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10月8日晚间，东莞市住建局发布了成交活跃住宅小区的二手房交易参考价，总计涉及218个二手小区。统计到，这是继深圳、广州之后，大湾区第三个出台二手房参考价的城市。
二手房参考价的威力如何呢？
首先，来说广州：8月31日广州发布首批96个热门小区二手房交易参考价，市场观望气氛骤起！
据广州房地产中介协会的数据发布，9月（统计周期为2021年8月26日至2021年9月25日）广州全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和网签面积分别为6198宗和59.61万平方米，环比分别下降27.38%和27.46%，同比分别下降56.04%和55.45%。
下降幅度之大，可见二手房交易参考价威力在不断显现，市场转冷信号明显！《余震不断、广州二手房参考价杀到！》
其次，作为国内首个出台二手房交易参考价的城市，深圳的二手市场降温之大，更是让小编“捂住双眼”！
克而瑞数据显示，在2月8号新政出台后，深圳二手成交量持续跌落，继8月份深圳二手房网签成交仅1996套（口径：普通住宅+别墅），9月份再次跌破2000套，市场进入冰冻期。
自然而然，本次东莞的二手参考价出台，相应的对市场传达了降温信号，未来一段时间东莞业主们对于二手交投的观望情绪或将上涨。
东莞此次的二手市场调控出台，虽然让不少业内人吃惊，但也纷纷表示在意料之中！其一，作为量价齐飞的湾区城市之一，东莞仅次于深圳、广州！克而瑞数据显示，以2019年全年与2020年全年的一手住宅成交套数与均价对比，如下图所示，东莞以成交套数涨幅33.3%，成交均价涨幅11.3%，排在广深两城之后。
其二，前期政府已在铺垫气氛，譬如首先在3月26日，东莞市住建局首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格（2020年第四季度），涉及12镇街（园区），共133个二手楼盘；在7月8日，东莞市住建局再次发布今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况，范围扩展至全市，共269个二手楼盘。
克而瑞对比东莞住建局发布的三份表格（包含去年第四季度、今年第一季度以及成交活跃小区），发现218个活跃小区中在2021年第一季度的全市楼盘中占比超过三分之二，高达70.2%。
值得一提的是，本次发布的东莞218个二手小区的交易参考价，比起深圳3000多个小区少很多，却是广州96个小区的2倍多。不过，“二手房交易参考价”，最大不同在于：或将影响对应二手楼盘所有房源的银行贷款评估金额；以此前广州的二手指导价为例，在8月底出台后，不少银行表示对于新申请的二手房贷款事项，或则考虑以官方发表的指导价作为参考一句衡量贷款额度。据克而瑞数据显示，9月份东莞二手房市场成交套数为2146套，同比减少23.77%，环比增长14.82%；二手成交均价则为19763元/㎡，同比上涨17.43%，环比微涨3.03%。
数据来源：CRIC湾区投策系统
很明显的是，从东莞的月度二手房成交量看，相比去年在两三千的成交套数，今年1月份起，东莞二手市场成交量逐渐下降，仅7月和9月份有破两千套，其余均在千套体量，甚至仅有数百套。可以说，面对一二手市场的多重调控组合拳，东莞的买房逻辑将有所改变了。
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