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破2000套!新房成交量回升,广州楼市破冰“真假”?

白兔鸭 克而瑞广佛区域 2022-07-01

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考
时隔21周,广州新房周度成交量再破2000套!
广州楼市会破冰么?
克而瑞数据显示,第43周(10.25-10.31)各房企推新优惠力度“加码”,“工抵房”、转介绍佣金、一口价单位等活动花样频出,新房成交量回暖,共成交2224套,成交面积为23.96万㎡,环比增加36.3%。

周度成交量明显上升,且从目前市场反馈,银行放款速度稍微加快、以及各行房贷利率停涨等现象,广州楼市成交量或能止跌。
不过总体来看,10月份完整月的成交量则是同环比齐降;
据克而瑞数据统计,10月完整月广州新房网签成交合计6227套,环比下降9.5%,同比下降42%!(备注:2020年银十成交火爆,彼时单月网签成交10733套新房)
换而言之,继今年的春节月2月新房网签成交6353套,10月份广州成交量成为今年新低!

01

广州各区成交统计

回到第43周的成交数据:
从各个行政区成交面积来看,增城区成交面积4.37万㎡,成交448套,成交量排在全市首位,主要来自于合生湖山国际七期和中建|鄂旅投·岭南悦府等项目楼盘。
另外,上周中心六区成交量环比增加29%,成交面积为9.04万㎡;
其中,越秀区成交量暴增、赶超海珠区、天河区不再垫底,上周该区成交55套,主要来自粤海壹桂府项目;同时,荔湾区网红盘万科金域曦府项目成交面积为2.48万㎡,占荔湾区总成交量78.26%,带动荔湾区域流量上涨。


02

新房供应量三连涨

供应方面,广州第43周新房供应连续3周持续上涨,各房企新盘供应纷纷“提速”,为11月备足火力,本周共供应3181套,供应面积为33.02万㎡,环比增加10.73%
克而瑞数据统计,上周共有16个项目有新增供应,其中住宅市场涵盖12个项目取得预证;其中越秀地产上周合计5个项目领证(含4个住宅项目),越秀天悦金沙、越秀星航为全新项目,首次取证即开盘。
分区域看,黄埔区共3个项目取得预证,共供应1126套,供应面积11.82万㎡,排在全市首位;除此之外,海珠、白云、番禺、南沙和增城均有补货,番禺区越秀和樾府已连续2周拿新预证并当周推新。

03

去化周期持续上升

要注意的是,截止至第43周全市商品住宅库存面积为1202.8万㎡,消化周期为11.47个月。

去化周期上升,表示去化水平下降以及广州新房市场销售去化压力增加,亦说明了目前广州新房回暖的迹象仍需“发酵”。
剩下不足两月时间,各大开发商还将采取怎样的获客渠道和优惠力度,完成年终签单回款的目标呢,克而瑞将持续监测及播报市场热度,欢迎关注我司公众号。

下附

克而瑞·广州房地产市场周报
第43周全文

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文章来源:克而瑞广佛区域




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