重拾信心？第42周广州市场：供应、成交双上涨！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

房地产税试点，犹如一枚导弹投向全国楼市。

10月23日，十三届人大常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

尽管试点城市和落地时间暂未浮出水面，但关于“房价会降”的预测已传遍市场，毕竟房价的一涨一跌时时刻刻波动着各大购房者的心弦。

除此之外，10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上，再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时提出在贷款首付比例和利率上支持首套购房者。

随着今年以来各大调控政策的出台，市场稳房价、保刚需的信号已相当明显。而更令市场振奋的是，“贷款难，周期长”的情况似乎在最近也有所好转，广州不少自媒体近日相继放出“贷款放松”的利好消息。

综合因素下，广州一手市场的供求关系如何呢？

广州/一手/供应

CRIC

克而瑞监测到，第42周（10.18-10.24）开发商拿证速度加快，商品房共有17个项目有新增供应，共供应3072套，供应面积38.68万㎡。其中，奥园、保利、越秀地产等房企纷纷发力，多项目同时拿证。

其中，一手住宅共供应2768套，供应面积为29.82万㎡，环比增加311.31%。番禺以959套供应量成为供应主力，面积达10.23万㎡，来自奥园恒基学苑一号、时代珑星、越秀和樾府三期、越秀星汇文玺、智联花园5个项目。

据市场监测，美的江上沄启、中国铁建海语熙岸当周拿证即加推；黄埔区佳大瑞园及白云区越秀天悦金沙两大新盘首次领证。

广州/一手/成交

CRIC

据统计，第42周广州一手住宅共成交1643套，成交面积为17.58万㎡，环比增加7.72%，主要来自于雅居乐·海伦堡·溪境九里、星汇城等项目。

总的来说，第42周广州一手住宅成交量微涨，多个项目甩出“工抵房”单位招徕客户提高成交量，其中增城区共成交306套，成交面积为2.98万㎡排在首位。

分区域来看，中心六区成交量环比增加11%，成交面积为7.01万㎡；除黄埔区外，其他中心各区除黄埔区外成交量均增加，其中越秀区成交量环比增加302.56%。

去化/周期/上升

CRIC

值得一提的是，截止至第42周全市一手住宅库存面积为1194.2万㎡，消化周期为11.21个月。

显然，尽管供应成交双双上涨，但由于近半年来房地产政策频发，不断加重市场观望氛围，导致广州新房去化周期从年中时最低的7.9个月上升至目前的11.21个月。

距离今年结束还有两个多月，相信各大开发商会加足火力冲刺年末大促，准买家们不妨多加留意。

第42周克而瑞广州市房地产市场周报

（全文）

文章来源：克而瑞广佛区域

往期回顾

01

02

03

04

05

克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据