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投资71亿!改造74万㎡!大华集团正式拿下朱村村旧改!

瑞贝贝 克而瑞广佛区域 2022-07-02

就在今天,广州公共资源交易中心公示了增城区朱村村合作企业结果,经朱村村代表会议表决,同意大华集团为该村旧改项目的竞得企业,该项目改造投资总金额约为71亿元(最终改造投资总金额以实施方案批复为准)

此外,克而瑞监测到这是目前朱村板块投资额最大的旧改项目,且是大华集团在朱村板块拿下的第二个旧村。


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首先,克而瑞在5月的朱村村旧改招标公告获悉,目前该村居民2692户,户籍人口6606人;同时,朱村旧改项目采取村企合作改造模式,总用地面积包含国有土地4公顷 、集体土地73.5公顷(其中建设用地61.34公顷,农用地16.16公顷,未利用地 0公顷),合计 改造范围内总建筑面积740142.81平方米,也就是约74万㎡。

值得一提的是,朱村旧改项目位于广州市第三圈层重点功能区以外的区域,公告要求合作企业具备产业导入能力(非房地产业),其中包括以下两项:

1.至少引入1家国家级A类科技企业孵化器,1家专业生产性服务平台;

2.引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目,旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。

据悉,朱村村目前公建配套设施较少,仅有两家社区诊所和一个朱村中新小学,医疗教育等资源相对匮乏,未来需借助改造更新提升项目公建的不足之处。

并且,项目包含了多株古树和不可移动文物,未来,如何将古村历史文化,与现代产业、配套、建筑融合,也是合作房企需要考虑的一点。


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克而瑞数据显示,朱村村位于增城区朱村街中部,临近朱村街旧城镇(街区),南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。

其具备了一个得天独厚的交通优势,紧邻地铁21号线朱村站,下一站凤岗快站只需3站即可到达天河,公共出行非常便利;自驾路网方面,则可通过朱村大道中的主干道,抵达珠三角环线高速。

同时,朱村项目周边临近了山田村和横塱村两个旧改项目(均已有合作企业签约),未来板块内大片区域的整体改造势必牵动周边利好不断。

另一方面,监测到朱村项目周边一手二手资源丰富,一手项目有大华城东郡、仁安花园二期、保利中航城等,市场报价在1.8万元/㎡-2.6万元/㎡上下,其中还有中奥方直明日公元一个待售楼盘。二手项目市场报价在2.0万元/㎡左右。

图片来源:CRIC湾区投策系统


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总结来说,朱村旧改项目坐落在增城区热门的朱村板块,坐拥有地铁21号线凤岗、朱村以及山田三大地铁站,实现快线三站直通天河,再加上增城不限购政策,因此朱村板块一直是广州购房者的焦点关注。

最新数据显示,截至6月15日,朱村板块6月1-15日网签成交新房106套,成交面积达0.95㎡,显然调控新政效果也触达了非限购的增城区朱村板块,楼市热度稍稍降温。

从下表看,朱村板块最新新房成交均价达19721元/㎡,相较增城区全区新房均价21741元/㎡,朱村板块的刚需置业更有优势,这亦是朱村能够屹立增城热销板块前三的原因之一。


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旧改力量和规模不断递增。

截止发稿时间,增城区总计56个旧村启动城市更新模式,仅3村未有企业接触,其余53村均有企业签约/意向/介入。

克而瑞统计到,总计25个旧村改造项目已签约合作企业,除派潭-小楼板块没有中标项目,其余板块均有不同数量的企业签约,而朱村板块累计3个旧改项目签约。

据监测,本次的中标企业----大华集团,从2018年进军广州以来动作不断,旧改方面除了在增城连下两子外,且在去年9月签约番禺区的沙头大富村旧改。

时光飞逝,6月也即将结束,上半年工作也开启总结环节。

2021年上半年广州旧改报告将在近期登场,欢迎关注克而瑞动态。

下图为2020年全年广州旧改报告(示例)

文章来源:克而瑞广佛区域

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