一手成交普降，广州“秋凉”？套均价直接低了46万！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

金九前奏已响，然而广州楼市却秋意渐浓！

据克而瑞数据统计，8月份广州一手住宅成交量为6749套（口径：普通住宅+别墅），环比下滑9.3%，同比下滑30.9%。

显然，自广州4月份后调控出场后，一手市场成交量逐渐下滑，直至8月已是五连降，上月成交量仅比2月春节月多卖400余套，可见调控威力之大！

具体到各个行政区域，广州11区中合计8个片区一手市场网签成交套数环比下滑，其中天河区、荔湾区和海珠区成交量环比下滑最多，分别下滑了49.77%、54.65%以及52.14%。

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另外，从一手网签均价看，8月份广州一手住宅均价达32754元/㎡，环比下跌3.64%！而这已是广州一手均价的三连跌，可以说一手均价的一跌再跌，与政策调控的备案价下调、楼市降温的步伐一致。

不过，仅看全市的平均数略微浅薄，细致到单个片区来看，事实上8月份各区的一手网签成交均价，较之前的浮动不大，目前一手的高价区域仍是老城区。

CRIC数据显示，8月天河区一手成交均价为86058元/㎡，环比上涨11.78%；越秀区一手住宅均价63245元/㎡，环比下滑27.2%；

荔湾区一手均价57657元/㎡，环比微涨1.61%；另外，海珠区目前一手住宅均价70819元/㎡，环比上涨13.54%。

总的来说，8月份除越秀外，另有黄埔、番禺和从化均价下滑；广州总计仅4区一手住宅成交均价环比下滑。

再加上目前多个新盘推售更倾向与全款或7成首付的客户、各大行银行对于房贷放款审核严格、和房贷利率上涨等市场环境，购房者的观望情绪逐渐增加。

“菊花残,满地伤,你的笑容已泛黄”......形象的描绘了目前广州购房者的心情！

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不仅如此，小编还发现了新的“槽点”：8月份广州一手住宅的套均价下滑，较6月份下降了近46万！

据克而瑞市场监测，8月份一手住宅套均价达到354万元，其实对于这个数额小编并不意外，从下方的柱状图可见，300多万的一个套均价趋势，早早就已出现，仅在去年一季度疫情低谷期，有所回落，随着后来的复工以及回暖东风逐渐上涨。

在今年上半年一度攀升，到达6月份的399.6万元套均价，而在调控补丁猛打的背景下，套均价回落。

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而套均价下滑的背后因素，小编也从成交结构的两个维度挖掘了一番。

其一，中心5区的成交量下滑“严重”，环比降了32.56%！（5区指天河、海珠、越秀、荔湾和白云）

众所周知，中心5区的一手住宅价格偏高，因此中心区的网签成交占比往往能够影响平均值的高低。

克而瑞数据显示，2021年8月份中心5区一手住宅网签成交仅1193套，同比减少13.61%、环比减少32.56%！

用另外的一个对比，更加直白；中心5区8月份的成交套数，仅比今年2月春节月多164套。

通过计算中心与外围的成交占比，发现8月份中心5区的一手成交占比仅达到17.7%，较6月份市场下降了近5个百分点。这亦是套均价下滑45万元的缘由之一。

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其二，中流支柱的总价段成交比例下降！

从另一个维度，即一手成交总价段分析，其中流的500-700万元、700-900万元在8月份网签成交774套、143套；值得一提的是，作为对比的6月份，两个总价段彼时分别网签了1160套和423套。

另外，作为顶流总价段之一的900-1000万元，在8月份仅网签成交29套一手住宅，较6月份的139套，直接下降了百来套。

一对比，吓一跳！

最后总结来看，目前一手套均价在调控的大局面前，大涨的可能性微乎其微，那么现在购房者，对于广州一手市场的观望情绪是否会适当减少？

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文章来源：克而瑞广佛区域

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