就在刚刚，黄埔区珠江村委托广州公共资源交易中心以公开招商方式引入该村旧村改造项目的合作企业，正式发布招标公告，项目总投资为46.3亿元！公告时间为公告发布之日起至2021年3月30日。
克而瑞现场勘测到，珠江村除坐拥一线珠江江景外，村社范围内链接地铁5号线和13号线，地理位置较为优越。
（一）项目名称：广州市黄埔区黄埔街下沙社区珠江村旧村改造项目。
（三）项目地址及范围：广州市黄埔区黄埔街下沙社区珠江村。（四）项目合作内容（包括但不限于）：《广州市黄埔区黄埔街下沙社区珠江村旧村合作改造项目公开引入合作企业合作框架协议》《广州市黄埔区黄埔街下沙社区珠江村旧村合作改造项目履约保证金账户监管协议》。（五）项目拆迁安置总投资额约人民币46.3亿元。
据早前报导可知，黄埔街道珠江村旧村改造项目动迁签约于2020年9月28日启动，截至2021年1月31日，该村改造涉及房屋共932栋，已完成签约840栋，签约率90.1%；移交房屋493栋，移交率为52.8%。
另外，在上月底，珠江村旧改项目首开区举行启动仪式，首开区7、8号地块安置房正式动工建设，显然标志着珠江村旧村改造项目开始进入“快建”阶段。
同时克而瑞市场监测到，珠江村旧改项目规划总建设量81.90万方，其中复建建筑面积53.36万方，融资建筑面积28.53万方。而上月底动工的安置区8号地块用地面积6180平方米，总建面积6.25万方；7号地块用地面积1.38万方，总建面积13.44万方。
珠江村临黄埔港大码头、中码头，隔江与长洲岛相望，历史文脉延绵600余年，是典型的岭南水乡村落。该村改造范围面积约27公顷，北至中山大道，南接港前路，西至蟹山西路，东至荔香路，地理位置优越，既是广州人工智能与数字经济实验区（鱼珠片区）中心，也是东部沿江发展带核心区域。
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了解到，早前负责珠江村宣讲会的企业是广州天悦城改投资有限公司，而从天眼查查询到，其实际控股公司为广州景恒悦投资。
而在2017年雅居乐集团黄埔项目指挥部揭牌成立，当天作为合作方的景恒悦公司出现在仪式现场；也就是说，作为珠江村前期服务企业的景恒悦投资，与雅居乐有着千丝万缕的联系。
那么，在提供完前期服务后，该旧改项目会否由雅居乐接手？我们将继续跟进。
值得一提的是，应下沙社区珠江村旧改项目管控要求：由于本项目改造范围内村集体自身建设面积紧张，对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题，并需与项目周边的国有旧厂用地进行统筹。如申请合作企业报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。
合作企业资格条件具体如下
（一）申请合作企业具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；（二）认缴注册资本金不低于人民币10亿元，实缴注册资本金不低于人民币 7 亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币 1 亿元的竞选保证金；（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；（五）本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过 3 个，且须由具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额；（六）申请合作企业在2019年年末的公司合并财务报表的总资产不低于人民币200亿元，净资产不低于人民币50亿元（提交2019年度财务审计报告）。1、申请合作企业或其母公司须为中国（包括香港）上市公司，以相关交易所股票资料页截图为准。如申请合作企业为中国（包括香港）上市公司直接控股或间接控股的子公司，应提交隶属关系证明及相应的公证文书。2、申请合作企业应属于国家税务部门评定的2019年度纳税信用A级纳税人（以国税部门公布的相关评级查询结果为准）。3、联合体投标的，主体企业需满足上述本款1、2点条件。4、因旧村改造工作需要，招商主体已与相关服务方就本项目签署了若干改造相关的业务合同（包括租赁合同、珠江工业村及嘉利仓集体物业处置协议等），竞得合作企业应在被招商主体成员表决确认为合作企业之日起7个工作日内，与招商主体、相关服务方就前述合同的承接或后续履行事宜达成一致意见，并签订书面协议，否则视为竞得合作企业无正当理由放弃竞得。5、项目管控要求：由于本项目改造范围内村集体自身建设面积紧张，对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题，并需与项目周边的国有旧厂用地进行统筹。如申请合作企业报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。6、申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区（基地)；（七）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。
（一）递交竞选文件方式：现场递交竞选文件（报名截止时间前须完成网上报名）。（二）递交竞选文件时间：2021年3月31日，09:00-10:00。
（三）递交竞选文件地点：广州市黄埔区水西路32号广州公共资源交易中心黄埔交易部第2开标室。
文章来源：克而瑞广佛区域
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