多盘冲7万+！曾经的刚需大户，如今也在悄然变化？

一不留神，房价飘了！

在增城、南沙、黄埔三区吸引了大量火力的前提下，它默默地给自己搬砖添瓦。

多年以来，它一直塑造着中心区购房客外溢的角色，借助“热火朝天”的地铁3号线承载着广州南拓的第一道防线，随后更是在地铁4号线、7号线的融会贯通下，与中心区联系越发紧密。在交通、教育、政府扶持等众多利好的一一落实下，它成长了，以极快的速度涌现在购房客视线里。

一批批优质教育中小学的圈地建设、一次次重点规划研究动工...让它迸发出恒久的蓬勃生机。而它正是如你猜测般---番禺区。

01

楼市供求走向，往往能映射丝丝别样的讯息，而数据的细微变化，则有可能蕴藏着或大或小的市场风眼。而番禺楼市的崛起，则可以从牛年开局一季度（截至3月15日）的网签数据管中窥豹。

值得注意的是，番禺的脱颖而出，已经短期内第二次让小编注意到。

为何是再次呢？事实上，在上月底番禺区政府斥资34.3亿元再添新地标，并且在61条旧村整装待发（点击翻阅精彩原文）的助推下，该区整体面貌以及片区实力将走上一个新高度是早有预示。

数据来源：CRIC克而瑞湾区投策系统

从1月1日-3月15日的楼市新房（口径：普通住宅+别墅）成交网签中，发现自1月份起，截至3月15日，各区新房成交均价多数微跌，仅5区涨幅为正数。

值得一提的是，番禺区是仅次于中心三区，以1.5%涨幅排名第四名，也就是外围区域的头名。

另外，数据显示，番禺区目前新房成交均价为3.7万/㎡，甚至略高于大火的黄埔区。回想当年，在地铁3号线的加持下，与中心区天价相比，番禺区的上车门槛鼓动了不少购房客蜂拥而至，其刚需属性直接激活；如今的它俨然不再是刚需大户，却依然坚定地前进。

02

若认为前3月期间这不足一千的新房均价涨幅，属于楼市常规起伏，称不上举足轻重，克而瑞却认为不是的。

从近六年间该区新房均价上涨表格得知，相较于2016年的价格，番禺区新房成交均价已上涨近1.8万元每平米；令人惊讶的是，在2018-2019年期间它一举跃升，新房均价从2字头直接跳进3字头，板块内遍数4字头、5字头项目；如今到了2021年，它的上涨势头亦不减。

克而瑞统计到，该区在2021年已有多盘项目冲7字头，甚至衍生出8字头住宅项目，其中南天名苑相继在2月份、3月份售出5套8万+新房。（补充：由于南天名苑在1月份历史补签数套新房，因此计算下来该盘前3月均价有所降低）

根据该区成交明细统计，截至3月15日，番禺区新房市场中网签均价在7字头上下的累计36套，而均价在5字头的项目则合计成交93套；此外，均价4字头和3字头分别占比该区市场份额21%，40%；而低于3字头的多数为回迁房签定或历史补签数据。

03

克而瑞市场监测到，截至2月底，番禺区新房库存剩余8625套单位，库存面积为114.56万方；按近3个月的去化速率计算，番禺区去化周期低至6.9个月，从去化周期走势图看出自去年的银十后，该区楼市新房去化明显加快。

未来番禺区又将呈现怎样的楼市“风情”呢？克而瑞将持续跟进，为广大粉丝再现一线讯息。

公众号推送规则变化了

加星标、或点在看、或点赞，才能最快收到推送！

欢迎给克而瑞广佛公众号点赞喔~~

CRIC产品上线---栅格地图

首个可覆盖全国的创新型城市土地精细化大数据决策系统！

即刻免费试用【3天体验】

滑动至末尾

点击【阅读原文】进入预览功能

文章来源：克而瑞广佛区域

往期推荐

克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据。

点“阅读原文”，进入栅格地图预览页面