代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
十四五期间，按照“五片协同、多核驱动”的空间布局，白云区共谋划实施重点项目524项，计划投资超7600亿元，涵盖基础设施、现代产业、生态环境和社会民生等多个领域……
白云区“十四五”开局的宏图伟愿言犹在耳，开年又献上好礼，根据白云融媒官方报道，今年，白云区将全力推进基础设施、产业建设、房地产、城市更新、生态环保和社会民生六大领域490个区攻城拔寨重点建设项目建设，年度投资计划达1440亿元。
2022白云腾飞在即，区域利好爆发，是否有望成为广州楼市黑马？
克而瑞数据显示，2017年-2021年期间，白云区一手住宅网签成交量逐年走高，如图所示，2021年白云区住宅成交8932套，同比增长94.43%，成交量几乎翻了一倍。除此之外，由于拥有白云山等自然景观，中高价楼盘也持续入市推售，无形中拉高了白云的成交均价。据统计，进入2022年（截至2月上半月），白云区挺进5字头均价，达到51384元/平。抽丝剥茧，1月-2月上半月，白云区6万+/平房源网签成交了170套，在该区市占率达到28.5%，其中还成交了1套10.9万/平房源，来自于珠光·云山壹号。
土地市场，作为楼市晴雨表，随着楼市需求走高，白云区近些年的土地供应出让也逐渐增多。克而瑞数据统计，近年来白云区涉宅用地成交总建多在200万方左右，在上一年白云区通过招拍挂方式成交出让了13宗涉宅用地，为历年来出让宗数最高。
不过从整体宅地出让情况看，主要分布在太和、人和板块，或者热度较高的白云大道板块和白云湖板块，而毗邻中心的同和板块则是六年零供地。据克而瑞不完全统计，在2022年上半年，白云区将有8盘待全新入市，其中白云大道板块2个，同和板块2个，而在上周末久未推新的同和板块首个新盘---云裳峯尚项目入市，开盘报价5.1万-6万/平；首推79-133平三至四房、共130套。目前白云区尚有43个在售楼盘，也就是对于意向置业的购房者来说，今年将有50个楼盘可供选择。
与土市相呼应的，还有白云区庞大的旧改体量。克而瑞研究部统计到，截至2021年底，白云区共有68村整治推进，其中65村未中标、也就是未确认合作企业主体，仅3村中标，分别是田心村（万科）、小坪村（佳兆业）和陈田村（富力）。备注：由于未经政府批准，不得开展旧改相关活动；因此在上一年有部分开展前期工作的旧改村被要求暂停相关工作，白云区有17村暂停，未纳入以上统计。
好消息的是，在日前公布的《广州市2022年重点项目》规划中，提及了上述白云区已中标的三村旧改项目，计划共投资529.3亿元，换而言白云区旧改利好有望。与此同时，早在2021年初，白云区政府已印发了《白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）》，表示白云区将作为广州市城市更新的主阵地，以稳步推进的预测情景下，设定了近期目标（2020-2035年）推进实施城市更新16平方公里。
另外，在《白云区十四五规划》文件中，也提及将加强土地集约节约利用，通过旧村改造5年盘活24平方公里以上存量土地，打造“老城市新活力”城市品质进步标杆。由此可见，白云区对于城市更新的执行力以及对更新项目的重视，同时在人口虹吸的面前，区域旧改也存在很多发展机会。
克而瑞研究部统计到，截至2021年底，白云区8个板块中，仅金沙洲板块无未中标旧改项目，其余均有分布，同德围、太和以及人和3板块中未中标项目数量较多。另外，在未中标的65村中，已有意向/前期意向/企业介入的则已有21村。
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白云大道板块
同和板块
同德围板块
白云湖板块
太和板块
人和板块
文章来源：克而瑞广佛区域
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