曾经一房难求的横沥岛，也开始内卷了......
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
进入下半年以来，市场风向变得又快又狠。
自“金九银十”变成“铜九铁十”，洞见市场异象的开发商疯狂促销抢客，而到了11月中旬，打折降价似乎成为市场主旋律。
内卷妖风继续蔓延，继席卷增城、黄埔后，南沙也难逃“降价潮”。今天一早，小编就发现南沙横沥岛尖也低下高贵的头颅！
看来，“内卷风”习习，“当红小生”也无法幸免。
说实话，看到横沥岛曾经的红盘们齐刷刷降价，小编的内心是吃惊的，毕竟此前一提横沥岛，哪次不是开盘必爆？
比如，湾区金融城去年12月拿372套房源预售证，随后进行内部认购，有购房者不惜花上几十万转让费，但仍一房难求；今年4月开盘的旭辉，开盘当天千人到场，45分钟售罄，创下南沙开盘秒光的历史。
曾经开盘即清的大红盘都特价抢客，真是资本家听了都落泪。
那么问题来说，红盘为何也“内卷”呢？
原因很清晰：一是政策在发威，二是买家选择面越来越广。
据此前流传的限价信息，南沙横沥岛新房限价36018元/㎡；且在广州第二轮集中供地中，横沥岛地块未来面包价也被死死按在37896元/㎡。
网传广州部分片区限价信息
房价失去想象空间，也给买家释放一个信号：早买晚买，都一样。
目前看来，至少在今年很难有变化，而限价还只是政策的一部分，人才政策收紧和信贷难度增大也为横沥岛，乃至整个南沙的楼市摁下急刹车。
第二个原因，则是横沥岛尖竞争对手日渐增多，买家选择面越来越广。
目前横沥岛尖是三盘鼎立的状态，再过两天，铂玥明珠ONE也将面世。与此同时，10月底，美的在首轮集中供地中拿下的横沥岛2021NJY-2地块也进行了项目批前公示。
不仅如此，在今年前两轮集中供地中，横沥岛共卖地8宗，在第三轮供地清单中也出现不少横沥岛地块。这意味着，未来横沥岛新房将是天量供应。
更为刺激的是，除了横沥岛，此时南沙不少高性价比板块也被降价潮席卷，笋盘大批涌现，譬如南沙湾某项目270万可买三房，开发商愿意等五年；黄阁有项目180万可买两房，开发商允许更名；还有直降1万/㎡的工抵房......
若不是沉迷于横沥岛的高端定位，买家的选择面真的太宽了。横沥岛要是不跟风降一波，红盘也未必能扛过市场强压。
还有值得一提的是，不只是眼前的降价，两个月前已有媒体报道横沥岛楼盘开始启动中介分销，且开发商愿意给的利润还不低：一套总价400万的房子，佣金在6—8万。
诱人的中介佣金也从侧面反馈出横沥岛开始缺客，市场开始走低。
言归正传，眼看着曾经傲娇的横沥岛开始降价，该不该趁机入手？
答案揭晓前，先看一组数据。
2015年，南沙被纳入自贸区；2019年，大湾区规划出炉。规划不断升级，红利接踵而至，南沙新房供应成交及房价全部应声而涨。
位于明星板块明珠湾的横沥岛更是集万千宠爱于一身，规划定位为“南沙新名片·世界金融岛”，全国首个，拥有“IFF国际金融论坛+广州期货交易所+18号线”三大法宝。
这些年来，明珠湾板块作为南沙的焦点片区，享尽红利，房价飞涨如脱缰野马。
2014年，明珠湾房价首次破万，彼时房价还低于南沙湾和金洲板块；但从2015年开始，明珠湾便开始领涨整个南沙，此后便一直霸榜。目前明珠湾板块均价为3.6万/㎡，六年间涨幅高达200%！
也就是说，踩准节点入场的人早已赚得盆满钵满，潇洒离场。
回归话题，如今的横沥岛还能不能买？会不会高位站岗？
不同于早在2014年就开工建设的灵山岛，起步较晚的横沥岛尖，目前仍处在方兴未艾的阶段。据了解，横沥岛尖预计2023年完成基础设施建设，2025年完成产业导入。
2017年6月，国际金融论坛与广州南沙区签署了《战略合作协议》，宣告被誉为“全球金融F20”的国际金融论坛（IFF）永久会址项目正式落户在横沥岛尖，并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛。
确实，长远来说，横沥岛尖的饼很大，吃到的必然很香。但是任何一个新板块的发展都是需要时间的，不管是企业还是购房者，都需要更多的一点耐心。
文章来源：克而瑞广佛区域
往期回顾
◆一手成交倒回九年前！南沙三轮供地能否回暖？◆跌4000/平，广州二手房回落架势狠！成交量年内新低！附70城房价◆房地产税试点，这些问题你需要清楚！【独家专题】◆成交量六连跌后首回升，Top20房企躺平0拿地！湾区10月月报出炉◆去化周期低至1.9个月！第三轮土拍能否解渴黄埔楼市？克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据