黄埔又一村！贤江村114亿招标，长岭居旧改十连发！

CRIC

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

“清零”进行时！

自2020年以来，黄埔旧改进入了冲刺阶段，按照黄埔区2020年年中公布的《广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》及《作战蓝图》，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

可以说，黄埔旧改进展不断，势如破竹！就在今日，黄埔又一村旧改正式发文招标！

获悉，广州公共资源交易中心官方发布广州市黄埔区永和街贤江社区旧村改造项目公开引入合作企业公告，项目拆迁安置总投资额约人民币114.23亿元。

另外，从公告附件贤江村基础数据成果得知，目前贤江社区共5860人，其旧村范围内现状实测总建筑面积约94.43万㎡；其中村民住宅70.66万㎡，集体物业22.21万㎡，国有住宅0.29万㎡，国有物业0.26万㎡，历史文保0.11万㎡，公共配套0.89万㎡。

值得一提的是，有意参与该村合作的开发商，需要于6月10日09:00-10:00期间递交竞选文件，同时本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于 6月19日10时举行。

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本次招标的，对于合作的开发商的资格也是相当苛刻。

除了需缴纳3亿元竞选保证金，包括且不限于“房地产开发一级资质”、“实缴注册资金20亿”、“总资产超300亿且净资产超50亿元”以及“房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米”等。

标重点！

公告提及，申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：

（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；

（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；

（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;

（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；

（5）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

（6）如我村属于重点功能区，产业导入按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）第一、二圈层要求执行。

同时，该项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员需具备条件：无 。

据悉，科学城集团与星河湾集团，此前已介入贤江社区改造工作，那么在本次招标中，两家是否会再次联手拿下项目呢？

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贤江村，位于广州市黄埔区中部科学城片区的长岭居宜居片区和永和智能制造片区交汇处。克而瑞监测到，贤江村范围内覆盖贤一、贤二、贤三、新村、江东、来安、东新和东胜8个经济社，多数分布在永顺大道两侧。

由下图获悉，该村四通八达，由于接壤永顺大道主干道，可自驾开往广汕公路、济广高速以及京港澳高速，可通往广州市中心繁华地段。

而公共出行方面，虽然与21号线长平站或6号线香雪站直线距离约4km上下，不过想要通过到达地铁，除了使用镇区公交外，可乘坐黄埔有轨电车1号线，最快5站到达地铁长平站实现换乘。

目前贤江村覆盖了“贤江西站（有轨电车站）”、“贤江公园站”、“贤江站”以及“新丰路站”，乘坐十分方便。

不利因素也有部分，目前贤江村公共资源较为单薄，教育以及医疗、商业等设施有待改善。

图片来源：CRIC湾区投策系统

据小编监测，目前贤江村2km范围内仅有黄埔区贤江小学、禾丰小学和黄埔区铁英小学（建设中）坐落，教育资源紧张，尚无中学分布；医疗方面，目前仅依赖社区卫生服务站；日常采购，居民也仅有村级小商铺添置生活用品。

当然，未来在旧村改造模式的输出下，这类弊端也将逐一改善。

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而住宅项目方面，克而瑞统计到该村周边次新房资源较为丰富，新房资源有限，而且新房项目距离较远，分别为龙湖·揽境、实地常春藤（5、6期）、珠江嘉园3个项目，周边新房市场报价在2.3-3.4万/㎡；其中碧桂园星悦台则是公寓项目。

数据显示，贤江村位于的长岭居板块新房库存告急，截至4月底，长岭居板块仅存653套新房，按最近12个月去化水平计算，最新去化周期仅需2.4个月。

如今，在旧村改造模式的推动下，未来长岭居有望借助旧改项目“翻身”。

克而瑞统计到，截至2021年一季度，长岭居板块10村均被开发商相中，其中5村中标、4村介入、1村意向。

等到“天量”旧改项目上市之后，长岭居板块或许将引发购房高涨呢。

接下来，克而瑞与你将持续关注黄埔旧改最新动向。

文章来源：克而瑞广佛区域

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