多盘少量加推，供应显然不足，最终广州楼市走向......

克而瑞定期解码，2021年第10周广州房地产行业周报上线！

去化走低、供应不足，广州楼市是如何暗潮汹涌？

土市宅地告急

首先，解码土市，据克而瑞监测，上周（03.08-03.14）广州依旧没有宅地挂牌供应，而出让成交则仅有两宗，总建面28.51万㎡，分别位于白云区和增城区，分别由绿地控股和青岛福瀛以底价成交。

值得一提的是，上月底，全国土地市场迎来了超级“杀手锏”，22个重点城市推行土地集中出让制度，发布住宅用地公告不能超过三次。其中多城土地挂牌暂缓，如北上深本月均是零供应；目前，广州仍暂未出台相关土地政策，同样地，也未有多余宅地入市挂牌。

不过，在月初由于存在未知风险、无人竞价而流拍的广州市花都区狮岭镇长岗岭宅地，日前重新挂牌，计划于3月29日拍卖；换而言之，这宗宅地或将成为广州土地市场改制前的最后一次土拍了。它究竟能否顺利出让呢，拭目以待。

具体地块解读可翻阅“2021首度流拍！狮岭长岗岭宅地，占面5.6万平...”

住宅供应不足

克而瑞统计到，第10周（03.08-03.14）广州商品住宅合计有6个项目有新增供应，共供应726套，供应面积为7.18万㎡；其中中心区域供应1.49万㎡，占比17%，来自于万科喜悦里和龙光玖誉府。

此外，南沙区供应275套单位，供应面积2.66万㎡，占全市供应量的37.9%，供应来自华宇凤凰艺术岛；其次是花都区供应159套单位，供应面积1.64万㎡，占全市供应量的21.9%。

成交环比减少14%

克而瑞市场监测，上周广州商品住宅成交2141套，成交面积为22.63万㎡，环比减少14%。

数据显示，网签成交主要来自黄埔区，成交512套单位，成交面积5.25万㎡，成交量排在全市首位；其次是增城区成交505套单位，成交面积5.00万㎡，排在全市第二位；上周中心六区成交面积8.87万㎡，环比减少5%。

同时，监测到上周合计15盘推新，房企为抢占市场加快推盘节奏，去化表现分化严重。

其中去化表现佳的则有两盘典型代表，分别为黄埔星汇城，该项目为知识城板块TOD大盘，有近地铁、教育配套优势，叠加知识城板块目前处于缺货状态，少量加推去化较好；而珠江铂世湾年内首推，凭借区位、价格、华附资源等优势销情理想。

去化周期新低

截止至第10周末全市商品住宅库存面积为1007.4万㎡，消化周期为8.96个月，刷近2个月新低。

去化低，除了市场热度不减外，也存在新房供应明显不足。如同克而瑞昨日解读，一批昔日的供货大户，如今却供不应求，齐齐陷入缺货状态。（阅读：广州3板块断货，19板块新货奇缺！）

纵观全市63大板块，现今已有3大板块断供，19大板块一手新房去化周期低于8个月，其中还不泛备受关注的热门板块。

其中，长岭居、东圃、知识城及旧黄埔4大热门板块严重缺货，存量最高仅够卖3.5个月。

想要知道更多楼市真相的话，那就来看看报告全文吧↓↓↓

文章来源：克而瑞广佛区域

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