8城收金超500亿，2022年1-3月泛粤西北房企榜公布
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
在上周，克而瑞已先后解读了广州、佛山两城今年一季度的楼市成绩，那么泛粤西北含中山的楼市成绩如何呢？
克而瑞数据显示，2022年1-3月泛粤西北、粤中8城一手住宅合计供应约3.7万套，网签成交超5.3万套。
如图所示，按住宅成交套数从高到低，清远市一骑绝尘、在今年一季度网签成交1.4万套住宅，紧随其后的是，茂名市（7567套）、肇庆市（6591套）。
值得注意的是，中山市一手住宅网签量在1-3月仅有6007套，对比去年同期（1.6万套）呈现断崖式下降；为刺激中山的购房需求，该市在3月初相继出台了公积金贷款额度增加以及下调房贷利率，而两项政策利好，又能否为二季度回暖助威呢，我们拭目以待。
在早些年地产红利时期，不少实力开发商提前布局抢占由于地价优势而成为香饽饽的粤西北地区。
克而瑞数据显示，以广佛为参照，在2021年里，相比广州地价平均1.3万/㎡、佛山亦近万元/㎡的地价，粤西北含中山在内的8城其住宅地价尚且都在洼地。
譬如，中山2021年住宅地价平均5401元/㎡，除阳江不足千元每平米外，其余城市地价均在1500元/㎡左右。
碧桂园、保利发展、敏捷集团等一众开发商入驻开发粤西北城市，也意味着品牌企业与本土中小企业的市场拉锯战也随之展开。
在刚过去的2022年一季度的楼市角逐中，泛粤西北又将成为哪些开发商的攻城主场呢？
今日，克而瑞广佛区域正式发布《2022年1-3月泛粤西北房企流量销售排行榜TOP20》以及含中山市在内的8城流量榜单！为您呈现一季度粤西北、中山楼市的房企战绩，对其流量销售业绩做出进一步解读分析。
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泛粤西北房企榜
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榜单解读
01
克而瑞数据显示，2022年1-3月泛粤西北TOP20房企流量金额累计190.55亿元，流量面积达279.81万㎡。
碧桂园，作为深耕粤西北三四线城市的典型代表，在泛粤西北布局耀眼，以68.71亿元、101.79万㎡的流量业绩独领风骚，拿下今年1-3月泛粤西北房企流量金额、面积的榜一宝座；并且，作为在泛粤西北地区中开发楼盘最多的房企，碧桂园的流量业绩无论是金额还是面积，均比第二名房企多了一倍；甚至拿下了一季度清远、韶关、云浮、阳江、湛江5城房企的流量金额/面积第一霸主。
保利发展则以29.05亿元流量金额拿下金额榜亚军，流量面积36.86万㎡斩获一季度泛粤西北流量面积的季军。同时旗下茂名茂南区的两大红盘---保利东湾、保利云禧销售业绩不错，助力其斩获一季度茂名市流量双料冠军。
万洋众创城，在清远、肇庆两城布局，最终在1-3月分别完成流量金额15.13亿元、流量面积39.1万㎡，拿下金额榜第三席位、和面积榜第而席位。
要提醒的是，由于去年下半年起，一众开发商资金流紧张、对粤西北城市的投资开发暂缓，不少本土房企抓住时机抢占市场、吸纳更多市场空间；譬如，在本次一季度泛粤西北金额榜TOP10中，上榜房企已有3家本土中小房企。
02
克而瑞统计到，2022年1-3月粤西北、中山8城商品房（口径：住宅+商业办公+公寓+其它）合计网签成交面积766.1万㎡，最终揽金586.28亿元。
从单城楼市成交金额监测得知，清远、中山两市遥遥领先，一季度楼市收金超百亿，商品房成交金额分别达到129.59亿元、114.69亿元；另外，倒数的韶关、云浮和阳江，商品房成交金额不足50亿元。
要注意的是，受到市场下行的影响，今年一季度各城的成交金额较去年同期均有不同程度的下滑；中山市商品房成交面积同比下降58.5%、金额同比下跌61.9%，下跌幅度均排8城中最大。
从成交面积看，一季度商品房超百万方的有清远、肇庆和茂名三市，并且8城的成交面积均在50万方以上。
03
除此之外，粤西北、中山各城TOP10房企成交金额规模也大有不同，一季度TOP规模约在20-54亿元左右。
其中，清远、中山的TOP10规模房企开发程度较高，TOP10房企流量业绩规模就超50亿，甚至匹敌韶关等市的全城商品房业绩。
然而，从TOP10房企行业集中度看，却是韶关、云浮两市的TOP房企集中度最高，分别达到73.4%和70.4%。
行业集中度排第三的是阳江市，TOP10房企占据52%的市场，除湛江TOP10房企集中度仅33.6%外，剩余4城的TOP房企集中度在45%上下。
2022年1-3月粤西北、中山8城房企流量金额/面积排行榜，发布如下：
中山市
茂名市
清远市
韶关市
阳江市
云浮市
湛江市
肇庆市
文章来源：克而瑞广佛区域
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