地（R2），分别位于从化区与花都区，双底价成交，成交总价合计约23.05亿元。

两宗地块均要求配建12班幼儿园，其中花都区宅地根据出让条件要求，为定向高级人才销售地块。

从化宅地，楼板价6480元/平

此次出让的从化纯宅地，地块名称为从化区江埔街迎宾大道北侧地块；

最终被雅居乐以底价约18.8亿元，占地面积为126136.1平方米，其中可建设用地面积达103529.9平方米，合计计容建筑面积289883.72平方米，最终成交楼板价为6480元/平。

值得一提的是，这宗从化宅地要求竞得房企配建12班幼儿园、居民健身场所以及党群服务站、社区服务站等公共配套设施。

地块周边教育资源丰富，临近从化第四中学、从化第七中学、北星小学等优质学校，商业配套与生活配套较齐全，直径3km范围内有新世纪广场、万和百货等商业设施；临近有从化区中医医院与南方医科大学附属医院，医疗资源良好。

此次地块坐落于街口板块，距离已开通的14号线东风站直径1km，出行较为方便，可乘坐前往市区；且周边交通发达，从城大道、温泉大道、大广高速、派街高速等主路纵横交错，未来自驾出行也十分便捷。

地块所处位置临近从化区中心，周边次新房均有较多房源选择，据克而瑞监测，一手住宅项目有越秀逸泉锦翠、珠光御景山水城、时代幸汇等，市场均价在1.4-1.8万/㎡左右；而二手项目较为成熟，有碧桂园御湖城、越秀·逸泉映翠、珠光·山水御苑等，售价在1.2万/㎡上下，甚至低至1万/㎡。

花都宅地，楼板价6347元/平

今日花都出让宅地为花都区广花公路以东、雅瑶中路以南广花公路东一（C1）地块，被中电置业以底价约4.3亿元斩获，地块占地面积50001平方米，其中可建设用地面积44786平方米，成交楼板价为6347元/平。

最重要的是，根据出让条件要求：

项目建成后，住宅物业只能销售给华南电子信息产业园高级人才（由广州市花都区政府指定部门认定），销售均价不得高于14,000元/平方米（毛坯）。购买对象受让物业网签备案后10年内只能转让给上述范围且经广州市花都区政府指定部门认定的员工，受让物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

同时，要求竞得房企配建12班幼儿园、星光老年人之家、文化室以及居民健身场所等一系列公共配套。

地块坐落于区政府板块，周边无论是教育资源或生活配套都十分丰富，临近地块就有花都区秀全中学、花都区行政干部学校、花都区新华第四小学、花都区实验中学以及花都区阳光中英文学校等优质学校，3km范围内就有广州市花都区人民医院，且临近9号线花城路站以及广州北站，未来可实现城际、高速、地铁等多种便捷式交通工具出行。

据克而瑞监测，周边新房与次新房资源成熟，其中自由人花园、奥园誉湖湾、时代云港等一手住宅项目分布，售价在2.7-3.1万/㎡左右；而二手住宅市场均价在2.3万/㎡左右。

文章来源：克而瑞广佛区域

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