第46周广州市场：加速“上新”，房企内卷，成交回暖！
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
再泛涟漪！
11月18日，广州市人民政府发布了《广州市房屋交易监督管理办法》，进一步加强房屋交易监督管理，规范交易行为。
内容强调：
1、未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。
2、销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价。
3、不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用。
4、不得强制买受人购买车位、接受装修或者接受第三方服务机构提供的按揭、法律等有偿服务。
5、不得拒绝或者限制买受人选择住房公积金贷款支付购房款。
该新规于12月20日开始施行。
官方再度发声，诠释市政府对房屋交易市场的整治决心。
与此同时，近日广州楼市“暖风”频吹，困住广大准买家的贷款难题也开始得以缓解。
据了解，部分银行信贷已有所放松，放款时间相较之前加快许多，且多家银行的二手房贷款额度对比此前有所“宽裕”。
利好接踵而至，且临近年关开发商奋力“内卷”，买方信号不断扩大。那么，第46周广州市场表现如何呢？克而瑞这就为你揭晓！
为了在年终交出一份漂亮答卷，开发商“上新”速度明显加快。
据克而瑞统计，第46周广州共计16个项目喜提预售证，供应货量共3662套，供应面积为36.1万㎡，环比增加23%。值得一提的是，本轮供应全部来自于商品住宅。
其中，“东大仓”增城共有7个住宅项目取得预售证，供应商品住宅1650套，以15.38万㎡供应面积重回榜首，主要来源于合景·臻尚溋府、合生湖山国际、景业壹方天地等7个项目。
与此同时，番禺各大房企也加快取证步伐，其中品秀·星瀚二期共取证600套。还有备受关注的越秀地产第八个TOD项目，越秀·星寰TOD也取得预售证。
供应上涨的同时，成交也有回暖势头。
克而瑞统计到，第46周广州商品房共计成交4203套，成交面积为30.29万㎡，环比增加11%。其中商品住宅成交2187套，成交面积为23.12万㎡，占全市成交量的76%。
从成交面积来看，番禺区成交390套，成交面积4.74万㎡，位居商品住宅成交榜首。
此外，第46周中心六区表现亮眼，成交量环比增加18%，成交面积为9.59万㎡。
其中荔湾区力迅·西关雅筑首开入市，项目位于配套成熟的老城区，且距陈家祠地铁站仅50米。据了解，项目开盘当日认购52套，认购率48%。
黄埔区星樾山畔加推新货也获热销，项目为7号线水西北站上盖，开盘当天劲销295套，去化率60%。
放眼全市，自11月以来，广州商品住宅成交量以连续3周呈上涨态势。
这一市场现象或与开发商“内卷”有关，年关将至，各项目以价换量积极促销，部分项目甚至使出“零首付”、“接力贷”等招数吸引刚需，带动成交上升。
而且，克而瑞统计到，仅11月上半月，广州已完成3834套一手住宅网签，为“银十”全月网签量的57.5%。依下半月网签量通常会较上半月高的惯性，11月一手住宅网签量或将有望止住此前连续多月的下跌势头。
尽管商品住宅成交上涨，但克而瑞监测到，由于一手住宅成交量上涨增幅不敌其供应增幅，导致库存仍持续攀升。
据统计，广州一手住宅库存已连续6个月上涨，截至11月21日，商品住宅库存面积为1198.5万㎡，消化周期延长为11.52个月。
第46周克而瑞·广州房地产市场周报
（滑动阅读完整报告）
文章来源：克而瑞广佛区域
往期回顾
◆广州9区陷入“停涨”风波！认购量屡创新低....附房价图表◆投资帮手！客研福音！“广佛小C”上线啦◆LPR连续19个月不变！广州四区首付低于百万，还有希望上车吗？◆曾经一房难求的横沥岛，也开始内卷了....◆严禁无证预售现象！广州政府正式发声，下月起施行！克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据