好分裂！70城房价趋稳，广州一手价跌、二手价涨！
今早9点30分，国家统计局，公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况；克而瑞了解到，2022年3月份，70个大中城市中，无论新建一手或二手住宅，其销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加。
各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
3月份70城
具体来看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
一线城市中北京、上海和深圳分别环比上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州一手售价环比下降0.1%；二手方面，中北京、上海分别上涨1.2%、0.4%，广州二手售价环比上涨0.3%、深圳下降0.3%。
克而瑞广佛区域首席分析师
肖文晓
具体到广州来看，3月广州新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手住宅价格环比上涨0.3%，与目前的市场运行情况基本吻合。从克而瑞的统计数据来看，一季度广州新建商品住宅供应量合计8485套，同比下降51%，成交量合计16348套，同比下降47%。包括3月在内整个季度的新建商品住宅供求都在低位，在政策回暖和需求观望的博弈中，开发商以及购房者都在小心翼翼地试探，尚未达到价格的平衡点。相对而言，二手房数据自去年11月份开始，已经有四个月成交量向上（2月春节月例外），3月成交量更是回升到8373套，是近7个月的最高位，基本回到了去年二手房交易参考价出台之前的成交水平，为二季度广州市场渐进复苏提供了有力的数据支撑。
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总结来说，成交量方面，一手市场处于博弈，二手市场在渐进复苏；那么成交价格呢？
据统计，3月份一手市场的成交均价也呼应了市场售价，环比下跌9.31%，同比上涨16.57%。
克而瑞数据显示，3月份（03.01-03.25）广州一手住宅成交均价回落至36874元/㎡，环比下跌9.31%，同比上涨16.57%。
虽说下滑幅度较大，但依旧卡在3.5万元每平米的标准之上。自去年12月中高端项目入市集中网签后，广州一手均价都被拉高，如图所示，已连续4个月均价超过3.5万元每平米；这个均价数值标识着广州一手价格再度上升到一个新高度。
回溯时间，在2020年10月广州一手冲上3字头，仅在2021年6月出现一次破3.5万元/㎡，其余则在其之下。
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对广州二手市场价格，克而瑞数据显示，3月份（03.01-03.31）广州二手均价为29808元/㎡，环比下降0.43%，同比下降6.15%。
据监测，二手成交均价出现环比下降，主要是由于向来热门的中心区和近郊区出现价格回落，而远郊区价格稍涨，从而拉低了3月份的平均值。
据克而瑞统计，跌幅较大的有南沙区二手均价19057元/㎡，环比下滑9.07%；另外海珠区3月份二手均价达39122元/㎡，环比下滑6.8%，其余下跌的区域、其跌幅在0.22%-4.4%之间。
花都区、增城区、从化区3月份二手均价环比上涨，其中花都区环比上升17.35%，涨幅排本次第一。
图片来源：CRIC湾区投策系统（末尾海报）
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文章来源：克而瑞广佛区域
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