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猛料!48宗,超901亿!广州首批集中卖地来了

克而瑞广佛 克而瑞广佛区域 2022-07-01

一次挂地48宗!
就在刚刚,广州市规划和自然资源局集中挂牌48宗涉宅地,总占地面积达393.6万㎡,总建面积达928.5万㎡,起拍总价近901.4亿元
此次挂地基本集中外围区域,共39宗,占比达81%,扛起供应大旗。
中心五区内只有荔湾(1宗)、白云(8宗)新增供应,越秀、天河、海珠中心三区宅地稀缺,这次依旧无地挂出。

在本次供地清单中,更是亮点颇多,挂出不少优质靓地。
  • 宅地断供多年的知识城板块迎来两宗靓地入市,容积率低至1.0-1.2左右,未来或将新增两大低密度墅居大盘。

  • 荔湾再迎一线江景宅地,地块南临花地河,起拍价低至16746元/㎡。

  • 时隔6年之后,市桥南板块迎来一宗宅地入市,有望解渴板块楼市。

  • ……

令人侧目的是,单挂地的竞买保证金已达199.29亿元,这已相当于2020年底广州排名第三的房企一年的操盘业绩!
即便每宗地块只有一家房企报名,挂地的竞买保证金总额也已达199.29亿元。
而广州一口气放出48宗涉宅地,又会对楼市产生什么影响呢?

克而瑞广州区域首席分析

肖文晓先生



广州首次集中供地力度之大令人侧目,不仅起拍总价高达901亿元,总建面928万平方米的规模也达到了去年涉宅用地的60%,反映了在“双集中”的新赛制下,地方政府也卯足了劲,力争在开发商资金弹药尚充足的上半年多卖一些地,尽量避免下半年遭遇“有地无钱”的囧境。接下来22个城市集中供地,将会掀起新一轮的“城市土拍战争”,既考验房企眼光实力,也极大考验地方政府的运营智慧。
对于有意抓住窗口期多拿地的房企来说,集中供地的资金门槛极高,光是保证金缴纳就是一个很大的考验,所以接下来热点城市房企联合拿地、联合开发的抱团现象会越来越多,房企之间的合纵连横也将成为行业一道独特的风景线。


未来,这些地块将集中在下月26、27日,具体在早上9点、中午12点及下午15点,分批次出入,届时将为大家持续关注。


01

白云挂地8宗


在挂地清单中,中心五区的白云独占鳌头。
此次,白云区一连挂出8宗宅地,多集中于太和、人和一带,总建面积达146.34 万㎡,起拍总价达181.38亿元。

其中,两幅涉宅地块备受关注,一宗位于滘心TOD,一宗位于广州智慧城市产业园。
靠近滘心TOD的石门街朝阳联新东街地块,地块占地面积88941㎡,需要配建15班幼儿园,起拍楼面价达23080元/㎡。
地块周边路网发达,西邻许广高速,周边有华南快速干线、机场高速路经过,交通便利,自驾前往白云机场、广州东站、广州北站都十分方便。
此外,地块毗邻8号线北延段滘心站,且与在建的13号线二期朝阳站也相距不远,未来交通十分方便。
不过,这里属于新开发区域,周边生活配套尚待完善,缺乏大型商业、医疗配套,周边3km范围内仅有品实·云湖花城一盘在售,报价在4.1万/㎡左右,中建星光城、越秀·天悦云湖两大全新盘还尚未入市。
另一宗则是广龙路地块,体量超60万㎡,为白云挂地中体量之最。
地块紧邻地铁十四号线一期钟落潭站,周边有广龙路、新广从路、钟港大道等交通干道穿过,具有良好的地理及交通区位。

而且该地块紧临白云国际机场、中新广州知识城两大枢纽,周边已有综保区(2016年一期已完成移交)、健康服务片区(在建)、职业教育片区(部分现状)、医药研发片区(规划)等多个产业片区,产业区位优势同样明显。

02

荔湾挂地1宗


海龙路兴达地块,为此次挂地中唯一的一宗江景宅地。

地块南临花地河,坐落于“广佛交界”,可最大化发挥河景资源优势。
值得一提的是,地块曾于2019年10月挂牌出让,但其后因故终止,当时的起拍楼面价为20000元/㎡,此次重新挂牌,计容面积、起拍总价均有所变动,起拍楼面价也下调至16746 元/㎡。
该地块的前身是兴达装饰板有限公司,周边城市界面也较为普通。
其周边3公里范围内无大型成熟居住区,生活配套以村镇级为主,周边仅有岭南V谷一盘,主推平复式公寓,售价在21000元/㎡左右。

03

黄埔挂地3宗


黄埔区本次集中供地中数量较少,仅3宗,涉及科学城、知识城板块。

其中,宅地断供多年的知识城板块终于迎来2宗宅地入市,有望解渴知识城置业需求。

不过,这两宗地块的容积率限制仅≤1.2,未来或将打造成低密度墅级社区,届时又是否会引起开发商争夺呢?

目前,知识城一手楼盘有时代印记、保利拾光年、凯德中新里等,主推均价在2.4-2.8万元/㎡左右,此外招商雍景湾、御湖名邸等主推别墅产品,售价已破三字头。


04

南沙挂地5宗


近年来,南沙拍热度一直居高不下。
此次,南沙一连挂牌5宗涉宅地,均为商住或综合性质,亦说明了市政府对于南沙的商业经济扶持,除人才引进外,亦注重该区基建完善以及片区发展。

其中,土拍持续高热的横沥岛尖为南沙供地大户,共计出让3宗,当中横沥岛DH0506013地块,未扣除配建时起拍楼板价仅需6019.19元/㎡。

据监测,在刚过去的2020年南沙出让的15宗涉宅地中,区成交楼板价最低为黄阁亭角大桥地块6432元/㎡。此外,在横沥岛上累计出让的3宗涉宅地中,目前最低成交楼板价为8090.31元/㎡,是2019年年底由葛洲坝联合体斩获的2019NJY-15地块。

如今,摇号地块频出的横沥岛再挂三宗宅地,又是否会再度掀起新的土拍大战呢?

同时,南沙区挂牌了庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块,数据显示该宗地块为综合性质,占地面积近6万方,计容建面达22.81万方,起拍价为此次南沙区最高,即30.41亿元,起拍楼板价为13330.35元/㎡。

根据《广州市城市总体规划(2017-2035年)》,庆盛枢纽区块定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城,是南沙新区发展主轴上的一大服务中心;同时,庆盛站既是地铁4号线站点,又是广深港客运专线站点,“高铁站+地铁站”双站加持,使其具备优越的地理优势和交通条件。

南沙是否又能再续2020年的“多宗摇号”辉煌?拭目以待。


05

番禺挂地5宗


此次,番禺土拍亦是亮点坡多。
番禺区一连挂出5宗涉宅地,多集中于南站一带,总建面积达148.89万㎡,起拍总价达147.02亿元。
本次集中供应,南站新增2宗涉宅地,未来将大大丰富南站片区的城市功能。
其中最值得关注的,是南站一体化综合交通枢纽地块,这是一块包含政务办公功能,青创文创平台,智慧交通指挥中心城际轨道交通换乘中心于一体的多功能地块。

南站核心区TOD项目地块

另外,断供多年的市桥南板块也迎来一宗宅地出让,起拍价达14892元/㎡。
地块位于市南路北侧、番禺大道西侧,紧邻市桥水道,地铁18号和22号线路经过地块,但周边未设站点,最近的站点为河对岸的番禺广场站,直线距离2公里,车程10分钟。

地块周边以村居和物流工业园为主,现状一般,生活配套依赖自身底商,大型购物商场、公园等休闲娱乐设施需到市桥南板块核心位置。

目前,地块周边二手大盘云集,居住氛围浓厚,周边10年内楼龄二手房成交均价约3.5万元/平米,10年以上2.3-2.8万元/平米。
新盘则有金海岸花园、昊龙花园北区两盘,售价在3.15-3.6万元/㎡左右,时代柏林尾盘售价则在3.5-4万元/㎡。

06

增城挂地18宗


作为广州的“东大仓”,增城出手更是豪气。
此次,增城一口气放出18宗涉宅地,总计容面积达325.18万㎡,起拍总价达262.72亿元!

这18宗地里,大多数地块位于荔城、新塘板块,今年3月初同时撤牌的4宗宗地也出现在供地清单中。

07

花都挂地4宗


今年,广州北站明显发力,在花都挂出的4宗涉宅地中,有3宗坐落于广州站。
广州北站是广州北部重要的铁路枢纽,规划总体场站规模达到18台36线,规划远期铁路,年发送量可达4288万人次。
此次,广州北站分别挂出兼容商业及交通的广州北站一地块、兼容商业及交通的北站东广场一期、二期地块,亦说明了市政府对于开发广州北站的决心。
可以预见的是,在广州北站的加持下,未来花都将加强与广州、与湾区的联系,孤立的市场有望打破!

08

从化挂地4宗


常年低调的从化,也跟着热闹了一把。
此次,从化一口气放出4宗涉宅地,总计容面积达36.29万㎡,起拍总价达23.88亿元!

这些地块分别位于街口、江埔及太平镇板块,地价多在6千到7七千左右。
接下来,小编还会对此次挂牌地块做细致解读,敬请关注公众号动态。

文章来源:克而瑞广佛区域

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