跌4000/平，广州二手房回落架势狠！成交量年内新低！附70城房价

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今早9点30分，国家统计局发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，在国家出台了调控组合拳以及前期信贷市场收紧的大背景下，在70城中，无论是一手住宅或二手均价，多城的销售价格呈现环跌。

据测算，在新房售价中，70城仅13城环比上升，5城环比持平，其余52城环比下跌；在二手房售价方面，仅4城环比上升，2城环比持平，其余62城则环比下跌。

多城售价停涨、房价趋稳的局面愈来愈清晰，由此可见，在国家房住不炒的指导方针下，已逐步接近了国家稳房价稳地价稳预期的调控目标。

另外，从统计数据获知，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

而四大一线的二手住宅销售价格则统一出现了下跌模式，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

要注意的是，10月份，广州在一线城市中，无论一二手住宅，均是下跌程度最大的，其中二手房跌幅最大。

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从10月份广州二手实际成交看，降温现象亦是十分明显！

CRIC数据显示，10月份，广州二手住宅成交量仅有5206套，同比下降51.27%，环比下降15.91%；刷新2021年内新低，且该成交量仅仅达到1月份的三分之一；

根据今年1-10月的整体成交趋势看，2021年年广州二手成交市场是高开低走的走势，上半年形势向好，除开春节月2月，1月至5月均网签成交超一万套的二手住宅；

而从6月开始则节节走低，近期的成交量甚至跌至了近年来的一个低谷位置。

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与此同时，广州二手住宅成交均价跌回3.0万元/平！

如图所示，年初起，广州二手均价就未曾掉落3字头，且多数在3.2万元/平上下打转，时至10月份，广州二手住宅成交均价为约30472元/平，同比上涨6.35%，环比下跌10.7%，也就是说相比9月份下降了近4000每平米。

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另外，从成交的各个单价段分析，克而瑞数据显示，10月份广州二手市场总计网签成交总计316套6万+/平房源，其中包含40套10万+/平，换言之高价房源的成交占比仅为6.1%；

相比9月份，广州成交二手6万+/平房源达到551套，彼时占比8.9%；高价房源成交量明显减少。

具体到各个行政区域的成交均价，如图所示，11区的二手成交均价都呈现了下滑趋势，除花都区、从化区跌幅在2000元每平米上下，其余9区均在2500-9524元/平的下跌幅度；

数据来源：CRIC克而瑞

其中天河区10月份二手均价仅达到53887元/平，环比下跌了9524元/平，海珠、荔湾以及南沙三区的二手均价也下跌了超4000元每平米。

不仅如此，中心区的二手成交量也有所下滑；克而瑞数据统计，10月份广州中心六区的二手成交合计3046套，相比9月份的3548套，减少了近500套。

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再来，二手市场降温，也存在近期一手市场多盘降价吸客的因素。

克而瑞监测统计到，在年底回款压力下，房企积极推出工抵房/特惠房降价促销，覆盖区域有荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、增城、从化等，其中荔湾雅居乐天际715降价2万元/㎡受市场高度关注！

图片来源：克而瑞湾区九城市场监测月报

以上等等众多因素致使原本意向二手住宅的购房者观望情绪剧增，二手市场热度冷却。

最后，我们特邀克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓专家，对此作出专业点评！

肖文晓---克而瑞广佛区域首席分析师

10月份广州各区二手成交均价均有明显降幅，市场原因主要包括两方面：

首先，8月末首批96个小区的二手交易参考价出台，市场陷于参考价范围会否持续扩大的恐慌情绪，带动一波高价二手房源在9月集中签约，导致9月二手均价虚高，10月回归真实；

其次，近期广州一手楼盘纷纷打折促销，以价换量，市场眼球被一手楼市吸引，二手房市场需求观望严重，加之房产税试点传闻施压，业主让价幅度扩大。

不过，从最近的政策取向来看，针对目前市场急速失温的情况，央行等主管部门已经主动释放流动性缓解行业资金荒，广州房贷放款速度也在加快，客观上有利于刚需入市，或有助于广州二手房交易量止跌回稳。

文章来源：克而瑞广佛区域

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