另外，自10月底后，国内房地产贷款政策明显有所松动，向市民传达了市场筑底的一个信号；据克而瑞市场监测，广州部分银行放款速度已开始加快，刚需最快两至三月即可放款！另外相对于今年一季度各个银行对首付来源的严查力度，目前已有个别广州银行表示审查可以有些放宽了。
克而瑞数据显示，市场以价换量叠加房贷边际松动，11月仅上半月，广州一手住宅网签成交面积达40.6万㎡，成交3834套！自8月起，连续多月成交面积不足80万㎡，彼时一手成交套数跌破七千套。而根据以往的经验，通常下半月的网签量高于上半月，本次上半月的成交量就有不错的表现，或意味着在11月成交有望止跌回升！
具体来看，第45周多项目在双十一节点进行降价促销活动刺激去化，一手住宅成交面积为19.79万㎡，成交1867套，环比增加13%；从成交面积来看，黄埔区成交面积4.36万㎡，反超增城区夺得榜首，其中黄埔区星汇城推出一口价单位、送3年物业费等优惠活动，带动人气上涨，成交面积约2万㎡，占黄埔区总成交量46%。
另外，中心六区多项目促销效果显现，成交量环比增加13%，成交面积为8.21万㎡。从成交套数分析，上周广州一手住宅成交量上涨，黄埔区、增城区竞争激烈，成交套数均破四百。而供应方面，第45周广州全市总计13个商品房项目有新增供应，其中商品住宅项目合计10个，供应货量主要来自于力迅·西关雅筑、保利锦绣公馆、凯德中新里等项目。CRIC数据显示，上周广州一手住宅供应2273套，供应面积22.37万㎡，环比减少9%；从供应面积来看，荔湾区新盘力迅·西关雅筑项目集中取证，该区供应面积8.14万㎡，占全市比重36%，排在全市首位。同时，克而瑞数据显示，由于近期广州一手住宅的成交增幅连续低于供应增幅，导致库存微升，去化周期再增，统计到一手库存已累计四周持续回升；截止至第45周全市商品住宅库存面积为1185.5万㎡，消化周期延长为11.23个月。
第45周克而瑞·广州房地产市场周报
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文章来源：克而瑞广佛区域
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