翘尾！成交3414套，环比增加135%！行情是涨还是降？

限价+限售的双政策下，又恰逢年中促销时节，广州各大楼盘纷纷开出不少优惠售价，吸引购房者，其中一口价、降价打折等促销手段更是此起彼伏。

不过，在售价低开的背后，无意外的出现售卖毛坯房、捆绑车位销售、装修包等套路。

值得一提的是，因疫情复发和调控政策抑制的购房需求在上周迸发，商品住宅成交量走高，实现6月底翘尾。

图片来源网络

上周供应

克而瑞数据显示，第25周（0621-0627）广州共16个项目取得预售证，其中商品住宅项目累计14个。

统计到，上周广州商品住宅共供应2718套，供应面积为26.32万㎡，环比增加233%。

从区域来看，黄埔为供应主力区域，供应735套单位，供应面积6.92万㎡，占全市供应量的26%，其中供应来自于实地常春藤5期和时代天韵。

上周成交

第25周商品住宅成交3414套，成交面积为35.91万㎡，环比增加135%，且是进入6月以来，首次成交破2000套！

市场监测到，上周增城区成交1275套单位，成交面积12.82万㎡，成交量排在全市首位；其次是黄埔区成交685套单位，成交面积7.26万㎡，排在全市第二位。

黄埔区上周成交量完美挤下南沙区，在于意料之中，结合两个加推的旧黄埔项目，其超高去化表现，足以支撑黄埔区的周度成交向好局面。

而在高成交去化的行情下，截止至第25周末全市新房库存面积为959.8万㎡，去化周期仅为7.94个月。

开盘去化

克而瑞城市分析师调研到，为冲刺年中业绩，上周房企推新积极，市场去化冷热不均，其中黄埔、番禺推出的万科城市之光、思科智慧城12光年成交去化表现好；白云及远郊去化表现相对较弱。

数据来源：现场市调     

去化表现评判标准：非常好（80%≤去化率≤100%），好（60% ≤去化率＜80%），一般（40% ≤去化率＜60%），差（20% ≤去化率＜40%），非常差（0% ≤去化率＜20%）

附第25周克而瑞广州市房地产市场周报

文章来源：克而瑞广佛区域

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