广州一手成交量底部反弹、LPR不变，楼市冷暖怎知？
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今天9点30分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
由于房贷利率是LPR+BP形成的，从近一月广州各银行表现来看，在LPR不变的前提下，4月份部分银行的加点实际早一步出现下降微调！
01
广州各银行利率加点
克而瑞市场监测到，4月份主流银行首套利率皆保持在涨80bp及以下（即5.40%）、首套最低可做到4.6%，二套在涨100bp及以下（即5.60%）。
要注意的是，银行额度充足，放款时间都有所加快，大部分银行缩短至2周内；并且即将在下周4月25日正式降准，释放长期资金约5300亿元，可以肯定的是目前市场不缺钱。
并且，从近期各部门的会议发声能够预判到，接下来一段时间，信贷利好有望继续推行。
4月18日，人民银行 外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，表示合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，强调“优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。”。
02
广州一手市场迎来回暖
与此同时，广州一手市场赢来了底部反弹，成交回升。
克而瑞数据显示，第15周（4.11-4.17）由于阳光家缘系统升级改版，广州一手住宅显示零供应。
成交方面，上周广州一手住宅成交量底部反弹，网签了1163套，成交面积12.17万㎡，环比增加185%。
具体到各个行政区域，从成交面积来看，第15周除天河区环比下降外，其他各区均有不同程度上涨，且涨幅均超一倍及以上。
其中，增城区（2.97万㎡）凭借成交面积近3万㎡再次蝉联冠军，区内金茂万科都会四季（0.31万㎡、33套）表现亮眼，斩获当周单项目成交量亚军；黄埔（2.13万㎡）、番禺（2.12万㎡）成交面积亦进入前三。
除此之外，克而瑞统计到4月上半月广州一手网签成交了2912套，按照下半月普遍高于上半月来计算，4月份广州一手成交“保6奔7”，将出现红4月，能够给二季度楼市复苏带来一针强心剂。（下附视频解读）
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广州上周推新情况
第15周房企推盘积极性增加，上周一手市场7盘入市，据克而瑞监测，中心区域项目热度较高。
数据显示，上周共704套推新，其中万科金域曦府、越秀和樾府推出大户型改善产品，片区内改善需求量大，去化表现较好；花都金科博悦湾、增城路劲星棠周边配套一般，去化遇阻。
下附第15周克而瑞·广州楼市周报
文章来源：克而瑞广佛区域
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