733宗！成交量破九千万平！大湾区2020年土市汇总出炉！

2020已在元旦的氛围中恍然收尾，回望2020年湾区多个热点城市的土市风采，与受疫情影响的上半年冷清不同，下半年土地市场频频出现“高溢价”、“房企抢地”、“报价封顶”等词汇，甚至在刚过去的12月底肇庆广宁县一宗商办地在房企不断竞拍中，飙升至溢价1836%出让，一举打破肇庆土拍溢价纪录。

那么，2020年粤港澳大湾区9城哪个城市的土地市场最热络？今天，克而瑞通过对2020年度大湾区9城的的经营性用地（口径：纯住宅+商住地+商办+综合）供求、成交属性等来为大家一一揭晓。

核心内容

1、揽金6884.3亿元，同比上涨52.69%

2、惠州卖地200宗，溢价第一是东莞！

3、九城流拍撤牌共计104宗次

4、总价地王127.1亿元，总建地王149.17万平

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揽金6884.3亿元，同比上涨52.69%

破纪录！成交总建破9000万㎡！

据克而瑞数据统计，2020年粤港澳大湾区9城共成交经营性用地733宗，比去年同期多成交224宗，同比增长44.01%；成交总建面积达9097.16万㎡，同比上涨51.17%；同时，今年湾区土市揽金6884.3亿元，同比2019年，上涨了52.69%。

那么按属性来分，哪类地块最受欢迎？

据克而瑞数据显示，2020年大湾区出让的土地中，其中以商住地成交占比最高，合计成交391宗，占总成交的53.3%；其次是商办地，成交201宗；再者，是123宗的纯住宅用地，最后是成交了18宗的综合地。

此外，从1-12月的成交出让分析，12月成交宗数暴涨，单月共计成交123宗，成交总建高达1408.28万㎡；受疫情影响，以一季度的出让最为冷清，最低的是1月份的29宗地块成交出让。

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惠州卖地200宗，溢价第一竟是东莞！

统计到，九城中成交幅数最多的是惠州，共计200宗成交出让，但由于惠州楼板价较低，因此成交总价仅达511.1亿元。

而成交总价最多的是广州，合计2465亿元，遥遥领先于其他城市，且是湾区中唯一完成两千亿规模的城市；且是第二名佛山（成交1281.6亿元）的1.9倍。第三的则是深圳，共成交了1022.92亿元；据克而瑞市场监测，2020年湾区九城中仅前三城市揽金千亿，其中土市创收规模最小的为肇庆市，仅136.79亿元。

从成交总建看，排名第一的依然是广州，成交总建达2119.98万㎡，紧随其后的是惠州，总建面积达1876.75万㎡，第三则是佛山，成交总建1454.27万㎡。

另外，从各个城市的经营性用地楼板价看，目前“万元户”依然是深圳、广州；排名第三的是东莞，楼板价达8922元/㎡。

值得注意的是惠州楼板价均值为2723元/㎡，相较去年同期下跌29.37%，分析到是由于2020年惠州土市的业绩贡献包含了142宗商住用地（2808元/㎡）和46宗商办用地（2041元/㎡），因此楼板价平均数被拉低。

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据克而瑞数据统计，今年大湾区土市溢价率两极分化明显，在成交733宗地块里头，其中溢价率超40%的地块有80宗，而溢价率0，即底价成交的地块高达504宗，占比68.8%。

从地块溢价率看，东莞经营性用地以溢价率27.61%排湾区九城第一，其高溢价主要由于多宗商住用地的火热竞拍，克而瑞统计到东莞2020年出让的42宗商住地，成交溢价平均值为28.46%。

如此一来，就算过江龙争相入驻的佛山，经营性用地溢价率22.81%，也只能排名第二。

值得一提的是，九城中仅江门、珠海成交总建同比下降，其余城市均有所上升，其中深圳、中山、惠州升幅超200%。

对比近两年湾区九城的土地成交总建情况，同比升幅最大的是深圳，升幅达到了212.94%；而中山的升幅次于深圳，位居升幅榜眼之位，今年土地成交总建同比升幅也高达211.83%；而升幅达202.87%的惠州，则排第三。

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各个城市流拍撤牌，共计104宗次

统计到，2020年九城合计有104宗次经营性地块流拍/撤牌/政府收回，其中广州、惠州、肇庆宗数最多，均超20宗次。

克而瑞监测到，广州流拍/撤牌33宗次地块中，纯住宅用地有13宗次，商办用地11宗次，其余为商住用地7宗次和综合用地2宗次；而惠州的20宗次则是由16宗次商住用地，6宗次商办地和2宗次纯住宅用地组成；此外，肇庆的20宗次地块亦有17宗次为商办用地。

从数据构成来看，2020年九城的流拍/撤牌用地中，商住用途地块高达59宗次，占比56.7%。

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总价地王127.1亿元，总建地王149.17万平

据克而瑞数据显示，2020年湾区出让的地块中，诞生了3宗百亿地块，分别来自深圳和珠海，其中以深土交告〔2020〕47号/A301-0575成交总价最高，达127.1亿元；而成交总建第一的则是东莞地块，虎门镇2020WR025被保利发展以66亿元斩获，总建面积达149.17万平。

文章来源：克而瑞广佛区域

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