LPR连续19个月不变！广州四区首付低于百万，还有希望上车吗？
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
继续按兵不动！
今天上午，中国人民银行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR）。
根据公告，1年期LPR为3.85%。5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
也就是说，自去年4月LPR下调以来，1年期和5年期LPR已连续19个月原地踏步。
LPR是各大银行的参考基础，自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。如今LPR纹丝不动，广州各大银行房贷情况如何？
图片来源：乐居
据相关媒体统计，目前广州多家主流银行的首套房利率大多在5.85-6.0%之间；二套房贷利率为5.85-6.15%，多数银行利率已经破6%！
贷款利率节节攀升，但网传目前部分银行信贷已有所放松，放款时间也比之前加快了许多，且多家银行的二手房贷款额度对比此前有所“宽裕”。
今年以来，广州楼市可谓“吃尽苦头”，年中过后下行趋势愈加明显。
8月底被参考价重击的二手房市场，此后便成交量便“阶梯式”下跌，十月成交套数仅5206套，成交量不及去年同期（10684套）一半。
目前，某二手房交易平台上依旧“大喇喇”挂着9.6万套二手房源，比正常情况超出至少2万套。
二手市场持续冰封，一手市场同样不容乐观。
在多方调控及二手参考价的间接影响下，金九银十预期落空，淡季成交量更是不忍直视。
与此同时，从数据上看，广州商品住宅库存屡创新高，目前全市新房库存套数为104483套，库存面积1149.4万平，去化周期也拉长至11.1个月。
新房库存压力山大，与此同时，迫于年终业绩压力的开发商仍“心怀希望”，积极推货。
据克而瑞最新数据，11月以来，广州各大楼盘推货力度继续加大，截至11月21日，广州一手住宅供应套数达到8290套，超越银十全月新房供应量。
在促销手段方面，开发商们更是花样百出，更有甚者在违规边缘不断试探。
除了简单粗暴的降价送礼，有项目还为钱包干瘪的刚需客们提供超长免息分期，甚至还祭出零首付等“擦边球”促销手段。
凄凄惨惨戚戚的市场氛围下，不少媒体发出同一声音：楼市筑底，抄底时机已到来。
对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓专家则认为：
肖文晓--克而瑞广佛区域首席分析师
近期楼市最大的利好消息莫过于刚需的房贷需求开始得到满足，一二手房的首套放款速度都在加快，排队时间从原来的至少五六个月缩短到目前最快只需要两三个月，提高了市场的交易效率。不过，现在谈市场回暖还是有些言之过早，目前房地产除信贷环境出现定向宽松外，其它政策的限制依旧严厉，年底正是开发商以价换量的关键节点，房价的优惠力度也是最大的。
当下是不是抄底时机我们无法精确判断，但是对钞票有限的广大刚需客而言，尽早上车才是真理，毕竟房价逐年攀升才是大概率。
那么问题来了，你了解广州各区的上车门槛吗？
克而瑞统计到2021年10月及去年同期数据，除白云、花都两区，今年十月广州其余九区对比去年同期上车门槛均有上升。
其中天河上车门槛上升幅度最大，达67%。此外，全市上车门槛最高的是海珠，三成首付约391.7万。
目前广州三成首付低于百万的区域还有从化、南沙、花都、增城四区，其中从化上车门槛最低，三成首付为47.5万。
俗话说，年底不买房，一年又白忙。2021年已接近尾声，你准备上车吗？来评论区交流一下！
附广州2021年1月1日至11月15日销量TOP20商品住宅及其三成首付上车门槛
文章来源：克而瑞广佛区域
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