2021首度流拍！狮岭长岗岭宅地，占面5.6万平...
牛年首宗拍卖！
广州市花都区狮岭镇长岗岭（土地证号：00722156、地号：0116063）定于今早拍卖出让，该宗地为综合属性，土地用途包含了居住、商业商务、中小学、道路用地；此外，地块占地面积达5.6万平，原定评估价约9.6亿元，最终由于无人报价而流拍。
根据出让合同，该地块未明确规划建筑面积，在后续办理建设用地批准书、签订出让合同变更协议、房屋首次确权登记时，需按规定办理调整出让金手续。在拍卖成交后，买受人须配合办理，相关费用全部由买受人承担。
同样，在建筑面积不明情况下，该宗地块实际楼面价未知。但从地块附件得知，在评估环节中，地块评估地面单价为17160元/平，评估楼面单价为7800元/平。
公告指出，地块使用权旗下：住宅1994年6月30日至2064年6月29日，至估价期日剩余44.36年。
与此同时，在广州沸沸扬扬“集中三次供地”市场风向中，继增城四宗宅地撤牌后，计划于下周五12号开拍的，白云钟落潭宅地以及增城永宁街商住地，已在昨日早晨就有了第一轮报价，而这两宗涉宅地能够免于撤牌命运，主要是源于在春节假期前早已挂牌，下周这两宗地是底价出让还是会有开发商下场争夺呢，让我们拭目以待。
狮岭镇长岗岭宅地
地块信息
宗地坐落：广州市花都区狮岭镇长岗岭
土地用途：居住、商业商务、中小学、道路用地
宗地面积：56168.92平方米
容积率：2.2
国有土地使用证号及地号：证号00722156地号0116063
值得注意的是，公告要求竞买申请人应详尽了解标的物现状，也可自行到土地管理部门查询。拍卖标的物的实际面积以土地管理部门最终核定的面积为准，拍卖成交款不退不赔。
地块风险及瑕疵披露提醒
（1）闲置土地情况:根据广州市规划和自然资源局花都区分局穗规划资源花函（2020）161号复函，该宗土地在2007年已被广州市规划和自然资源局花都区分局认定为闲置土地，在拍卖成交后，买受人须配合相关行政部门完成闲置土地的处置工作，相关费用全部由买受人承担。
（2）出让金缴交情况：根据广州市规划和自然资源局花都区分局穗规划资源花函（2020）161号复函，该宗地块与被执行人广州冠华房地产开发有限公司其余三宗地块（证号：720051、720052、720053）相邻，四宗地块的一手地价款已缴清，在办理转移登记时不需调整土地出让金。根据出让合同，该用地未明确规划建筑面积，在后续办理建设用地批准书、签订出让合同变更协议、房屋首次确权登记时，需按规定办理调整出让金手续。在拍卖成交后，买受人须配合办理，相关费用全部由买受人承担。
（3）规划情况：根据广州市规划和自然资源局花都区分局穗规划资源花函（2020）161号复函，该宗地块与被执行人广州冠华房地产开发有限公司其余三宗地块（证号：720051、720052、720053）相邻，在现行广州市城市总体规划中，四宗地块规划为适建区；在现行土地利用总体规划中，四宗地块规划为城乡建设用地；在现行控制性详细规划中，四宗地块规划为二类居住用地（R2）、商业商务用地（B1、B2）、中小学用地（A33）、城市道路用地。
根据穗规函（2008）5957号、穗规函（2016）3670号文及相关政策文件，穗花批字（2004）124号文审批意见已过有效期，该区域在具备重新开发建设的条件时，应按法定控规要求建设。在拍卖成交后，买受人应服从规划部门重新的规划条件及相关技术指标，因规划调整所产生的风险和责任由买受人承担。
（4）产权登记情况：根据广州市规划和自然资源局花都区分局穗规划资源花函（2020）161号复函，不动产权属登记应符合现行法律法规的规定，该地块已办理产权登记，买受人如申请规划许可证或转移登记，涉及土地面积、土地用途、使用年限、用地界址及界线、道路退缩等信息可能因出让合同、规划调整、规划许可、地籍调查、测量成果报告等文件作出调整。在拍卖成交后，该方面所产生的风险和责任由买受人承担。
（5）政府收储、征拆情况：根据广州市规划和自然资源局花都区分局穗规划资源花函（2020）161号复函，如涉及政府收回储备、项目征拆等其他事项，应按照有关法律法规进行处理。在拍卖成交后，该方面所产生的风险和责任由买受人承担。
（6）税费情况：在拍卖前无法核定相关的税费金额，但该土地拍卖可能产生高额税费。双边的税费包括但不限于应缴纳的土地税、土地增值税及附加应纳税额、企业所得税、契税及印花税等。在拍卖成交后，拍卖及过户产生的相关税费及其他一切相关费用（包括但不限于土地出让金、买卖双方交易税费、买卖双方土地税、买卖双方土地增值税及附加应纳税额、企业所得税、契税及印花税和过户时需缴纳的费用等）均由买受人承担。具体情况由竞买人在拍卖前自行向税务部门或相关部门了解清楚，谨慎判断。
（7）以上披露并未能涵盖该地块的所有风险和瑕疵，在拍卖成交后，买受人对已知及未知的风险、瑕疵承担全部的责任。（详见所附广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司业评地字【2020】第0111号《土地估价报告》）
宅地周边条件
从地块坐落位置看，地块坐落在狮岭板块，位于广州市郊区，毗邻清远市，具体位于花都区建设北路东侧，距离白云国际机场约8公里，距离广州北站及花都客运站约7.4公里，此外距离地铁8号线花都广场地铁站约1.8公里，距离稍远，周边有数个公交站通达。
从地块周边条件分析，开发市场尚有空间，或许是由于地块需承担风险较高以及可能产生高额税费，使得有意向的开发商不得不多加考虑，最终致使地块流拍。
另外，克而瑞统计到自2010年起，截至目前花都区狮岭板块仅成交了一宗宅地，仅在2013年出让的花都区J12-SJ01地块，已建成碧桂园泊岸项目，市场报价1.75万/平，项目主推88-104平的三居室。
库存方面，数据显示目前该板块在售项目仅9个，包含时代紫林、时代康桥以及睿品华庭等等，且单个项目货量均不多；此外截至1月底，该板块一手住宅库存面积为30.9万平，合计2258套货量；按照过去一年的去化速度，去化周期21.8个月。
克而瑞市场监测到，该板块一手住宅房价尚且在1字头，截至2021年2月底，狮岭板块一手住宅成交均价为13956元/平。
文章来源：克而瑞广佛区域
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