网签飚665%！解码：2021年白云楼市发力有多猛？

众所周知，近几年黄埔区楼市一直红红火火，一手新盘层出不穷，成交环境活跃，在去年年底甚至一度盖过刚需大户增城的风头。

当然，黄埔区的网签高涨除了得益于区内基建日渐完善，教育、交通等配套逐步落地外，更是因为其承载了天河区东延外溢购房需求。反之，与其同样坐落在天河区两侧，位于广州北部的白云区，则颇有平平淡淡“过日子”的错觉。

从地区坐落位置看，相对于黄埔区，白云区理应在2010年随着地铁3号线北延段的开通，开始沸沸扬扬的楼市盛况；然而，事实与计划往往有部分偏差。

确实，在3号线北延段动工开始，白云区一手住宅市场迎来小高峰，直观的是该区在2009年一手住宅网签1.2万套，当时一举打破白云记录；2010年尚且保持在7876套成交，随后由于该区供地不足导致一手市场供应乏力，且片区基建尚未完善等等，白云楼市逐步降温走冷，让购房客产生白云是“非中心区”的假象。

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白云一手网签暴涨

先简单说下，白云“非中心区”的假象，主要是由于该区开发难度较大，板块内一手住宅遍布较为分散，同时区内教育、交通等资源分布存在不平衡性，与老城区的醇熟和繁华，不尽相符。

且由于其坐拥白云山、白云湖等自然景观，区内新盘多数建设为三代之家的3+1房或者四居室等宽阔面积产品或别墅产品；因此在购买力上偏改善型，不受市场主推。

而开头小编说到白云楼市平淡属于错觉，为何呢？用一张图来看。

克而瑞市场监测到，截至3月15日，2021年白云区合计网签成交1522套一手住宅，相较去年同期（2020年1月1日-3月15日）成交量同比正增长664.8%，或许这是白云区楼市发力的征兆之一。

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该区二手交投急升

另一方面，从白云区一手住宅网签的市占率看，该区成交量占比全市市场份额在今年达到6.2%，一手楼市成交势头喜人。

其实，白云区楼市发力的预示更早可以从其2020年布局追溯。

克而瑞数据显示，2020年全年白云区一手住宅合计成交4598套，同比增长33.7%，且是自2017年跌落不足千套后，该区再度破四千大关；除了一手市场蓄力外，该区二手市场更是让小编大吃一“斤”。

数据来源：CRIC克而瑞湾区投策系统

统计到，2020年白云区二手市场成交超1.3万套，同比增长48%，二手市场交投急升，再加上一手楼市成交量稳步增长，或将推动白云区楼市风波再起。

值得一提的是，在去年该区二手成交均价直接跨2冲3字头，且在今年开局站稳了3万+。据克而瑞市场数据，截至2月底，白云区二手住宅均价为31214元/平。

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某板块库存告急，仅剩11套

白云区楼市活跃，库存又是否足够支撑去化，为此小编直接调研了白云区各大热门、冷门板块一手住宅库存数据。

数据显示，截至2月底，白云区各板块一手住宅库存面积合计94.73万方，库存套数为9026套；除白云大道板块、白云湖板块以及金沙洲板块三大板块外，其余板块尚且有超千套新房可售。

其中，库存显然告急的是金沙洲板块，目前仅余11套新房，来源于各大旧盘个位数的房源货量。

不过也是在意料之中，毕竟先前金沙洲板块的宅地大多都是在2010年前出让，之后建成入市推售，如今板块内告急也是在所难免的。可期待的是，长达九年断供的金沙洲在去年12月底成功出让了金沙洲AB3705032地块，彼时由越秀地产竞拍的，扣除配建后成交楼板价为16910元/平，未来地块项目建成入市后有望解渴库存压力。

此外，按近三个月一手住宅去化速度计算，白云区目前一手住宅存量也仅够卖13个月，去存周期基本健康。

值得一提的是人和板块，一手住宅去化周期仅需11.3个月，排名白云区去化前三；而往前追溯到去年5月份，人和板块彼时去化周期高达74.8个月；该板块去化速率猛涨，库存去化周期暴跌更多是源于广州市政府对其的潜在政策帮扶，以及加大对人和板块开发商的引进力度。

从白云区各板块宅地入市占比可见一斑，为拉动人和板块的投资和扶持力度，2018年至今，三年多来白云区宅地供应以及出让均是人和板块最多，成交幅数合计6宗，累计揽金166.7亿元，排名区内各板块第一。

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各板块最新一手均价

最后在此附上白云区各板块3月份最新成交均价（截至3月15日）

下一波关于白云区楼市解码，就在路上~~~期待的粉丝们可在留言区催稿喔，精彩尽在克而瑞广佛！

文章来源：克而瑞广佛区域

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