房地产税5年试点名单即将出炉！美国开征200年房价也没跌……
房地产税改革试点，堪称地产界最近至为重磅的要闻。
23日，十三届人大常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
这意味着喊话多年的房地产税，终于要落地实施了！
文件很长，小编在这里就不赘述了，划几个重点：
1.征收对象为居住用和非居住用的各类房产，农村宅基地不在征收范围；
2.房地产税试点办法由国务院出，具体细则依地方楼市情况制定；
3.试点期限为五年。
要注意的是，这里提到的房地产税有别于此前上海重庆试水的房产税。
房产税仅仅是针对房屋本身的征税，而房地产税是一个综合性概念，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。
喊了十几年的房地产税终于迎来历史性突破，尽管具体细则还未浮出水面，但坊间关于房地产的走向已经议论纷纷。
今天我们就来讨论大家至为关心的问题：房地产税会不会带来房价下降？
虽然房地产税在我国还处在规划阶段，但放眼国际已经不是新鲜事。
目前，全球征收房地产税的国家和地区超过40个，包括美国、日本、韩国等，对部分房地产税实行已久的国家来说，整个体系已经相当成熟。
图源：网络
以美国为例，1818年，伊利诺伊州开始实行一般房地产税制度，经过多年制度的修订和征收范围的确认，逐渐形成美国现行房地产税制度。
美国房地产税的特点是“宽税基，少税种”。
宽税基是指对除公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免征外，其余的不动产所有者或占有者均为纳税对象。少税种，是指州和地方政府在房地产保有环节仅征收“财产税”。
粗略一算，美国征收房地产税有将近两百年历史，那么，房价是否如预期般被压制住了呢？答案是否定的。
据了解，美国征收的房地产税有一半以上交给基层政府，用于公共服务的修建，对当地房价甚至有促提升的作用。究其原因，在美国征收房地产税的目的并非打压房价。
值得一提的还有，在去年疫情肆虐期间，美国房价还迎来一波疯涨，刷新1991年以来最大单月涨幅。
美国房价1991年1月-2020年9月
同样，其他征收房地产税的国家如英国、日本，房价均在疫情后有较大的涨幅。
可见，房价涨与跌，和房地产税并无直接关系。
很多人把国内房地产税的改革试点简单理解为“房价要跌”，对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓老师则认为：
专家观点
房地产税的推出用意主要是税制改革、增加税源，降低地方政府对不可持续的土地财政的依赖度，而在宽税基的诉求下，相信最终征收的税率不会太高。总而言之，尽管开征房地产税的主要目的未必是调控房价，但今天“房住不炒”叠加“房地产税”，还是会让想用买房致富的人心存忌惮，毕竟只要房价涨不起来，不管税率高低对于住房持有者都是负担。在这个背景下，相信未来在核心城市的优质资产一定会得到更多的追捧。
除此之外，房地产税的落地时间和试点城市也是大家的讨论焦点。
房地产税是否一定要等5年后才会立法全面开征呢？
肖文晓老师表示：恐怕不一定。文件的表述是“条件成熟时，及时制定法律”。这意味着：如果试点顺利，可能不需要5年就会立法；如果试点有很多问题，5年后也未必能全面开征。不过，按照中国的高效率，“积极稳妥”应该也就是三五年间的事，预计不会拖得太久。
而关于试点城市，目前则尚未定论，但是大家纷纷把箭头指向房价高、涨幅大的热点城市，比如隔壁深圳，此前也有专家建议深圳、海南、浙江进行房地产税扩大试点。
据财联社电报今天上午发布的消息，中信证券认为上海、重庆、深圳、海南四城或将成为首批试点征收区域。
至于广州会不会成为首批试点城市，相信大家也已经看了不少预测，有观点认为广州房价涨幅不算猛，炒房氛围不浓厚，不会成为首批打击对象，但也有相反观点认为，广州作为一线城市，有以身作则，做好示范的必要。
房地产税箭在弦上，你认为广州会不会成为首批试点城市呢？
文章来源：克而瑞广佛区域
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