中国高端院落大城标杆 | 世茂泰禾·广州院子，以中式院落成就湾区爆品
广州，一线城市，湾区规划的核心城市之一，是无数奋斗者涌动的向往之地。逐渐地，广州楼市也成为了房企必争之地。
从前日发榜的广州前三季度“别墅”项目销售榜单，能够让粉丝们对世茂泰禾·广州院子这个宝藏项目有初步认知，今天克而瑞透过数据看内在，从多个维度剖析广州院子项目的热销支撑力。
克而瑞通过湾区投资决策系统发现，除前三季度冠军，世茂泰禾·广州院子在今年已五次斩获广州“别墅”项目月度销量榜魁首。最近的一次记录就是以单月成交47套的佳绩，荣登9月“别墅”项目热销榜第一。（“别墅”统计口径：叠院+双拼+独栋+联排）
不仅如此，从全局看，项目所在的荔城板块是广州“别墅”市场成交的集中区域，据统计，荔城板块今年前三季度成交282套“别墅”单位，排名全市第一，而其中有242套网签份额来自于广州院子项目，可见该项目在置业者中已有了一批坚定的拥护者。
而从湾区9城的“别墅”成交量分析，世茂泰禾·广州院子的火爆也确实“闻名”，据监测，在湾区474个“别墅”项目中，广州院子以超强实力摘得今年前三季度湾区“别墅”市场销售季军，不可谓不是宠儿呀；而该项目的新中式独门叠院户型已然成为圈里头的爆款产品！
火爆！再摘“双料王”名号
世茂泰禾·广州院子为何能够在湾区市场如此受欢迎呢？
除了其本身特有的新中式创新叠院、配置独立院落+私家花园外，就在它的“精致小巧”，“省金贴心”。通俗来说就是项目的面积段和总价位令人垂涎。
克而瑞实地调研，得知世茂广州院子热销的各类叠院户型建筑面积约124-130㎡，均低于界限144㎡，无论是置业自住或作资产投资，都是个不错的添置选项。另一方面，相对于千万豪宅，广州院子只需要不到一半价位就足以拿下心仪的新中式独门叠院。
一句话，上数据！
结合广州2020年前三季度“别墅”项目网签成交数据，克而瑞筛选特定项目数据，根据网签成交量高低分别制定了“别墅”项目热销榜TOP10；最终，世茂泰禾·广州院子以绝对优势领先，荣登双榜冠军，“双料王”一战成名！
·CRIC
纵观榜单排名，在界限144㎡项目榜中，广州院子以超越第二名近乎200套的业绩摘得冠军宝座；甚至，广州院子以242套的完美业绩，支撑起该榜单的战力，就如同“力顶九鼎”，其余九个项目的战力总和加起来甚至没广州院子卖得多。
在总价500万项目榜中，广州院子以80套的优势再登第一，不得不说，近两年“精致”叠院项目更吃香。
世茂标杆，缔造大城
首先，是品牌实力！
世茂——城市标杆锻造者！泰禾——新中式院子IP传承家！
两大品牌携手，将中国院落文化与建筑内核注入广州院子，以品质住宅与全维度配套资源为广州院子赋能，使得其在风云聚变的粤港澳湾区稳固地驻扎，并且逐步将中式底蕴及传承延伸向外。作为国内造院史上最大手笔，广州院子严苛考究择址，传承泰禾造院精艺，加上世茂品牌优质资源，由此掀开了广州人居新篇章。
项目操盘手---世茂海峡，在世茂天鹅湾、世茂天越等标杆项目的丰富经验上，注入低密度叠院“国风系”IP，倾力打造世茂泰禾·广州院子。
世茂海峡从场所精神、独到品质、高效安全、定制服务四个维度对项目进行精准定位与构造搭建，力图在广州乃至湾区范围为其院落叠院的高品质生活方式“实力代言”；除广州外，世茂海峡已成功打造深圳世茂深港国际中心、江门世茂碧海银湖、世茂港珠澳口岸城等多个湾区城市标杆项目。
幽静曲径旁一栋栋的新中式叠院，向湾区9城展示其浓郁的院落文化功底，在广州院子，不仅能一瞥世茂、泰禾两大品牌的传承品质以及其布局湾区的大盘雄心；并且能够坐拥山水美景，尊享进阶清风徐来的优雅院落生活，礼遇人生静逸芳华。
世茂海峡，以其地产、酒店、商业、物业、金融、教育、文化等领域顶尖业务服务，缔造了一座湾区院子大城，创造出183万方大城——世茂泰禾广州院子。
传承礼遇！中式情怀沉淀
当你站在广州院子门前，泰禾独创的十大门头专利，无不在彰显中式气派，璀璨夺目；官帽门楣、汉白玉门框、铜制壁灯、曲阳抱鼓石、定制匾额……每一个细节，都是原汁原味的古韵；走进院子，恰见假山流水般园林坐落其间，幽径曲折，又似无数岁月钩沉；竹香四溢，忽听耳边传话，芳邻她约品茶；巷道上，日光洒落，畅游在绿意中，业主在此能听清秋风撒过叶落的碎碎声，与社区好友肆意笑谈。
总而言之，生活的品味，从细微处见得。广州院子，以这份情怀、尊贵院落设计以及雅静园林生活，源源不断吸引着更多置业者青睐。
数十载韵味沉淀的新中式叠院大城，世茂泰禾·广州院子传承三进归家礼序：一进见门、二进见苑、三进见院，尽显大宅风范。
据克而瑞调研，世茂泰禾·广州院子项目总占地面积约1060亩，规划容纳万户业主，全盘均运用精装门头、中式纹样、浮雕照壁等等十二则例国风工艺，业主能够尽享浸入式的中式情怀，濡染其中。
“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷”，就是对广州院子最真实的写照。
其中，五坊参照古代一品官职命名，寓意步步高升，分别为上卿坊、翰林坊、太傅坊、学仕坊、光禄坊，且均设置独立坊门；再加上纵横有序的坊巷制布局，让置业者与之牵绊越来越深沉，犹如檀木随着时间更沉淀。
并且其设计的三十六条巷道采用诗句中的花草寓意命名，各自种植上特色花草或端景墙等造景元素装饰，有“蔷薇巷”、“金桂巷”、“牡丹巷”等等，任何一条宽巷也是独一无二的。
根据规划，将建设联排、叠院、高层洋房、合院等多种产品，目前已上市的火爆产品为124-130㎡新中式叠院，包括上叠、中叠、下叠三类。
与之成为鲜明对比的，当然是广州院子精心打造的叠院产品，其采用创新的错落叠加设计，巧妙地避开“坑”，让上中下叠三类产品，皆具亲“地”性；最重要的是，都配置20平以上的私家独立庭院，“一家一院”不落空，让业主享受到独有的尊贵感与私密性，亦是该项目的服务理念之一。
采用南北双院入户，搭配每户独立电梯的配置，使得每一叠，都做到独门、独户、独院。高级感就这么一步到位凸显出来，业主不需要再与其它人“挤”过道、“挤”电梯了。
最棒的是，项目每个户型都做到了超大面积赠送率，最低的都有117%！
怎么表达呢？
激动啊！117%-150%的赠送面积！
下叠
层高5米3庭院+负二层23㎡专享空间
下叠，南向入户，L型花园与5米宽餐客厅相连，清风穿堂而过，阳光肆意入室。
超40㎡的下沉庭院，开辟出一片专属业主的秘密桃源；闲暇时，举办一场尽兴的休闲聚会，与朋友小酌几杯，而约5.3米挑高的多功能空间，采用与之隔断设计，完美分开热闹的活动内室与品茶论道的静谧区。
更棒的是，与停车场连接的负二层，还配置了23㎡专享空间，储物室或品酒屋或僻静的办公区，随心合理规划空间。
·下沉庭院实拍图
中叠
下沉庭院+独立入户花园
中叠，超高性价比，不仅有L型入户花园、独立电梯，私密性远超市面同类产品；且整个户型的通透性，更是无可挑剔，坐北朝南，采光一流，舒适感不言而喻。
下沉庭院少不了，再加上开辟出85㎡奢阔多功能空间，既能品茶赏月，谈笑风生，又可装饰为私家会所、酒窖等等，可谓是灵动极致生活格局。
样板图
上叠
楼顶花园+尊贵私家电梯
上叠，不仅带首层入户庭院，更打造有约34㎡的楼顶露台花园，真正实现了“有天有地”的别墅居住感。
电梯必备，且私家业主独有，绝不会出现等电梯的事情，业主专属尊贵电梯，一键抵达上叠！美妙之处，又在于上叠两层居住空间，南北通透，且配备双阳台，给业主带来了极致的空间享受。
此外，地下空间打造的下沉庭院，既是私密的一隅天地，同时又是极佳的采光区。而与之连接的奢阔多功能空间，业主可以随心打造出家庭影院、酒窖、收藏室、健身房等多重场景，演绎百变精彩，让每一份喜好都能妥善安放。
数千优质学位+大城配套体系
从健康的社区环境开始首个核心配套，广州院子除建造一处山水园林外，同时设立了室内健身房、游泳池，同时划出一条超1.5km的运动跑道。
教育资源更为丰富，其社区范围接壤就有九年制华南师范大学附属增江学校（已奠基，预计2022年建成开学），学校规划占地面积约49860㎡，共规划54个班，其中有36班小学、18班初中，将为周边带来数千个优质学位。
同时，全IB体系教学的国际学校——裕达隆国际学校也咫尺为邻，双轨制教育体系涵盖幼儿园至中学12年全龄教育；该项目还配置24班公立幼儿园，打造涵盖幼、小、初一站式全龄教育体系。周边还有多所公立中小学，譬如增城第一中学与增江小学等，优质教育，一应俱全。
世茂“国风里”---重金打造的20000㎡新中式国风特色街区，目前已启动建设工程，不久后业主们就可以特别豪气地说“谁说出来混得出门，广州院子不出门就能玩！”
商业街区规划了品牌生鲜超市、超大影院、二十四膳、手工作坊等等，真正做到让业主安居乐业。并且，后续的2000㎡医疗卫生服务中心、儿童艺术公园、紫禁书院、邮政所等成熟生活配套也将逐渐伫立；与丰茂之野合作开展了超5000㎡的有机生态农场，缔造规模之豪，确认是“大城”无疑。
更贴心的是，社区已开设外环接驳巴士，方便业主上下班出行，接送至地铁21号线增城广场站，快线四站直达天河。
黄金区位，1小时生活圈
西临广州市区，东靠惠州，南面则是东莞、深圳，坐落在大湾区核心交通枢纽位置，甚至周边规划了“7条铁路、9条地铁、5条城轨、3大客运枢纽，1座机场”。
同时，项目所处地段，毗邻广州新东站与新塘TOD交通枢纽，周边广深莞三城均可在车程1小时内通达，大幅缩短湾区城市生活半径；随着规划完善落地后，甚至能实现高铁、城际轨道、地铁及出租车、汽车客运、巴士等多种公共交通出行。
现如今，业主地铁出行可乘坐21号线，快线四站即达天河城区，加上慢线合计4条地铁线路换乘（4号线、5号线、6号线、14号线支线）；项目地处的板块内，坐拥四横七纵交通路网，涵盖莞深高速、济广高速、增天高速等主路，且项目距最近的高速路口三江出口约4公里，让业主出行更加便利；其中增天高速，作为增城连接天河的快速通道——从增城到天河，只要半小时即可到达。
这样的新中式叠院，确实能屹立湾区不败！
广州院子2.0战略升级
据悉，2020年10月23日，一场关于广州院子2.0升级战略盛大发布会将于广州塔尖-瑰丽酒店108层隆重举行，届时将有明星总裁出场解密广州院子热销背后的故事，行业大咖全维度剖析广州超级大盘，更有广州院子大城配套首次全曝光。
发布会现场以沉浸式体验为导体，在中式文化演出节目的氛围中，展开【大城院子】的美妙征程。
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