限量！广州选房地图：总价79万可上车，7个板块套均价破1000万

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

距离2022年仅余65天不到，准备在广州安个小窝的计划能否如期实现呢？

经历了调控组合拳、信贷环境收紧的广州楼市，如今一手住宅市场环境如何？刚需客买房该不该在近期上车呢？

并且，首付或全款预算内，在哪些板块上车更为合适呢？

莫慌！克而瑞以最新2021年的住宅成交数据（截至10月上半月），统计整理了一份选房/买房地图，覆盖全市11区、总计68个板块；

往下滑动，即可在线领取 · 7份地图全貌。【结尾附带广州住宅成交热销TOP20】

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仅计入普通住宅口径（不计别墅项目）：

克而瑞数据显示，截至10月15日，今年广州一手住宅网签成交总计80015套。

从成交总价段分析，今年200-300万元区间的广州一手住宅总计网签22596套，以约300套的优势站位广州总价段热销NO1；其次，300-500万元区间总计成交22299套，再有200万元以下网签成交22069套住宅，该总价段成交量排名第三。

值得一提的是，仅计普通住宅口径成交，1000万元以上的住宅亦成交了1769套。

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此外，由各总价段在各个行政区的成交占比，明显看出以下三点规律：

①. 200万元以下，几乎集中在非限购的增城、从化两区，或者限购的花都区；

②. 200-300万元的购房者，则可以在南沙、白云、花都、黄埔和增城区选择置业；

③. 300-500万元，集中在番禺、黄埔等新兴片区，区位价值不断攀升，带动房价上涨；

③. 1000万元以上，几乎集中在海珠区、荔湾区、天河区等醇熟的中心区。

不仅如此，小编特别将各区的板块成交套均价，按不同区段汇合成一张大图，其中，梯面镇、良口镇、小楼镇以及龙溪板块和金沙洲板块，由于目前零成交或低价补签，而用灰色块表示；其余色块从浅到深用来区分不同总价段。

除了1份大图，小编已经按照总价段，分别绘制单份地图，哪些板块的上车门槛一目了然，总有一份板块契合你的购房需求。

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工薪阶层主推·16个板块

克而瑞数据显示，200万元以下的上车板块，除了南沙北板块（198万元），其余均来自花都、增城和从化区。其中，上车门槛最低的是正果镇，为79万元。

统计到，增城区总计包含7个板块，分别为派潭镇、增江街道、正果镇、中新、仙村、石滩以及朱村街道。

小资之家可选·11个板块

另外，200-300万元的购房预算，总计11个板块；按照该区间的上车门槛从高到低，白云区的太和板块、人和板块最高，套均价分别达到288万元、278万元。

据监测，这两大板块在政府的招商引流以及入户松限下，近两年的住宅成交量逐渐增加，且随着产业发展以及交通地铁等轨道铺设，其上车门槛是逐年增加。

不过由于两大板块地处偏远，周边公建配套尚在建设中，不少开发商推售项目都会选择加大优惠力度，因此同等价位中，对白云区两大板块感兴趣的购房者也是越来越多。

改善居住需求·12个板块

如下图所示，300-500万元的上车门槛，更多集中在黄埔、南沙和番禺区；

其中，坐落在南沙区的金洲、南沙湾、明珠湾三大板块，上车门槛均超300万元，究其原因，金洲板块是由于地铁4号线以及周边居住配套成熟；南沙湾则是在海景以及海运航线等综合因素加持下套均价上涨。

明珠湾板块由于其金融商务中心集聚区的定位，而受到不少精英人士的喜爱，最明显的一点，2021年的明珠湾板块一手住宅成交均价为35474元/平，其2017年的均价在1.7万元/平上下，五年时间实现了房价翻倍。

塔尖精英入住·10个板块

若购房者预算充足，在500-700万元可选的范围总计有10个板块，除番禺区的大学城板块和华南板块，其余8个板块均坐落在中心区。

值得一提的是，大学城的上车门槛在600万元上下，在该区间中从高到低排名第三，可见大学城的学术氛围以及天然绿化面，给板块加分不少。

殷实之家推荐·7个板块

上车门槛在700-900万元（6个）、900-1000万元（1个）的，总计7个板块。

富豪阶层首选·7个板块

克而瑞统计到，2021年总计超千万套均价的有7个板块。

要注意的是，超两千万的置业成本，有两个板块，分别是越秀区的老东山板块（2302万元）以及天河区的泛珠江新城板块（2866万元）。

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最后，小编整理了普通住宅成交口径，广州热销TOP20楼盘，其中位于番禺区的广州亚运城，以2063套成交排名第一，套均价为323万元。

除中海观澜府（套均价790万元）以及万科城市之光（套均价为566万元）以外，其余楼盘套均价在500万元以下。

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