代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
9月27日，随着最后一宗地的结果公布，2021年广州第二轮集中土拍正式落下帷幕！特别是，在早上9点（3胜5败）的开局“冰雹”下，最终24宗地块命运：不出所料，凉凉凉...不仅增城流拍率上升，白云、番禺两区地块也直接遇冷；在接近第三波15点拍地时，小编是越等越胆颤。【CRIC粉丝福利】 在公众号私信、或留言“27日土拍”可获得今日拍地表单长图哟~据克而瑞市场监测，今日土拍结果为：
仅7宗底价成交，其余17宗均流拍
流拍率高达71%
成交总建达91.1万㎡
最终揽金87.3亿元
确切的说，在二轮土拍“寒潮”中，广州土市遇冷的标签已经稳稳贴上了。用个对比，27日的成交总价，甚至比昨日出让的白云新城价格（101.87亿元）还低。
如下表所示，今日土拍，表现较好的仅荔湾区、0流拍，其余的除了番禺区2宗地块均流拍外，增城区流拍11宗的败绩也“闪瞎”了小编。另外，单区成交总价最高的为荔湾区，揽金24.4亿元。值得一提的是，由于外围区域拿地风险较低，因此陆续有新晋房企，譬如奥和投资、中盛地产以及源海地产选择在从化、增城拿地。简单总结下，26及27日的土拍，很显然开发商拿地热情不高，但也存在“双标”；对于热门的新塘镇新塘大道南侧地块、横沥岛大元路地块以及黄埔广汕路地块，尚有22轮、19轮、13轮出价竞拍的场面；而关注度较小的白云、番禺、增城等区域土拍则相对淡静，成交的地块均是底价出让，最多挣扎2轮竞价就没了。与第一轮土拍总计成交906亿相比，二轮仅累计揽金569.4亿元：扣除勾地影响，实际流拍率78%、平均溢价率2.3%=；成交地块中，低溢价率（<1%）成交地块占比90%！对比来看，第二轮拍地没有硝烟四起，而是回归理性，各大房企拿地都比以前谨慎了不少。当然，这也间接地反应出了开发商对后市的观望态度。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对本次二轮供地有感：印象深刻的有两点，一是资金有优势的央企国企成为大赢家，大部分地块都被收入囊中，而受困三道红线的高周转民企基本在本次土拍绝迹；二是底价成交是主流，按照当前的地楼比计算，拿地房企均有可见的盈利空间，印证在“逆市”之下现金流健康的企业将获得更多的机会。众所周知，今年上半年广州市政府迅速出台针对土地端的组合拳，坚持实行控地价、稳房价的方针，而本次第二轮土拍称得上是对开发商的一场测验、对市场的一次精准磨炼。要注意的是，克而瑞数据显示，截至发稿时间，2021年广州住宅用地面积累计698.42万㎡，而依据市规划局在3月底公布《广州市2021年建设用地供应计划》中提及了今年计划住宅用地634公顷（万㎡）。可以猜测的是，在第二轮土拍后，今年大概率不会出现第三轮集中供地。第4季度的广州楼市，或有可能随着本次第二轮土拍的“尘埃落地”，将发生新的变化。小编日前探测到广州新房市场均价下滑（点击跳转），而土市的寒潮或将反手影响到楼市，顺延着调控目标，促使广州房价日趋平稳。三问三答，已定义验证！
【回顾上周五：广州第二批供地命运几何？（阅读跳转）】
1、第二批土拍没有地王诞生！即使是昨日中海斩获的海珠区江泰路地块（成交价4.5万/㎡），虽挤进了广州全市TOP10的第七席位，但该宗地的单价也仅在海珠工业大道板块排名第三。值得一提的是，截至发稿时间，全市TOP10中海珠区夺得半壁江山！2、限售价地块中，黄埔2宗（1宗流拍），南沙6宗（2宗流拍），可见此类限价地块并非都能得到开发商的喜爱。3、竞自持环节在第二轮土拍中出现为0，即便是大热的新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块，在到达最高地价后，进入的竞自持环节因无人出价，最终被彼时出价最高的路劲集团斩获。荔湾区
今日，荔湾区成功出让了荷景路AF060419地块，由珠实地产以底价24.4亿元成交，扣配建后成交楼板价达22977元/㎡。根据规划，要求竞得者无偿配建1万㎡建面的租赁住房，且须负责建设聚龙湾片区绿地，用地面积约3.4万平方米。
据克而瑞市场监测到，荷景路地块现状多为产业园、工业园，不过从地块附件得知，地块将建设社区少年宫、6班幼儿园（附1个托儿所）、邮政局、社区卫生服务站以及居民健身场所等等公建配套，这也意味着，原本贫瘠的配套设施将在地块建成后得到补给，有利于升华地块周边价值。地块紧邻广州环城高速、且近收费站，自驾方面，相较广钢新城内的道路会更为畅通；此外，该地块目前周边无开通的地铁站，不过距离地铁10号线（在建）、佛山地铁11号线（规划）的广钢新城地铁站（换乘站）约800米。
其中，中新广州知识城改革大道以东、智能一路以北JLXC-H5-1地块，由知识城控股+昆安置业联合体斩获，其计容总建面为26.36万㎡，是黄埔区第二轮供地中建面最大的，且是唯一成交楼面价仅9512.26元/㎡，低于万字头的。
不仅如此，克而瑞统计到，知识城自2014年后鲜少有地块入市，加上今日这宗地块，满打满算也才4宗宅地，且今日的知识城改革大道地块，是里头成交楼面价最低的。“没有免费的午餐”的定理在地产界也通用。出让的中新广州知识城地块对于竞得者的要求，包括且不限于：
①承诺地块用于建设中新国际科技创新合作示范区，并于竞得地块后一个月内提供竞得人或其控股股东与中新广州知识城管委会签订的合作示范区合作协议；建设居住地块配套的24班小学，无偿移交给黄埔区教育局；
②应在地块设置约4538平方米的雨水调蓄设施；
③建设不低于建面18922平方米的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按3500元/平方米回购，并作为知识城人才公寓；等等。
番禺区大石板块一次性入市两宗相邻宅地，即使报名热度高、有保利、中海、中铁建、华发、敏捷、龙湖等开发商意向关注，但最终由于地块的起拍价过高，均遭遇流拍。
大石飘峰路西侧地块二起拍价55.7亿元，排名本次第二轮48宗地中起拍价第三高；而相邻地块一起拍价48.2亿元，排名第六。如图所示，两宗大石地块位于长隆野生动物园西侧，周边多为物流园和工业园，公建设施配套有待改善。
克而瑞数据显示，截至8月底，洛溪大石板块仅剩488套新房，其中仅南天名苑、星河湾海怡半岛的货量超90套，其余货量来自零散的新旧项目；目前板块新房库存压力较大，截至今年8月底，板块新房去化周期仅需4.9个月，远高于目前广州的平均去化水平。据统计，此前大石板块土市已断更4年，上一宗成交还是2017年10月底成交的兴南大道地块，目前已建成藏珑府项目，市场报价在4.2万/㎡。今日白云区出让的3宗地块，分布在较偏远的太和、人和板块。要知道，虽然这两个板块交通尚且不便、周边配套贫瘠，但是作为广州人才引进及落户门槛稍低的唯一中心区，且在去年白云区发布了四镇乃至全区的人才购房政策，在该区创业或工作超过6个月即可。这一点，促使众多有意在广州置业的外来户口，奔向太和、人和等镇区。不过由于拿地金额有限，及市场博弈等综合原因，今日白云区土拍最终仅健康产业基地二期地块成交，其余2宗流拍。统计到，珠实地产以底价19.8亿元斩获健康产业基地二期地块二，成交单价为14150元/㎡。
今日从化区挂牌两宗宅地，均坐落在街口板块，但命运却不同。据克而瑞监测，从化区1胜败，其中城郊街向阳南路与向阳二路交汇处地块，被奥和投资拿下，成交单价7570.16元/㎡。
仅3宗底价成交、其余11流拍，“冷色调”成为了二轮中增城区土拍的主要基调！克而瑞数据显示，增城区成交总建面为29.8万㎡，揽金18.3亿元。
据监测，截至8月底，目前增城区新房库存达到22815套，为近六年增城货量最多；或许，货量充足亦是此次增城地块流拍的原因之一。由CRIC栅格地图显示，第二轮增城区供应宅地大多分布在增城南部片区，但由于每宗地块位置以及周边条件等原因，所以流拍好坏参半。
图片来源：CRIC栅格地图系统
美与不美，第二轮土拍终究是退出了舞台，完成了它的使命。而本次连轴两天的土拍总结来说，又有哪些数据维度的“强弱”呢？克而瑞随后即将对第二轮土拍作细致的多方位解码，敬请期待!欢迎关注克而瑞公众号
克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据