三大爆点！62宗精选宅地！2022年广州供地蓝皮书已公布

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

3月25日，广州市规划和自然资源局从2022年广州建设用地供应计划中精选经营性用地，编制了《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》！

PS：《2022年广州计划供应用地》（点击阅读）

对于《供地蓝皮书》和《年度供地计划》应该如何区分呢？这也是很多网友迷惑的，为何两份内容大有不同呢？

对此，克而瑞广佛区域首席分析师--肖文晓是这么评论的：

肖文晓

     从往年的经验来看，年度供应计划和蓝皮书的经营性用地相互补充，地块既有重合也有差异，并且根据市场情况变化以及土地收储进度，包括部分未纳入计划或蓝皮书的地块都有可能在年内亮相挂牌出让，也有部分地块会因故延后入市。

     整体来看，不管是照年度供地计划还是蓝皮书的口径，2022年广州涉宅用地计划供应的总建面都在1000万㎡上下，与过去5年广州一手住宅的年均成交面积相当。

     近年来，广州的土地供应持续稳定，为房企深耕布局提供了许多机会，在一线城市之中非常难得。

克而瑞从公开资料获悉，2022年广州经营性用地蓝皮书中共收录224宗土地（750.3公顷）。

其中，住宅用地62宗（379.4公顷），主要分布在白云、增城、荔湾、花都等区域；越秀区0宅地！

商服用地130宗（280.8公顷），主要分布在琶洲互联网创新集聚区、金融城起步区、金融城东区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域；

工业用地11宗（43.1公顷），主要分布在荔湾、花都等区域；其他用地21宗（47.0公顷），主要分布在白云、天河、荔湾等区域。

值得一提的是，对于各个片区，住宅用地的开发是为片区人口增长，而商服用地及工业用地，则侧重于片区经济生产力的发展。

从本次蓝皮书披露的，将在琶洲、金融城、白云新城以及番禺南站周边供应多宗商服用地，也能够知晓，这几个片区已纳入下一阶段广州的发展重心。

年度供应计划、供地蓝皮书同步到位，是不是预示着、被大众一直等待的广州2022年第一轮供地已在路上？

第一轮供地，除越秀外，香饽饽的中心区是否能有供应呢？大招是不是将在第一轮就放出呢？敬请期待

各区精选供应展示

由2022供地蓝皮书来看，住宅用地62宗在各个行政区供应分别是：

海珠区5宗、荔湾区6宗、天河区5宗、白云区17宗、黄埔区1宗、花都区6宗、番禺区5宗、南沙区1宗、从化区5宗、增城11宗

蓝皮书真正的爆点

一、海珠区琶洲西，颗粒无收局面或将被打破，精选供应1宗！

◼ 编号HZ10为琶洲西区AH040329，用地属性为二类居住、商业设施用地，用地面积达到6857㎡，计容建面为34000㎡，容积率4.96

◼ 地块位于海珠区北部，广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区，琶洲西区内，着力打造为人工智能与数字经济聚集区。

◼ 交通便利，地处地铁8号线、12号线、18号线、19号线、28号线、有轨电车沿线，距磨碟沙、赤岗、猎德大桥南、琶醍、南风站500米，驾车20分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

二、天河区宅地精选供应再爆惊喜！

除梅花铝厂和燕塘地块三，还精选了3宗地块，虽说这3宗地块并未在今年的计划供应中，但未来也会有机会挂牌入市。值得一提的是，这3宗天河新宅地，计容总建面总计35.1万方，其中中铁物流园地块总建面高达27万方。

并且注意到，这3宗地块的容积率少有的低于3，在2.5-2.7。

◼ 【沥青搅拌厂地块一、地块二】地块位于天河吉山，天河智谷片区东侧，未来规划发展潜力大，临近黄埔鱼珠片区及科学城片区；交通便利，南侧规划地铁19号线。

◼ 【中铁物流园地块】区位优越，地块位于人工智能与数字经济发展轴上，天河智谷西侧，智慧城核心区南侧，辐射广州国际金融城、天河路商圈和天河中央商务区。

三、荔湾广船片区在今年精选了1宗宅地！另外，白鹅潭核心区陆居路也精选了2宗！

◼ 【广船二、三期地块】邻近珠江，位于荔湾区东南部，交通便利，地处地铁11号线、佛山11号线沿线、广佛线，距鹤洞东站500米、鹤洞站1000米。该宗地块的二类居住用地建筑面积为35.1万方。

◼ 【陆居路AF020244、AF020245地块】容积率在7.0-8.6，建筑面积总计11.2万方。

各区精选地块列表

海珠区

荔湾区

天河区

白云区

黄埔区

花都区

番禺区

南沙区

从化区

增城区

文章来源：克而瑞广佛区域

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