7宗回炉，5宗降价！第三批集中挂地出炉！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

猝不及防！

距离上一轮拍地不到一个半月，广州今天一大早就挂出第三批住宅集中供地清单！

（后台回复关键词“第三轮供地”可获高清原图！）

先说概况，第三轮集中供地共计推出17宗地块，总用地面积达120.8万平，计容建面为296.4万平，总起拍价达434.1亿。

所挂地块中，南沙占位4宗成为本轮大地主，白云、黄埔、番禺各挂出3宗地块，从化两宗，海珠及增城各有一宗。

此外，天河、越秀、荔湾、花都一起食“零鸭蛋”。

重点说一下第三批供地有何亮点：

1.供地数量大幅减少。

相比豪气挂地48宗的第一、二供地，第三轮集中供地仅挂牌17宗，于此同时，总用地面积及总起拍价也双双降低。

2.17宗地块溢价率在14%-15%。

17宗地块中，仅黄埔区广汕公路以北、惠联路以东地块限制14%最高溢价率，其余地块均为15%。

3.增城跌落神坛，仅挂牌1宗地块。

出乎意料的是。向来以“供地大户”著称的增城在第三轮供地中黯然失色，仅挂出1宗地块，且有媒体消息称，本次增城所挂出地块已有内定房企兜底。

4.多宗地块降价“回炉”，增城地块“不降反涨”。

小编留意到，出现在本轮供地清单中的地块，有7宗来自第二批集中供地中流拍的地块。其中增城朱村大道西地块表面“不降反涨”（剔除2.3万方政府性房源后实为降价），番禺利丰北侧地块和从化区江埔街地块起拍价不变，其余4宗均降价挂牌。

5.取消“限房价”，海珠、黄埔地块“限售”。

二批供地中，黄埔、南沙部分地块均被限制了未来新房售价，然而在第三批集中供地中则没有体现这一点。不过，黄埔及海珠所挂地块均要求销售首套购房家庭占比50%。

6.海珠区挤进广州历史宅地起拍楼板价TOP5。

海珠区华洲路地块，排名广州宅地起拍楼板价TOP5（未扣配建的起拍楼板价）

回炉地块在本文中不再赘述，有兴趣的小伙伴可以移步克而瑞此前发布的相关推文48宗、1124亿！广州二次供地登场：限价、限售、限马甲

接下来，看看首次亮相的重点地块。

海珠区

海珠区华洲路63号AH0801012地块（天斯地块）

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：44378㎡

计算容积率建筑面积：≤95000㎡

挂牌起始价：383562万元

起拍楼板价：40375元/㎡

最高限制地价：441096万元

最高限制楼板价：46431元/㎡

容积率：≤2.83

限时竞价开始时间：2021-12-02 09:00:00

是否允许联合竞买：是

竞拍方式：竞地价+竞自持+摇号

地块位于华洲街道土华社区，与著名的海珠区湿地公园为邻，值得一提的是，地块的出让条件中要求“销售首套购房家庭占比50%”。

此外，地块临近地铁18号线龙潭站，20分钟可达冼村，未来该站点还是地铁11号线及19号线的交汇站，出行相当便捷。地块周边新房稀缺，多为二手房，均价在3.3-4.1万/㎡

黄埔区

广州市黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：116545㎡

计算容积率建筑面积：≤337751㎡

挂牌起始价：590387万元

起拍楼板价：17480元/㎡

最高限制地价：678945.05万元

最高限制楼板价：20102元/㎡

容积率：≤3.5

限时竞价开始时间：2021-12-02 12:00:00

是否允许联合竞买：是

竞拍方式：竞地价+竞自持+摇号

广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：101640㎡

计算容积率建筑面积：≤215636㎡

挂牌起始价：404591万元

起拍楼板价：18763元/㎡

最高限制地价：465279.65万元

最高限制楼板价：21577元/㎡

容积率：≤3.5

限时竞价开始时间：2021-12-02 12:00:00

是否允许联合竞买：是

竞拍方式：竞地价+竞自持+摇号

两宗地块位于广州市黄埔区长岭居长贤路以南。据了解，地块所在片区定位为“生态宜居社区”，生态环境良好，未来拟打造成一个大型居住片区。

目前长岭居在售项目有中冶逸景台及五矿壹云台，其中中冶逸景台在售建面137-212㎡四房产品，最新报价5.3-5.7万/㎡（带装修），212㎡大平层复式产品最新报价5.7-5.9万/㎡（毛坯）；另外五矿壹云台在售高层洋房，最新报价3.6万/㎡。

广州市黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：46927㎡

计算容积率建筑面积：≤150166.4

挂牌起始价：360400万元

起拍楼板价：24000元/㎡

最高限制地价：409563万元

最高限制楼板价：27274元/㎡

容积率：≤3.2

限时竞价开始时间：2021-12-02 12:00:00

是否允许联合竞买：是

竞拍方式：竞地价+竞自持+摇号

地块位于黄埔区广汕公路以北、惠联路以东，所在位置为黄陂片区，该片区在前两轮供地中可谓“出尽风头”，在首轮土拍中诞生摇号地块，在二轮土拍中的班岭地块，即使地块被“限售+限房价”，依然吸引6家房企竞拍。本次黄陂再出地块，且脱离了“限房价”束缚，这次能否“再续经典”呢？大家拭目以待！

目前地块周边在售项目有融创翔龙广府壹号，在售建面77-140㎡三至四房产品，限价4.5万/㎡起。

南沙区

2021NJY-16 南沙区横沥岛尖DH0502012地块

土地用途：商住混合用地

宗地面积：23025㎡

计算容积率建筑面积：≤49488㎡

挂牌起始价：77060万元

起拍楼板价：15571元/㎡

最高限制地价：88619万元

最高限制楼板价：17907元/㎡

容积率：≤2.5

限时竞价开始时间：2021-12-02 12:00:00

是否允许联合竞买：是

竞拍方式：竞地价+竞自持+摇号

地块位于横沥岛北部，接近灵山岛尖产业集聚区，具有较好交通条件。片区基础设施完善，土地开发条件较好。同时临近蕉门水道，具有较好的景观资源和生活氛围。处于横沥岛科创商务功能区可打造成为科创产业生活服务社区。

2021NJY-14 南沙区横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块

土地用途：商住混合用地

宗地面积：15414㎡

计算容积率建筑面积：≤56894㎡

挂牌起始价：90430万元

起拍楼板价：15894元/㎡

最高限制地价：103994万元

最高限制楼板价：18279元/㎡

容积率：≤3.8

限时竞价开始时间：2021-12-02 12:00:00

是否允许联合竞买：是

竞拍方式：竞地价+竞自持+摇号

2021NJY-17 南沙区横沥岛尖DH0507042-DH0507045地块

土地用途：商住混合用地

宗地面积：55363㎡

计算容积率建筑面积：≤163270㎡

挂牌起始价：242830万元

起拍楼板价：14873元/㎡

最高限制地价：279254万元

最高限制楼板价：17104元/㎡

容积率：DH0507042≤5.2；DH0507044≤6.0

限时竞价开始时间：2021-12-02 12:00:00

是否允许联合竞买：是

竞拍方式：竞地价+竞自持+摇号

2宗地块位于横沥岛东部，片区基础设施完善，土地利用条件较好。周边水网密集，靠近蕉门水道，具有良好的生态自然环境和景观资源。发展规划上，地块处于总部功能区，可依托总部经济集聚区，打造高品质生活社区。

2021NJY-15 南沙区南沙街友展路以东地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：20108㎡

计算容积率建筑面积：≤160324㎡

挂牌起始价：78790万元

起拍楼板价：13061元/㎡

最高限制地价：90608万元

最高限制楼板价：15020元/㎡

容积率：≤3.0

限时竞价开始时间：2021-12-02 12:00:00

是否允许联合竞买：是

竞拍方式：竞地价+竞自持+摇号

地块位于南沙中心城区，临近南沙湾，交通便利，配套设施完善。距离金洲地铁站1.5公里。周边有南沙碧桂园、敏捷丽都等大型房地产项目、有蝴蝶洲公园等大型休闲配套及永旺超市、华汇国际广场等生活配套。

文章来源：克而瑞广佛区域

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