信号！成交跌14%，19盘闹市，去化仅3成！楼市风向变了？

楼市的一举一动，都牵动着购房者的神经。

上周，广州19盘扎堆入市搅弄风云，新批供应也恢复常态，不过一手住宅成交却有所回落，跌至年后新低。

在错综复杂的市场环境下，广州楼市究竟如何？

供应

上周（3.15-3.21），广州新批供应恢复至常态。

据克而瑞数据统计，上周广州商品房共供应2362套，供应面积为23.05万㎡，环比增加156%。

其中，一手住宅供应2269套，供应面积22.48万㎡，占全市商品房供应量的97%。

供应主要来自有素着“东大仓”之称的增城，供应1064套单位，供应面积9.99万㎡，占全市供应量的43%，其次是花都区供应471套单位，占全市供应量的24%。

成交

据统计，上周（3.15-3.21）广州一手住宅成交成交1765套，成交面积为18.85万㎡，环比减少17% 。

值得注意的是，自2021年以来，除春节假期外，广州一手住宅成交保持2000套以上，然而随着集中签约高峰过后，近期市场成交出现连续回落。

在市场大势影响下，大部分区域成交出现缩水，其中增城区一手成交435套，环比下跌13.9%，但其销量依旧领跑全市；持续大热的黄埔则拿下了329套成交，成交面积达3.4万㎡。

此外，番禺、荔湾、越秀三区成交不跌反涨，分别拿下180套、85套、7套的成交。

去化

19盘集中入市，市场反响又如何呢？

据克而瑞分析师实地调研，上周广州19盘推新，共计推出1824套房源入市，整体去化约3成，东部增城为推盘主力，不过受区位偏远而整体去化平淡。

热盘为天健天玺和保利南沙天汇，前者黄埔市场热度持续叠加板块稀缺复式产品优势，再加上项目近在建商业体及黄埔有轨电车1号线，市场热度较高；后者坐落在灵山岛尖，区位优势明显，小户型为成交主力优势下，两盘去化率均为62%。

天健天玺沙盘图

下附周报全文：

文来源载：克而瑞广佛区域

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