规划啦！南沙湾+琶洲赤沙 两宗地铁上盖宅地！

近日，广州市规划和自然资源局陆续公布南沙湾地块规划以及海珠区赤沙片区更新规划，据克而瑞统计，两则公告分别披露了南沙湾以及琶洲赤沙片区内的地铁上盖宅地供应，且从公告数据看，宅地占地面积均有所增加。

到底是如何的宝藏规划地块呢？克而瑞现在为您揭晓！

南沙湾南横地铁站上盖宅地

由公告得知，已完成规划技术审查、批前公示等程序的《南沙湾DN0506018、DN0506066-69、DN0506084地块（DN0506规划管理单元）控制性详细规划调整》在周一已公布批准生效。

由公告得知，规划范围位于南沙街南沙湾片区，环市大道南两侧、海港大道西侧。

其中关于住宅用地的规划调整如下：

1、将原DN0506018、DN0506084地块用地性质由商务用地兼容新型产业用地（B2/M0）、二类居住用地（R2）调整为二类居住用地兼容商业服务业设施用地（R2/B）、中小学用地（A33）。

2、将DN0506069、DN0506067地块合并，取消中间支路用地性质由其它商务用地（B29）、零售商业用地（B11）、城市道路用地（S1）调整为二类居住用地（R2）。

并且按照规划人口要求新增24班小学一处，用地面积1.9公顷。

除此之外，在DN0506018地块上调整规划18班幼儿园、一家托儿所、居民健身场所一级一处肉菜市场（生鲜超市）等配套设施；根据开发强度，将DN0506018、DN0506067地块容积率调整为3.4，建筑高度100m。

从地图上看，此次南沙湾板块规划的地块毗邻4号线南横地铁站，且该地块项目将具备高层海景的亮点。

由此前报导可知，无论楼市、土市均炽热的南沙湾，受到一众品牌企业和置业者的关注和青睐，截至目前已有越秀地产、鲁能集团、时代中国、碧桂园等房企入驻开发；前不久刚封顶价成交的年内第三宗摇号亦是坐落于南沙湾板块。

足以预料，南沙湾地铁上盖宅地入市后，或将引来不少房企垂涎。

值得一提的是，近期，南沙区人社局正式发布了《关于南沙区2020年度使用总量控制类指标引进人才入户的申报通知》（以下简称《通知》），《通知》显示，符合重点税源企业、招商类企业等11类情况之一的住所地址在南沙区的用人单位，其符合具有大专以上学历等条件员工可申请落户南沙。

由此可见，降低落户门槛、吸引更多人到南沙安居，也是“强南沙”战略的势在必行，未来包含南沙湾板块在内的南沙全区，其发展空间片区价值有望再提升。

琶洲赤沙片区宅地优化

此前9月底，克而瑞曾统计六年颗粒无收的琶洲板块将有70万㎡宅地（跳转文章），除10月底成交的琶洲江景宅地（激战107轮，保利发展斩获），如今琶洲再多一宗地铁上盖宅地规划，据了解，地块坐落于海珠区官洲街赤沙片区。

地理优势极佳，除接壤赤沙滘地铁站（11号线在建）和赤沙地铁站（12号线在建）外，且毗邻广佛环城际，未来将能在琶洲站实现转乘。并且该地块距离已开通的琶洲地铁站和新港东地铁站均不远，能够实现8号线、4号线（万胜围地铁站换乘）和有轨电车通行。

自驾方面，更是便利，毗邻交通要道新滘中路，可直达龙潭立交驾驶至天河、番禺等区域，且周边坐落华南快速干线、广州环城高速、科韵路、琶洲大桥等主路，南北纵横交通网极佳。

由公告可知，用地优化将由村庄建设用地、工业用地调整为居住用地、商业服务业设施用地以及公共管理与公共服务设施用地；其中根据公服优化，将增添幼儿园3所、小学2所、完全中学1所；综合医院（500床）、一处社区卫生服务中心、一处涵盖派出所、文化站以及少年宫的社区中心。

且从图中清晰看到，地块隔壁就是广东财经大学，未来周边更将打造一系列全龄段教育资源。

地铁上盖+优质配套！琶洲这地块太香了......小编我都馋了。

以上两宗规划地块入市，是否也被你们期待着呢？

文章转载：克而瑞租售

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