巨无霸即将杀入，老黄埔楼盘“先降为敬”？
三月的广州楼市，呈现出魔幻双面：一面是阳春唱好，另一面是降价浪潮。
现实就是这么惊奇，当市场开始展望阳春，开发商却开始了反向降价，而且还是在楼市火爆的老黄埔！
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结合粉丝和各大自媒体的爆料，小编将降价的楼盘信息进行汇总：
最先传出降价风声的越秀星航TOD，曾经最高价4.6-4.8万/平，如今推出30套一口价单位，南向三房总价370万起，折合单价4.2万/平；
随后，去年首开4.6-4.8万/平的卓越招商臻珑府也推出一批特价单位，89平户型，低至4.1万/平起，且支持首付分期；
除此之外，两大网红盘富颐华庭和城市之光也“变相降价”。被限价掐住咽喉的富颐继续4.85万/平，城市之光尾盘清货，部分特价单位4.8万/平。
当然，特价单位总会位置不好、户型不行等不可避免的短板，但总的来说，老黄埔的上车门槛确实有所下降，不知道去年高位入手的业主们会不会哭晕在厕所。
02
按理说，近期楼市暖风不断，上周六部委发声维稳，加上这段时间银行房贷利率不断下降，目前的市场应该信心大增，为什么楼市向来火热的老黄埔，反而开始自刀呢？
事实上，在经历了去年的地产寒冬，不少开发商资金链明显吃紧，而今年开发商还将在3月和7月迎来两轮偿债高峰。对开发商来说，趁旺季促销回血不过是“弃卒保车”的正常操作。
另外还有一个重点，是老黄埔已经不缺货了，巨无霸项目万科黄埔新城也即将抵达战场，有预告称，项目五月将迎来开盘。
这是个不容小觑的竞争对手，毕竟其总建面达570万平，旧改体量全区第二，住宅供应量多达3万套。这是什么概念？去年黄埔全区住宅供应量也就1.7万套。
此外，这个巨无霸选手还是当之无愧的卷王，首开吹风价3字头。而据克而瑞监测，3月前半月旧黄埔一手住宅成交均价高达4.7万/平。
更可怕的是，这样的重量级对手还不止一个，接下来还有华润新溪旧改项目......论巨无霸项目对片区楼市的搅动能力有多强，可以参考连续多年拿下全市销冠的亚运城。
对开发商而言，趁暴风雨到来前加急清货，也是意料之中。
03
接着看看老黄埔的二手市场。
去年年初，由于老黄埔缺货，去化周期低至一两个月，同时在市场普涨的背景下，老黄埔二手房业主相当硬气，涨势一度气势如虹，一二手倒挂明显。
后来这一局面被“新房限价”、“增值税2改5”及“参考价”等政策组合拳终结，这里就不展开。
如今一手狂卷，老黄埔的二手房们是否安好？
据克而瑞监测，2月黄埔全区二手住宅网签成交套数仅189套，为近13月最低，成交均价一直保持在3字头。
根据媒体实地走访，二手房的人气较此前有所回升，但不少二手中介店还是门可罗雀。
此外，一二手倒挂现象还有极个别存在，但从目前老黄埔的二手交投活跃度来看，一手都在前面自刀了，对购房者来说打新岂不更香？
04
回望这几年的老黄埔，乘上广州东进东风，加上承接天河的外溢需求，再吃上人才引进的红利，楼市经历了缺货-抢房-挑客-降价的辉煌与跌宕。
据克而瑞监测，截至2月底，黄埔全区住宅库存余9754套，去化周期为8.1个月，其中老黄埔（旧黄埔板块）住宅库存2249套，去化周期只剩7.9个月。
但在小编看来，老黄埔的考验还不仅于当前，作为旧改大户，未来的老黄埔供应实在充足。
据克而瑞去年第四季度的旧改报告，老黄埔已确认主题旧改项目多达14个，占地面积高达1113万方，位列全市第二。据测算，未来五年板块内预计供应量近400万平。
这样的老黄埔，你会买吗？会选择一手还是二手呢？
文章来源：克而瑞广佛区域
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