连续三个月破万套，揭秘广州2020年房价涨得最凶的两类区域

11月份广州的楼市成绩单出炉了，全市一手住宅成交11892套，比金九银十的一万套卖的还多。

上一次广州楼市连续三个月成交破万套是在什么时候，不怕告诉你，那还是在2017年的330调控之前的2016年。不知道大家有没有感觉这几个月的市场和当年有一点点相似？

还要和大家通报一下最关心的房价，11月广州的一手住宅均价为30146元/㎡，这个均价比上个月微跌了250块左右，但却站稳了3万的脚跟。在10月份首破3万之后，相信3字头的新房均价大概率就是接下来广州的常态。

数据来源：CRIC

广州新房均价第一次突破2字头，是在2018年的6月份，直到今年的10月份第一次突破3字头，这个跨越花了整整28个月的时间。可以这么说，在一线城市里面，广州真的是一个特例。我们的邻居深圳，房价从3字头到5字头，连上两个台阶只花了10个月的时间。

你说，是深圳涨的太快了，还是广州涨的太慢了？

房价易涨难跌，一旦冲破了天花板，就很难再回去了。特别是广州在这次上攻之前，已经酝酿了那么久，可以说是扎稳了底盘，购房者对此最好的应对就是接受。

从新房均价来看，今年前11个月同比涨幅最大的四个区域分别是南沙、黄埔、越秀和海珠，正好代表了今年广州房价上涨最为明显的两个类型的区域。

数据来源：CRIC

南沙、黄埔是外围区域的当红炸子鸡，南沙是大湾区的天选之子，既是自贸区，又是广州2035规划的唯一副中心，还是大湾区黄金三角的C位，在深莞房价大涨引发调控加码之后，大湾区的客户终于注意到了这个价值洼地，所以南沙的涨幅也是广州11区之中最大的，同比涨幅高达25%。而黄埔，本来就是广州GDP总量第二的区域，再加上有几十个村在拆，本地旧改释放的需求加上广州城区外溢的需求再加上湾区其它城市流入的需求，三股需求集中到这个过去几年没怎么卖地的区域，涨起来也不奇怪。

至于越秀、海珠，包括天河的珠江新城一带，今年优质物业的涨幅也很明显，它们代表的是广州市中心的核心地段优质物业的价值修复，也是全球货币大放水之后高净值人群自保的选择。透露一个数据，去年广州全市只有50套一手住宅的成交单价突破了10万+，而今年前11个月已经卖掉了117套10万+的单位。

但是，广州的房子真的不是闭着眼买都能挣到钱。

今年广州前11个月的新房均价是28328，全市整体的同比涨幅只有1%。具体到区域来看，除了刚才提到的南沙黄埔越秀海珠这样明显上涨的区域，还有增城从化这样新房均价同比还在下跌的远郊区域，而花都也仅仅是堪堪持平，就连广州的中心区，也有一个白云区的均价是下跌的。

所以，今年广州楼市是分化的，这跟2016年的普涨是最大的不同。

前两天看到广州社科院的一个购房数据，今年广州楼市最大的区别是外市买家多了很多，二三季度的比例有三成多。有意思的是，外市买家大多还是选了广州的外围四区（南沙、番禺、黄埔、花都）和从化增城两区。当然，这些区域要么本来就不限购（增城、从化），要么今年都有出台人才新政，购房门槛比以前降了很多。

还是提醒一下，广州分了六十多个板块，板块属性五花八门。而且看这几年广州卖地的数据就知道，广州的房子供应是充足的。所以，各位外地的朋友，不要忘记远处还有轰隆隆的雷声，记得眼光看准点。

文章来源：晓说楼市

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