代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
天河区，作为广州门面担当区域之一，位于广州核心地段，坐落了珠江新城CBD，金融城重点功能区以及珠江公园、天河公园等城市公园，一向备受瞩目。此前，天河区政府工作报告表示，2021年天河地区生产总值即GDP达到6012.20亿元，同比增长8.2%，成为目前广州市唯一生产总量超过6000亿元的区域，天河经济总量连续15年居全市第一，强大的经济实力毋庸置疑。
与天河区蓬勃向上的经济实力相对应，该区高端市场也是生机勃勃。譬如，2月初首开的侨鑫保利汇景台项目，市场报价12万元-13.7万元/㎡；以及即将在3月推售的合景臻颐府项目，主推大平层产品，吹风价也是10+万元/㎡。克而瑞数据显示，2020年-2022年（截至2月15日）期间，天河区网签成交227套10万+/㎡房源，成交量排名全市第一，且是唯一破200套成交的区域。具体到单个板块分析，除后天河北板块和五山板块，其余板块均有10万+房源成交，其中以天河公园板块成交量最多，泛珠江新城板块次之。
而小编说到的天河区“钱景”爆发也是有理有据的；往常我们多以1000万元作为入门标准，今日将豪宅门槛定义为总价3000万元以上，发现天河区的爆发力确实难以逾越。
CRIC数据统计，2020年-2022年（截至2月15日），天河区网签成交99套总价3000万元豪宅，排位全市第一，并且与第二名番禺区（43套）拉开了实力差距。而在高端房源的网签成交助推下，天河区住宅成交均价迅速攀升；克而瑞数据显示，最新2月上半月，天河区新房均价达到95833元/㎡，为近一年新高。
值得一提的是，相比海珠、荔湾等区域供应较为充足，天河区由于土地市场宅地供应青黄不接，一手新房高端项目货量供应有限，因此不少中产客群将目光投向了天河区二手市场。
据统计，2020-2022年期间（截至1月底）天河区二手市场网签了993套10万+/㎡房源，值得一提的是，二手市场高端项目成交体量大，也是由于一手市场高端项目货量有限。也就是说，一二手成交量相加的话，自2020年起，天河区10万+房源共网签了1220套。据不完全统计，在今年上半年，天河区陆续将有7盘入市推售，珠江天力吹风价8万+，合景臻颐府、合生缦云吹风价10万+，并且9年颗粒无收的五山板块，也将迎来全新盘--阳光城当代檀悦MOMΛ，让我们敬请期待上半年的天河区盛况。
文章来源：克而瑞广佛区域
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