震惊！满5年不限购，佛山救市新政出大招，背后真相竟是这个…
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
昨日4月26日晚间21:30分，广佛业内朋友圈均被一则新政消息刷屏！
《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》一份文件震醒了大家的头脑，终究佛山在其楼市多月走下坡路之后选择了及时的松限自救。
文件显示，佛山住建局拟优化存量商品住宅政策，主要针对契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房：
1、居民家庭在线上办理购房资格校验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；
2、该类满5的商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验；
3、该政策即发文之日起实施，也就是4月26日起立即生效！
01
佛山新政解读
可以理解为：
1、 不具备佛山购房资格的市民，可以选择购置满5的二手房；或者在佛山名下有1套房已满5年，有机会再次购买，当作名下无房处理；
2、 享受佛山户籍政策的，名下有2套房，若有1套/2套超过5年，还有机会继续买限购区、相应多1个/2个购房名额。
对此，昨晚有业内人士已尝试进入系统检验，在旧业主房产证够五年的前提下：
买家1：外地人（无社保和任何购房资格的人）名下在佛山也无房的，可以添加；
买家2：外地人（只有社保，但在佛山已有一套住宅）也是可以添加。
虽说满5年的二手房，不计入家庭名下房产套数，等同于此类房源放开限购了；但是，假设已有1套，再购买的话，银行贷款政策还是按二套这样执行！
当然，从此次文件的执行，可以看出佛山是真的急了。
克而瑞广佛区域首席分析师---肖文晓，对本次佛山新政表示如下观点:
肖文晓
本次新政对于低迷的佛山楼市是一剂强心针，不仅有利于释放本地购房需求，也为外地购房人群到佛山置业开了一个口子，对于提升当前一二手房市场的交易活跃度无疑是有帮助的。
02
一二手惨淡、去化低迷
克而瑞市场监测到，佛山一二手行情受淡季因素、房企暴雷、广佛疫情反扑的因素影响，双双掉入了冰冻模式。
克而瑞数据显示，2022年第一季度佛山一手住宅供应9243套，同比下降52.78%、环比下降50.01%，网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。
进入4月，数据显示，4月1日-24日，佛山一手供应1541套，同比减少85.2%；一手网签成交2573套，同比减少66.7%，市场依然处于低迷期。
价格方面，近期佛山一手成交均价呈现波动向下趋势，在网签量多月颓势之下，均价已有4个月跌落在1.7万元/㎡左右。
供求低迷，本质上是因为开盘去化不佳！
监测显示，一季度佛山开盘去化平均值险些跌落至个位数，而4月份佛山开盘也颇为惨淡、销售去化低迷，数据显示，4月1日-24日佛山全市5个楼盘集中开盘推新，当日去化平均值仅13%，同比去年4月份平均去化率下降了25个百分点。
甚至，佛山某楼盘已出现倒贴促销、以地价卖房，即便如此获客量也极低。
下附今年4月份佛山开盘明细表格
据克而瑞统计，佛山二手房市场的成交套数也从正常时期的5000-6000套下降至目前的2000-3000套，几近腰斩。
不难看出，本次佛山新政的背后是佛山一二手市场的艰难自救。
03
土市频频撤牌
另一方面，本次新政的出台也旨在助力推高房企拿地意愿。
从克而瑞·2021年佛山房地产市场报告获悉（点击阅读），去年佛山经营性用地供求量为近5年最低点，受外部市场及本土调控细则影响，年内整体表现分化。
譬如，在2021年，佛山涉宅用地市场上半年表现活跃，其中4月全市新晋地王成交带动月度价格表现后，6月临广片区多宗单价2万元以上“地王”屡次刷新记录后，月度成交均价冲上13110元/㎡高位；而下半年地市转冷后，流拍率显著上升，溢价空间收窄。
即便进入虎年2022，地市成交情况也未有好转。
克而瑞数据统计，在今年1-4月（截至4月26日），佛山住宅用地挂牌供应14宗，仅成交出让7宗、且均为底价成交，另外3宗因故撤牌，4宗延期出让或仍在交易状态。
并且，对比去年同期佛山卖地宗数15宗对比，今年1-4月仅出让7宗，可谓是规模大减！
也就是说，佛山卖地速度下降，而主要原因是目前市场环境不佳，开发商自身库存积压、未能消耗，使其对未来1-2年的销售没有信心。
因此，本次新政依靠加快消耗全市住宅库存，减缓库存压力，促使开发商恢复拿地意向。
04
五一市场展望
临近五一黄金周，房企营销加大营销力度，提前推出“五一提前购”优惠活动预热，以多重礼、特价单位、锁房、首付分期等为主，旭辉集团本周推出多盘联动活动，1元抵1万购房券。龙光天境紧贴时下热点抖音话题，开展直播活动，吸引关注。
据不完全统计，佛山5月份至少有14个项目有开放售楼处或预计开盘等有营销动作。乘着政策东风，预计接下来不少佛山房企加大推货量，配合利好政策宣传，五一假期有望迎来成交量小高峰。
最终成交情况如何，我们拭目以待。
文章来源：克而瑞广佛区域
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