非限购第一站，新房差价230万！新塘翟洞村旧改喜提候选佳婿！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今早，广州公共资源交易中心迅速发布增城区永宁街翟洞村旧村改造项目公开选择合作意向企业候选名单，合生创展成为本次的候选佳婿。

从公告得知，翟洞村位于增城区永宁街，东至新新大道两侧，南至永宁街塔岗村，西至广州开发区，北至公安村、叶岭村；目前该村户籍人口约4600人，户数约1550户。      

翟洞村现状建筑面积约70.4万平方米（其中住宅约1917栋，建筑面积约48.5万平方米），现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施不完善。根据规划，项目拟改造范围约2781亩，基本位于适宜建设区。

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翟洞村周边条件

值得一提的是，翟洞村旧改项目拟改造区域经过新新大道、永安大道，靠近广惠高速、花莞高速（在建），距离新白广城际轨道增城开发区站约1.5KM、荔湖城站约800M，交通便利。

目前新白广城际花都段已投入运营，据了解，该城际连接花都、白云、增城三区，且线路有多个换乘站点，可实现5条地铁线换乘，包括9号线、13号线、21号线、14号线和3号线地铁。

除了优越的交通利好在望，翟洞村的现有路网交叉覆盖了新新大道、永安大道等主干线，可通往花莞高速、济广高速等，四通八达，自驾出行便利。

此外，目前该村周边居住氛围较为醇熟，克而瑞监测到，周边5km布局大大小小超30个住宅项目，一二手资源均十分丰富，其中一手住宅报价在1.7万-2.8万/㎡，二手住宅报价在1.4万-2.1万/㎡。

该村周边坐落数十所小学、中学，教育资源较为丰富；医疗方面则有待改善，周边仅2km外有一所永和医院，其余均为社区诊所，并且附近暂无大型商业圈，主要依靠县级商铺以及周边小区便民超市。

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新房差价230万元

数据显示，翟洞村坐落位置恰巧是广州限购与非限购的交界线，也是限购到非限购的第一站，左侧接壤黄埔的长岭居板块，右侧则为非限购的大热增城新塘板块，因此周边一二手交投较为活跃，价差十分明显。

统计到，截止5月底，目前新塘板块一手住宅成交均价为23196元/㎡，套均价达228万元，而与之面对面的长岭居目前，5月成交均价为40196元/㎡，套均价为452万元，差价近230万！

对于广州购房的主力军---年轻一代来说，新塘板块的置业成本压力较小，当然对于在发展中的外围片区，新塘板块整体资源以及区位价值有待提高。

不过在近些年广州东进步伐的迈进下，新塘板块有望迎来全方位的蝶变焕新！再加上板块内多个旧改遍地开花，意味着片区配套会迎来崭新的升级迭代。

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企业旧改监测

而作为本次的候选合作意向企业，合生创展在增城区的影响力将进一步提升。

克而瑞监测到，合生创展首次以城市更新合作模式进军增城区，此前曾在2019年以招拍挂方式竞增城得荔城板块宅地，并且在今年一季度广州首次供地中，以7.3亿元底价斩获永宁街商住地，地块位置距离与本次翟洞村相距不远。

由克而瑞广州一季度旧改市场报告获悉，目前合生创展已分别中标番禺区新基村、海珠区康乐鹭江村片区以及黄埔区火村3个旧改项目，且以介入或前期签约模式参与到海珠区前进路新云桂项目和仑头村、黄埔区知识城的迳头村。

截至2021年一季度，合生创展以旧改土地储备192万㎡，排名广州房企榜第19名次；而本次的候选公示也进一步表示，合生创展有意在广州城市更新的棋盘不断落子，增大其广州市场份额。

以上内容截取自《2021年一季度克而瑞广州区域三旧改造专题》，可后台留言咨询我司公众号后台。

文章来源：克而瑞广佛区域

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