广州在喊涨？事实却是：这18个板块，房价连续5年未跌过
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
中国人买涨不买跌，这句话在购房圈也是共通的。为此，自2020年下半年开始，针对疫后过热城市，全国房地产调控力度加大。
克而瑞湾区年报最新显示，在2021更是从融资、房地产供需、贷款等多方全面铺开，房地产市场热度在2021年下半年呈现明显下降态势。
图片来源：2021年克而瑞·湾区九城市场报告
作为一线城市的广州，在层层调控（包含限价、限签等）之下市场热度也有所收敛；据克而瑞监测，在上一年实行限价政策后，不少房企采取减装配、不分楼层和朝向一口价销售策略，保障利润空间。在去年年末，更是一波花式促销大降价，克而瑞广州年报统计到，年末以价换量的销售策略、带动了2021全年住宅成交量创近五年新高。
并且，从今年住宅实际成交看，上一年年末降价，也确实影响到了2022虎年首月各板块的成交均价浮动。
小编观察到，在1月完整月中，广州68个板块中，除未有网签成交量的8个板块，其余60个板块则有或多或少的成交量。
在有成交网签套数的60个板块中，其中35个板块成交均价环比下降，22个板块均价环比涨幅0.27%-8.4%，仅3个板块成交均价环比涨幅在14%-22.39%之间。
01
限价政策松动、房贷利率下降
CRIC克而瑞
进入虎年后，广州市场有新的变化！
2月10日市场消息：广州市住建局相关负责人回应，表示广州一直以来都实施严格的住房价格指导，各个楼盘备案价是根据周边情况考虑，并实施动态价格指导，没有专门设置红线，每个楼盘每个时期备案价会有所波动。换而言，高价盘、以及豪宅或豪宅户型的限价政策将得到放松。
值得一提的是，目前广州新盘项目备案价都是具体项目具体谈，对于新盘备案价，相关部门或更多考虑的是想将广州市场的整体均价，控制在合理范围内。
限价松动，意味着涨价的信号开始亮起；市场监测到，近日广州有多盘抱团喊涨或取消优惠，且宣传节点均在16日前，也不排除这是一种提价刺激消费行情回暖的销售手法。
而与限价松动消息一同到来的，还有广州多家银行在春节后迎合1月份信贷松限信号，也再次下降房贷利率（与1月整月相比）。
监测到，2月份主流银行首套利率皆保持在涨100bp及以下（即5.60%）；二套房贷款利率下降至5.85%及以下。
环比上个月，6字头基本在利率表里销声匿迹，整体来看已经回到去年年中水平。此外，大部分银行的放款时间缩短至1个月左右。
02
5年未跌、全市仅有18个板块
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当然，在广州，房价也不是永远在上扬的，是随着市场变化波动的；历经广州楼市风风雨雨，在市场层层调控勉强，究竟全市68个板块，哪些能够撑住门面、稳涨不跌？
以完整年为单位，眼观广州楼市的起起落落，2017-2021年，仅18个板块、能够潇洒走过了飞扬的那些年，也抗住了2020年热血高昂和2021年的高开低走局面。并且，18个板块囊括了广州的市区、近郊、远郊！
克而瑞统计到，其中10个板块来自于中心区，分布在天河、越秀、荔湾、白云和黄埔；另外8个板块来自于番禺、南沙、花都和从化4区。
如图所示，在这些板块中，5年间上涨幅度最多的是天河公园板块，越秀区政府板块以及淘金板块，相比2017年，至少每平米涨价了3.3万元；毫不夸张的说，它的涨价幅度，都能撑得起黄埔区一套房。
值得一提的是，5年间每平米涨价幅度在2万元-2.5万元的有老芳村板块、机场路板块、长岭居板块以及华南板块；
其中，华南板块在华南快速干线以及4号线、3号线等多条地铁线路贯穿的交通优势推动下，收获愈发多的购房者关注，该板块的住宅网签成交量常年排名番禺区第二。
03
部分板块或面临缺货
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不过，这些板块有部分未来两年或缺货，这亦是受到去年广州第二、三次集中拍地的影响；彼时外围区的土地大多流拍，也就是说未来两年，像增城、番禺、白云、黄埔部分板块的新货供应，可能跟不上。
克而瑞统计到，2021年全年，广州合计有29个板块住宅用地零成交；数据显示，在上述连续5年涨价的18个板块中，天河公园板块、越秀区政府板块、老芳村板块、华南板块、机场路板块、同和板块在去年宅地为零成交。
反之也意味着，上述18个板块或有12个板块在今年迎来新项目入市登场。
譬如，近日朋友圈热点---侨鑫保利汇景台，为天河公园板块待入市的项目，吹风价14万-15万/平；
另有同和板块的嘉业·云裳峯尚，吹风价6万-7万/平；以及机场路板块的新项目---广州佳兆业白云城市广场，据悉有望在下个月入市（跳转阅读：2022新盘预计入市时间）。
全市板块宅地长图在公众号获得
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文章来源：克而瑞广佛区域
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