18宗、同比锐减62.5%！2022广州第一轮集中供地正式披露
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今早，广州市规划和自然资源局正式公布2022年第一轮集中供地名单，公告显示，本轮挂牌共计18宗，计容总建面高达276.45万㎡，起拍总价合计367.73亿元。
从官网知悉，将在五一假期结束就进入竞拍环节，18宗地块均在5月5日竞拍。
要注意的是，本轮供地的竞价规则仍为【限地价+竞自持+摇号】，亦没有限售价地块；对于房企要求从一而终：应当具有房地产开发资质，以及从事房地产开发必须使用自有资金。
具体到各个行政区域看，白云区供应挂牌最多，有6宗住宅用地；从供应总建面和起拍总价看，亦是白云区第一，分别供应73.42万方建面、区起拍总价83.99亿元。
在本次第一轮供地中，天河、越秀两中心区0供应，而海珠区、荔湾区则各有两宗入市；另外外围区的从化区在本轮中亦无挂地。
值得一提的是，在首轮集中供应中，是中心六区扛起供应大旗，共11宗，占比61.1%。
对比上一年的集中供地情况，2022年广州的第一轮供地以试探为主，显而易见的有：
由中心区扛旗，有意减少外围区域流拍率；
住宅用地供应量同比大幅减少；
具体来看，同比2021年第一轮（点击阅读），宗数大幅减少了62.5%，供应总建面同比减少29.8%，起拍总价同比下降59.2%。
关注克而瑞广佛区域公众号，在聊天框输入“2022年第一轮供地名单”，即可获得全市8区表格长图（3区无供应）！
各区挂地名单如下（含部分地块细节）
海珠区·挂牌2宗
海珠区本轮供应挂牌为赤沙车辆段AH031422,AH031419地块，以及石榴岗南侧台涌AH032318地块。
在上周公布的广州经营性用地地块蓝皮书中展示了赤沙车辆段地块的位置及周边条件。
值得一提的是，赤沙车辆段地块为本次第一轮中的巨无霸地块，计容建面41.95万方、起拍价94.54亿元，均为本轮的建面/起拍价第一。
首先，海珠区赤沙车辆段AH031422,AH031419地块邻近珠江，位于海珠区北部，广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区内。
交通便利，地处地铁12号线、18号线沿线，距赤沙站500米，邻近华南快速、环城高速，驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。
另外，石榴岗南侧台涌AH032318地块，也在市规划局的官网有条件公示，该宗地块的居住建筑面积达50097㎡（含10%的政府统筹用房），另外商业建筑面积14480㎡，公服配套建面5520㎡。
地块容积率为4.3，建筑控高未写明，但由于位于安全管控（国家安全、军事、微波通道、危化品）等范围内，其建筑高度应符合相关法律、法规、规章和技术规范的规定执行。
荔湾区·挂牌2宗
荔湾区金桥二期地块，位于荔湾区北部，白鹅潭商务区，石围塘片区内，临近地铁5号线、佛山8号线沿线，距滘口站800米，邻近环城高速。
地块周边教育资源丰富，商业服务配套充足；周边有广东省商业职校北校区、新苗幼儿园、广州市新世界凯粤湾实验幼儿园等院校。
荔湾区陆居路AFO20208、AFO20245地块，其中AFO20245地块为居住用地，建筑面积4.2万㎡，容积率较高为7.0；
如图所示，陆居路地块距芳村站500米，地块铁1号线、11号线、22号线、28号线沿线；地块邻近珠江，位于白鹅潭商务区核心区内，地理优势较好。
白云区·挂牌6宗
白云区本轮挂地6宗，一宗来自马沥智慧健康产业园，两宗在广龙路周边，一宗空港大道，另外一宗东平地铁站周边，还有一宗是广海路地块一(石井水泥厂西地块）。
以下简单解说下马沥智慧健康产业园AB0903166、ABO903176地块，从蓝皮书展示资料显示，两宗地块位于白云区东北部，靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。
地处地铁14号线沿线，距马沥站500米，邻近北环高速，驾车30分钟内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。
黄埔区·挂牌1宗
黄埔区本次挂牌规模缩减，从上一年的常规每轮3宗，锐减至1宗，本次挂牌的是长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块；地块为纯住宅用地，用地面积7.2万㎡，计容建筑面积达14.45万㎡，起拍总价25.86亿元。
要注意的是，在上一年第三轮土拍中，其相邻地块的萝岭路以东CPPQ-A4-2地块，被知识城控股以底价斩获。
那么，此次这宗地块，还会是国家队接手么，还是会有民企“后来居上”呢？
花都区·挂牌1宗
番禺区·挂牌1宗
番禺区挂牌1宗地块，沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块，容积率为2.6，地处地铁26号线沿线，邻近东新高速，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城、珠江新城等重要功能片区。
南沙区·挂牌3宗
南沙区在今年第一轮供地中挂牌3宗，是广州进入集中供地模式以来，挂牌宗数最少的。
从挂地内容看，其中珠江街一涌西侧地块邻近蕉门水道，位于位于南沙区中部；交通便利，地处地铁15号线、18号线沿线，邻近南沙港快速，驾车30分钟，可快速到达南沙客运港、南沙市中心重要功能片区。
增城区·挂牌2宗
本轮供地中，增城区的挂地规模仅2宗，相比去年2轮、3轮的18宗和22宗来看，规模缩水极大。
可以说，增城十分谨慎，本次挂牌的地块均是临近地铁站的，地理位置较好。
增城区广州地铁21号线朱村街山田站北地块，计容建面为14.82万㎡，容积率3.2，地铁21号线、23号地铁线、28号线沿线，山田站D出入口附近，南面为朱村大道（即广汕公路），距离北三环高速朱村出入口仅一公里，交通便捷。
增城区新塘镇广园快速路南侧地块，计容建面为17.41万㎡，容积率2.5，地铁13号线、23号地铁线、28号线沿线，距新沙站1000米，邻近增莞番高速、广惠高速、广园快速，驾车40分钟可到达广州市区。
文章来源：克而瑞广佛区域
往期回顾
◆2022楼市价格分化！改善四房紧俏，跑出独立行情◆分分钟15万+！珠江前航道+地铁上盖，滨江东宅地披露公示◆利率下降！连续6个月库存超10万套，广州买方信号到了？◆利好密集！价格反弹，挂牌暴涨，广州二手房率先回暖？◆三大爆点！62宗精选宅地！2022年广州供地蓝皮书已公布克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。