挤占！黑马板块市占率翻倍，将重组增城楼市格局？

CRIC

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

在广州购房圈内有个说法：铁打的老大，流水的老二老三，说的就是增城区常年位居广州商品住宅成交量的冠军宝座，这自然是事实，据克而瑞统计，自2012年起，增城区已连续九年蝉联广州一手住宅年度区成交第一。

此外，截至5月底，今年增城区一手住宅网签成交13575套，成交面积达134.21万㎡，在1-5月期间再度排名全市第一，照这个势头下去，或许增城区在年底能斩获一个“十连冠”称号。

值得一提的是，小编从今年增城区1-5月一手住宅成交，发现了某板块在慢慢拉扯与朱村的市场竞争力。

首先，从一手住宅区占率分析，目前新塘板块以网签成交5777套，区占率42.6%排名增城区第一，其次依序为石滩板块、朱村板块。

而让小编注意到的却并非前三大板块，而是排名第四的---中新板块，从上表获知，截至5月底，中新板块一手住宅网签成交1555套，区占率达11.5%，与去年1-5月同期相比区占率增长5个百分点。

对比过中新板块近年来一手住宅的成交量，仅用5个月完成了去年7.5个月的成交量，可以说今年是有望创新高的。

中新板块

从地理位置看，中新板块位于增城区中西部，西临知识城片区，东与朱村板块接壤，南与新塘镇接壤，北与从化区九佛镇相邻。

并且该板块内亦开通了21号线贯穿，与朱村板块相似，为何往年楼市却“黯淡无光”呢？

很简单，交通需求！

由克而瑞栅格地图显示，近两年朱村板块一手住宅项目多分布在21号地铁线两侧，虽然距离市区远些，但在交通便捷方面，也弥补了一些不足，更符合年青一代通勤的地铁搭乘需求。

反过来，中新板块以往推售的一手住宅项目，则与地铁站有段距离，坐落也较为分散。

朱村板块

  住宅项目布局

中新板块

  住宅项目布局

图片来源：CRIC栅格地图

从今年1-5月中中新板块一手住宅市场的成交结构看，其中融创御溪世家为成交主力，邻近21号线以及交通主干道广汕公路，相距中新地铁站以及镇龙地铁站（14号线换乘）不远，因此市场销售去化良好。

这仅是个例么？不，从各方面看，中新板块确实在铆足劲。

昨日，广州市规划和自然资源局对恒大紫荆府项目（备案名）作出批后公示，从规划方案得知，该住宅项目分两期规划，最终合计建筑2栋25层、24栋32层以及2栋38层超高层；绿地率达30.6%，且配建幼儿园、小学资源以及体育运动场馆等等，且配置了两个超大的中心园林，居住氛围相当不错。

值得一提的是，项目坐落在坑贝地铁站旁，未来借助地铁出行十分便捷。

另一方面，克而瑞市场监测到，自2019年起，中新板块接二连三成交出让地铁沿路的宅地，合计8宗。

显然，在购房者角度出发，地铁上盖的住宅项目更受青睐。同时，中新板块内布局了镇龙地铁站以及凤岗地铁站两个快线站，乘坐21号线快线抵达天河等中心区更为便捷。

去化周期新低

不仅如此，从中新板块的一手住宅去化周期变化也再次提供了佐证。

数据显示，截至5月底，中新板块一手住宅库存面积为19.98万㎡，库存套数为2019套，去化周期为7.8个月，刷近17个月新低。

刚需户型70-90㎡热销

而关注到中新板块的，多数为刚需购房者；小编观察到，住宅1-5月该板块一手住宅成交中，以70-90㎡面积段的成交量排名第一，累计865套；其次为90-110㎡，合计404套成交。

获悉，截至5月底，该板块70-90㎡面积段的最新套均价为183万，不足200万，对于刚结婚的小两口想要添置房产而言，是个不错的选项，且地铁21号线有多个换乘站，出行便利。

文章来源：克而瑞广佛区域

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