至少300亿身家，石溪村旧改招标！广摩宅地挂牌，周边4万/平
今早，广州市公共资源交易中心挂牌一宗荔湾区广摩宅地，据资料显示，地块整体计容面积近11.8万㎡，起拍价为28.5亿元（其中协和神学院旧址修缮费用合计约704.05万元，无偿修缮后移交相关部门），折合起拍楼面价达24272元/平。
同时，广州市海珠区再添一旧改村落---海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目，项目位于广州市海珠区瑞宝街石溪村，东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块），此次项目实际改造范围约为101.38公顷，改造投资总金额约为176.99亿元。
荔湾广摩宅地的起拍条件和地块周边究竟如何呢？石溪村更新改造项目的申请条件又是如何苛刻呢？随克而瑞一起深入了解。
荔湾广摩宅地挂牌
此次挂牌的荔湾广摩宅地将采用“竞价+竞配政府性房源（住宅）+摇号”方式出让，其中地块设定最高限制地价为412705万元，最高竞配建面积为53550平方米，当有两个或两个以上报出竞配面积最大值，将改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积53550平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
同时，居住建筑限高80米，商业商务建筑限高120米。
根据配套要求，竞得房企需要在地块规划区域内设置18班幼儿园，一所占地1200㎡的托儿所，星光老年人之家、文化室以及居民健身场所等公共基础设施。
地块基本信息
宗地坐落：荔湾区芳村大道东以西、培真路以北广摩地块
土地用途：AF021702地块：二类居住用地（R2）兼容商业商务设施用地（B1/B2）
占地面积：30936㎡（可建设用地面积23511㎡）
计容建面：≤117555㎡
地块出让时间：2020年12月4日10时起
1.竞得人须负责AF021738地块内协和神学院旧址修缮工作，修缮标准见《协和神学院旧址修缮工程设计方案》，最终修缮方案须报文物、规划等相关主管部门审批，文物修缮验收合格后，该地块须无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门；
2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%；
3.该地块的城市道路用地、绿地用地、公园绿地（AF021739、AF021737地块）由竞得人负责出资建设，并按规划要求与项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府指定的部门；
4.该地块项目报建时，需将建筑规划设计方案及智能系统设计方案报广州市国家安全局审批，核发《项目建设准予许可决定书》后方可建设。
图片来源：CRIC克而瑞湾区投资决策系统
该地块坐落区域属于广钢板块，据克而瑞监测，自2018年以来，荔湾区仅成功出让了6宗涉宅地，均位于广钢板块和老西关板块，分别各三宗；广钢板块出让的宅地相互接壤，大多坐落于鹤洞村周边。
此次地块亦是同样，从地图上看，其临近鹤洞村旧改（合作企业为方圆集团），和荔湾广船一期地块，其中广船一期地块于今年年初溢价45%成交，彼时竞拍56轮次，被中信泰富+广船联合体。
可以预料到，地块挂牌出让将吸引不少房企的关注。
查阅历史资讯，得知广摩地块，落在五羊塑料厂厂区，而五羊塑料厂占地20万㎡，包含14宗地，其中7宗属于住宅用途；此次出让的广摩地块占地面积约3.1万㎡，与占地面积高达20万㎡的五羊塑料厂相比，仅七分之一，可见未来五羊塑料厂还存在较大的土地供应潜力。
据克而瑞监测，荔湾广摩地块西临芳村大道，南临鹤洞路、广钢新城，紧邻轨道交通广佛线和11号线的换乘站沙涌站，距离珠江约300米，是市区内罕有的优质地块。
紧邻真光中学、培英中学，教育资源丰富。周边有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、银行等，生活配套设施较完善。
周边房价较高，克而瑞数据显示，地块3km范围内新旧房源项目均有，其中周边一手住宅均价在3.9万-5.4万/㎡，有保利西悦湾、星汇海珠湾、世茂天鹅湾等项目，更有万科金域曦府等待售项目
二手房源较为成熟，周边约有百来个中小项目，有四季花园、花地城广场、广和苑、翠城花园等二手项目，二手市场售价在3.4万-3.7万/㎡左右。
图片来源：CRIC克而瑞湾区投资决策系统
石溪村旧改招标
此次公开的石溪村更新改造项目，根据规划，总用地面积达101.38 万㎡，改造范围内总建筑面积约172.30万㎡，项目采取全面改造改造方式，合作改造改造模式，项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的城中村项目进行全面改造。
同时石溪村项目片区居民情况为：居民3345户，户籍人口 7270 人，改造投资总金额约为176.99亿元。根据招标规定，石溪村项目的开标时间为：2020年12月18日9时30分。
据克而瑞城市分析师统计，此前石溪村于2016年3月25日进入更新改造阶段，彼时佳兆业集团介入，成为其前期合作服务商，同期开放了石溪更新改造展厅。而于今年2月4日，海珠区石溪片区策划方案审议通过，在10月22日，已经核查通过海珠区石溪村基础数据调查成果。
此次公开招标，佳兆业有能否掌握先机呢？
以下内容为项目合作规定项：
竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；竞得人应根据项目实施方案批复以及与交易发起人签订的相关合作协议妥善开展动迁并与被补偿人签订《补偿安置协议》。交易发起人及改造范围内村民按照《海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目合作框架协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险。
竞得人需承建第97中学金碧花园校区校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、金碧第一小学东校区校园综合改造提升工程（项目金额约1250万元）、金碧第一小学西校区校园综合改造提升工程（项目金额约1250万元）、石溪劬劳小学校园综合改造提升工程（项目金额约3000万元)公益建设项目；同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保 2023年12月31日前安置房开工建设， 2025年12月31日前基本完成安置房建设。
实施改造时应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排，先建设复建安置区，后建设融资区。建设融资区时，应按照不低于当期复建安置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先行完成复建安置区的建设。
同时，此次石溪村公开招标，更是对合作房企作出限制资格！
限定资格条件
（一）中华人民共和国境内的法人均可申请。
（二）注册资本不低于 5 亿元人民币（以验资报告为准）。
（三）具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部颁发的资质证书为准）。
（四）总资产不低于 300亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币，且具有与项目相配的自有资金及融资能力（以会计师事务所出具的审计报告为准）。
（五）具备房地产开发经验，本公告发布之日前 5 年房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上，且工程质量合格率达100%（以建筑面积为计算口径，按竣工验收备案表等有效证明文件记载数据进行累计计算)。
（六）申请企业具有广州市范围内旧村更新改造经验；广州市范围内取得城市更新旧村改造单一项目，按计容建筑面积计算不少于150万平方米（提供广州公共资源交易中心出具的《成交确认书》）。
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