是惊是喜？广州新房涨幅“超纲”，11区楼市起伏不一！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

就在早晨，国家统计局正式公布2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，克而瑞获悉5月份，广州一手住宅售价环比上涨1.5%，同比去年5月份上涨11.2%。

同时，广州二手住宅售价环比上涨0.9%，同比上涨13.5%。

70城5月份一二手售价

显然，在4月份广州政府出台的多重调控之下，广州楼市依然“虎虎生威”，一二手售价均未呈现下滑趋势，可见在如此严峻的市场环境下，广州购房者或开发商置业热情及信心不减。当然，这也不能排除去年疫情之下5月份尚处于回暖期，普遍售价较低的情况。

值得一提的是，相比于其余一线的三城，无论环比或同比，广州5月份的一手二手售价明显涨幅较高，直接位列全国70城涨幅前列。

究竟广州5月份市场如何呢？

虽姗姗来迟，但绝不缺席。今日克而瑞以多维度数据展示，从市场的供应、区开盘去化以及网签成交等方面解答广州楼市现状。

住宅预售供应

截至5月底，克而瑞广州城市分析师监测到广州5月份商品住宅（口径：普通住宅+别墅）仅获批21份项目预售证，除春节月（2月份）外，为今年前5月获批量最低。且整理得到，5月份广州商品住宅获批套数总计4237套，环比下降71.9%。

具体到单一行政区域，今年前5月增城区以60份预售证排名全市第一，除派潭-小楼板块外，该区其余五大板块均有项目获批，新塘板块合计21份预售证，近期火热的中新板块亦获得7份，与朱村板块不相上下。

值得一提的是，今年除越秀区外，其余区域都或多或少有住宅项目获批。

越秀区无新房入市并不出奇，克而瑞监测到，自2019年起，近些年越秀区仅成交出让2宗宅地，位列广州倒数，就连同属老中心区的天河海珠荔湾都有超5宗成交，可见越秀区住宅用地十分紧张。目前越秀2宗宅地均未入市，那么在新房缺货的背景下，越秀区二手市场交投活跃在所难免（点击阅读：越秀区一二手市场解读）。

再来，市场监测5月份各区商品住宅推售（开盘/加推）去化情况，以天河区、黄埔区的去化表现最佳，其中位于天河东圃板块的城投珠江天河壹品、和金地天河峯睿项目入市反响很高，5月两盘合计688套推售，销售去化率高达100%。

各区住宅成交

显然，预售量的减少等于住宅供应货量降低；相对而言，在选择减少的情况下，再加上银行贷款申请周期延长、批准难度加大等等，5月份广州住宅成交量减少，总计仅9647套。从近一年广州市场看，5月份的成交去化水平倒退回2020年金九前的热度。

具体到各区域，11区中仅天河区商品住宅成交套数环比增长184.87%，而海珠、白云、花都区成交套数有所微涨，其余各区成交套数较4月份均有所下降，其中以南沙区环比下降25.62%，区跌幅第一。

成交均价涨幅

另一方面，从各区商品住宅成交均价分析，各区均价有跌有涨，黄埔、番禺、南沙三区成交均价较4月有所下跌，跌幅最高有6.81%；其余区域住宅成交均价涨幅多在2%上下。

据早前广州新房限价细则披露，将限价调控细化到单区、个盘乃至不同户型实施，要求控制整体涨幅到年末不超过5%。

综上所述，目前广州调控的效果传导到数据有滞后性，上半年过快的增速或许有望在接下来的时间作到微调。

各位粉丝认为，在限价背景下，这会是刚需购房者入手的好机会吗？

欢迎在文章末尾留言讨论。

文章来源：克而瑞广佛区域

往期推荐

克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据。