代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
对于广州市中心的划分，说法各异，有老三区、传统四区、主城五区以及新六区这类说法；其中传统中心四区，指的是荔湾区、越秀区、海珠区和天河区；并且第七次全国人口普查数据显示，如今这广州中心四区都已实现了100%人口城镇化！
图片来源：广州市统计局
坐拥醇熟居住氛围、丰富的医疗条件以及优质教育资源，中心四区一向是众多刚改人群的优选，那么预备上车中心四区的粉丝们，应当对中心四区提前作哪类功课呢？宠粉的克而瑞今天就安排上了，广州中心区新手攻略来啦！首先，来看个长周期的成交数据，如下图所示，在2012-2021年长达十年的时间段，荔湾区一直都是中心四区的“房价洼地”，单区一手房成交均价稍低于越秀、天河以及海珠区。要注意的是，荔湾区的房价均价较低，也存在了由于龙溪板块（多个低价补签）和芳村板块（2005年并入了荔湾区）的单价低，因此拉低了整体平均值。
不过，从供应成交量看，荔湾区往往略胜一筹，相比其余三区，荔湾区前有广钢，现有广船改造区以及广信资产包等多个天量供应加持；与此同时充足的供应量刺激了置业需求，十年间（截至2021年11月中旬）荔湾区一手成交套数合计4.9万套，排名中心四区第一！
克而瑞数据显示，截至10月底，荔湾区一手房去化周期在近些年的销售提速下，跌至最新的12.8个月。
目前该区一手房库存仅余5926套，除了多个广钢板块在售楼盘的货量供应，其中万科地产在九月底首开了万科金域曦府（广信资产包），目前该楼盘库存余千套一手房，尚未显示网签。另外，克而瑞整理了2021年1月-11月中旬，中心四区各面积段的成交量价表格，如图所示，很明显90-110平方米“刚改”户型的市占率最高，在今年四区总计网签成交3219套；而荔湾区的“刚改”户型网签成交了1738套，占比54%！换而言，超一半的刚改人群选择在荔湾区置业！
图片来源：CRIC房地产决策咨询系统
至于原因主要有二，其一，在四区的“刚改”户型成交中，荔湾区2021年的成交单价在5.3万/平方米，相较于海珠、天河的6字头，越秀区区的8字头，对于预算有限的购房者更易上车。从荔湾区十四五规划和2035年远景目标纲要获知，荔湾区将配合推进广湛高铁和地铁10号线、11号线、13号线、22号线、25号线、以及佛山经广州至东莞城际在我区范围内建设，配合推进广州站-广州南站连接线荔湾段及荔湾站、芳村至白云机场城际等项目建设。再加上目前荔湾区已开通运营的1号线、5号线、6号线、8号线以及广佛线，未来9条地铁线路横扫荔湾，再加上两条新开工的城际路段，将全线打通广州各区乃至周边各城的通行！
不仅如此，为解决荔湾区道路堵塞问题，十四五期间也将多个隧道工程、市政道路项目和桥梁工程项目列入区重大建设项目名单；并且其余基础公共设施，包括教育、医疗、文体等也逐一跟上；对于看中城区教育资源，“单刀直入”中心四区的购房者，荔湾区在十四五期间的多项教育项目落实，必须心动、手动无数个赞！无限利好在望的荔湾区，自然被更多购房者关注到。最重要的是，相比其余三区6-7万每平米的价格，荔湾区除了刚改户型，其它面积段的成交均价也在5万+/平！最后，克而瑞为粉丝们统计了2021年荔湾区各面积段优选的热销楼盘TOP10：值得一提的是，由于50平以下、50-70平和150-200平、200平以上这类面积段的成交量较少，所以将面积段整合为：90平以下、90-11平、110-130平、130-150平以及150平以上；
文章来源：克而瑞广佛区域
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