全市新盘大盘点！新的一年，立新的买房flag！
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
置业广州，相信是不少广漂梦想清单里的NO.1。
年前，小编不止一次刷到广漂们自我调侃的段子，印象深刻的是：广州赚钱广州花，一分别想带回家。
确实，在一线城市打工的日子是艰难的，每年辛辛苦苦攒下的钱不仅要满足自己吃喝玩乐，时不时还要随份子、送礼物、发红包，重要的是，还要将一部分孝敬给房东。
但是！因为背负着在广州买房的梦想，我们还是日复一日努力打工，认真搞钱。毕竟梦想还是要有的，万一实现了呢？
又是新一年开局，老规矩，我们的目标依然是：买房！买房！买房！
买房之前，我们先来了解一下广州目前置业大流都往哪里走。
据克而瑞最新数据，今年1月1日-2月6日，广州一手新房共计网签成交5825套，其中外围区成交4170套，超七成的占比，可见房价相对亲民的外围区依然是置业热点。
从区位来看，东部楼市明显热度较高，黄埔增城两区均有过千套成交。
从户型的成交结构来看，三房户型依然扛大旗，是市场上受青睐度最高的主流户型，与此同时市场对四房的需求与日俱增。（相关链接：首破2万套！灵魂拷问：这些四房业主们生三胎了吗？）
那么，2022年有哪些值得期待的全新盘呢？
据不完全统计，2022年，广州预计将迎来118个新盘，11区均有货上新，看点十足！2022年准备上车的你，务必多加留意！
2022年的海珠楼市，注定是高端项目的主场。得益于去年认真卖地，多宗高价地块跻身广州TOP10之余，海珠今年也将迎来供应大年。据媒体统计，海珠今年预计迎来10大全新项目。
热度非凡的琶洲，去年板块内的高端项目招商海珠天珺开盘秒光，一把奠定了琶洲的高价基调。
今年板块内及周边有不少项目亮相，包括越秀赤沙TOD项目及天斯地块项目，两个项目相距不足2公里，据了解，前者将打造成大平层项目，而天斯地块由于低密设置，预计建成小高层+叠墅。
越秀赤沙TOD效果图
与此同时，中海去年重仓海珠3宗地块，今年或将一并入市，分别为中海观皓府、中海江泰路地块项目及蚝壳洲项目。
除此之外，体量惊人的珠光沥滘旧改项目一期也预计于今年入市，供应面积高达93.85万平，足以覆盖海珠的购房需求。
不过，尽管天量供应，但由于海珠近些年高价地频频诞生，房价也随之节节走高，根据克而瑞1月前半月的数据，海珠均价已高达6.9万/平。
北部幅员辽阔的白云同样是备足弹药，据媒体统计，2022年白云区预计将迎来17个全新盘。
值得留意的是，今年金沙洲将迎来华润地王项目，去年华润以4.2万/平高价拿地，项目入市预估会将金沙洲房价拉高至新一档次。
天河2022年不甘示弱，预计六盘出击，金融城为主力扛把子选手，将上新新城市·领院、臻溋·名铸、珠江天力三大望江项目。
此外，保利冼村旧改项目呼声颇高，项目坐落在珠江新城核心CBD位置，靠近18号线冼村站，区位优势及稀缺性不言而喻。
保利冼村项目349米地标
老城荔湾去年也是高光不断，红盘万科金域曦府开盘单月扛起全市流量半边天。
2022年，荔湾预计有9盘申请出战，其中滨江上都、广州幸福中心、广州幸福湾、星河金桥地块项目坐拥望江优势。
不得不提的是中海去年斩获的广钢234地块项目，目前广钢新盘进入尾声，2021年中海拿下广钢最后一宗地，还承担起中央公园的建设重任，作为广钢最后一张入场券，面世预计会受到不少关注。
寸土寸金的越秀，每次上新都是万众瞩目。据了解，2022年越秀有3个小体量新盘面世，分别为城投越秀南地块项目、先烈南路23号地块商住楼项目及广九大马路烂尾楼项目。
其中广州城投领越壹号为广州第一地王项目，2020年城投拿地价为6.45万/平，预计将卖10万+/平。
去年荣登销冠的黄埔科学城，今年将延续过往的火热，同时缺货的知识城今年也将供应大增，而老黄埔也有旧改项目亮相。
据媒体统计，今年黄埔上新项目预计有16个，其中老黄埔将迎来大型旧改项目万科·黄埔新城。
万科·黄埔新城效果图
2022年的广州外围区继续虎力全开，尤其是东大仓增城，预计入市的新盘多达27个，主要集中在相对靠近市区的新塘和永宁板块。
从去年疯狂内卷的形式来看，增城新房货量相当充足。克而瑞数据显示，截至2021年底，增城新房库存2.8万套，面积达286.35万平，遥遥领先其他区域，去化周期为12.5个月。
旧盘尚未卖完，新盘扎堆入场，有意向上车增城的小伙伴还是要注重楼盘挑选，尽量选择近市中心、配套齐全且临近地铁的项目。
聚光灯下的南沙今年蓄势待发，共计17个项目入市，火力主要集中在横沥岛。
目前横沥岛有4个楼盘在售，加上今年即将开盘的9个项目，可以说13盘贴身肉搏，必将迎来一场腥风血雨。
番禺区今年有9个项目入市，其中缺货多年的长隆板块将迎来两大新盘，分别是麓府及耀胜新世界，此外受关注度较高的南站板块也有新住宅项目面世，刚需可以多加留意。
2022年花都从化新盘不多，尤其是从化只有寥寥3个。作为楼市“小透明”，花都、从化两区由于新房去化水平较弱，尽管库存货量不算多，但去化周期在全市居首，均高于17个月。
置业外围区的一般是本地居民或刚需一族，总的来说，尽量选择靠近地铁或靠近区府的板块。
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小编说不定会单独出一篇踩盘报告哦~
文章来源：克而瑞广佛区域
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