代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
1月底广东省发布最新经济数据官宣，2021年全省GDP达到12.4万亿元，已连续33年全国第一，并且由此诞生了---中国第一个12万亿GDP大省。从21个地级市GDP产值看，除广深两大一线城市，占据第三排名的佛山市格外显眼；由官方披露数据统计到，佛山市率先在2019年实现GDP总量破万亿，并保持增长趋势，在2020年到达新的峰值。随后在1月25日佛山市人民政府新闻办公室披露2021年佛山经济运行情况，全市完成地区生产总值12156.54亿元，同比增长8.3%；增速分别比全国（8.1%）、全省（8%）高出0.2、0.3个百分点。2021年佛山GDP总量稳居广东第三，经济综合实力再上新台阶！
首先，GDP是一个城市影响力和发展阶段的重要衡量标准，这意味着佛山仅用全国万分之四的土地，创造了近1%的生产总值，其经济、产业、科技等综合实力走在全国前列！除了实现经济逆袭上扬，其强悍的人口虹吸能力也再次印证了佛山市的超能发展。由七普数据结果获知，2020年佛山常住人口达到949.8万人，对比六普时期共增加230.4万人，增长率高达32.03%。
再有，远大的发展规划前景，使得佛山这座城市插上了翱翔的翅膀：最早，国务院批复了广州、佛山两城城市总体规划（2011—2020年），首先提出深入推进广佛同城化的概念；2016年11月，广州、佛山两市在广州举行工作交流座谈会，双方谋划推进更高层次的同城化，联手打造“超级城市”。2021年12月，《广佛全域同城化“十四五”发展规划(公开征求意见稿)》发布，提出新一轮广佛同城规划范围扩大至广佛全域，规划构建“一区、三轴、一环”的空间格局。
另外，佛山亦作为粤港澳大湾区的极点城市之一，持续推动与周边城市合作，组建高标准示范区等等以上，如此强大的发展利好，驱动无数开发商进入这座魅力城市。克而瑞不完全统计，在2017-2021的5年间佛山共计吸引了63家房企首次入驻，此外目前全国百强房企榜单有七成席位已进驻佛山。如图所示，仅2021年佛山首进房企数量达11个引领湾区，数量远高于其余八城。但是，上一年2021佛山楼市却是魔幻的：市场逐月走冷，调控政策趋紧且多频化；克而瑞2021佛山年报披露，上半年佛山先从提高学历门槛、下调公积金额度、个别区域重提“限价”逐步加码，下半年则针对外溢客群实行“双外”政策提高首付比例，整体抑制了市场热度。再有，房贷利率攀升，使得购房者观望情绪浓郁；纵观2021年，房贷利率从年初的5.06%逐月攀升，7-10月随着金融端配合房企“三道红线”收紧，严查首付及贷款资格，贷款利率升至峰值6.41%。至年末央行定向降准后银行放贷规模增加，利率下调、放贷速度得以改善，截至上一年12月，佛山房贷利率达到5.76%。
克而瑞数据显示，上一年自8月起，佛山商品房成交金额出现断崖式跌落，这种低迷的市场成交一直持续到11月，对比同个时间段，成交金额多处于低位，12月房企以价换量才有年末翘尾。
除此之外，三道红线监管愈加严厉，多重受限之下，佛山多家房地产企业甚至百强房企分别出现暴雷事件。据监测，2021下半年以来，佛山市数家暴雷房企旗下项目出现停工、打折出售、退股等情况，个别项目甚至受到政府直接监管。换而言，收紧的金融端资金、严峻的行业考验和复杂的竞争市场，更加考验佛山房企的稳扎稳打以及其核心实力。
虽说市场考验不断，但是佛山房企们在土地市场也并未按下暂停键。克而瑞数据统计，2017-2021期间佛山共计成交出让364宗住宅用地（含纯住宅+商住+综合），最终截至2021年12月31日，共301个关联住宅项目进入待售/预售/销售状态，其中仅248个住宅项目已取得预售证有网签成交业绩。从房企的项目销售均价与拿地成本楼板价来看（地楼比），保持拿地成本占售价的40%以下，利润空间能够得到进一步提升。抽丝剥茧！在301个关联住宅项目中，仅21%做到了地楼比在0.4以下，与之形成鲜明对比的是，部分项目的地楼比高至0.7-0.8；甚至由于市场走冷，曾有地王项目被亏损售卖、地楼比将近1比1。
要注意的是，在近5年地楼比0.7以上的入市住宅项目，其成交均价最多高于地价40%左右，最低的仅能做到高出20%，加上扣除建设人工、材料等成本，项目利润微乎其微。[地楼比]指标解释：住宅用地成交楼面价与建成项目的全年网签均价的比值； 数据说明：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，佛山市房产信息网以及佛山市自然资源局公开数据；有鉴于此，面对近年来行业大周期的剧烈变化，越来越多的开发企业意识到，唯有牢牢把控项目的利润率，才能够行稳致远，实现城市深耕的可持续发展。其中，作为外来房企的佼佼者之一，且进驻广佛地区已有十多年---金地集团，在经历了2010年代房地产辉煌时刻后，选择沉淀自己、迅速调整投拓方针，2018年战略定调、组建成立了单独的佛山城市公司，目前该集团已成功在佛山市场推售了数个热销项目产品。据监测，金地在佛山落子的项目其地楼比多控制在0.4上下，确保建成项目的投资开发利润率控制得当，站位佛山市场角度而言利润可观，促使其打开庞大的佛山市场。
紧抓购房者需求痛点加上精品户型设计，使得旗下项目产品越发受到关注与认可，亦是金地的制胜策略之一。克而瑞·广佛小C小程序数据显示，在2019-2020年期间佛山总计网签成交5580套二房住宅（不计入别墅口径），其中70-90㎡面积段包揽4423套成交量，占到约80%比例，可见该面积段更贴合购房者的置业倾向。
在面积段限制的条件下，雅致户型的精研策略能为企业的楼盘项目争取不少印象分。举例说明，金地熙悦作为金地集团在2021年年末入市的精品项目，除107㎡三房户型外，主打76-89㎡的二房雅致户型。其中，建面86-89㎡的户型采用了两室两厅两卫的设计，保证了两两卧室之间私密生活，满足业主日光浴的基础上做到全卧室朝南设计，南北对流加上宽阔3.5米开间客厅，实现业主一家人齐聚娱乐的休闲生活需求。
作为中国物业服务百强企业服务规模TOP10，金地物业践行“精品服务 真情关爱”理念，为社区业主营造温馨舒适的人居生活；其不断纵深的物业管家精准服务，大大提升社区业主归家的仪式感。了解到，金地物业持续不断在专业化、标准化和科技化等维度提升业务能力、加强品牌建设，以服务质量赢得业主们的交口称赞，获得业主们对其的广泛认同。
风起云涌，百舸争流！在魔幻的2021年，少数智者房企做到了弯道超车、在保持自身稳健发展的同时，完成销售业绩的增长态势。金地集团，得益于旗下项目产品的核心竞争力以及销售经营表现良好，在2018年成立佛山独立公司后、仅用三年时间完成了从行业的探索者到TOP梯队成员的角色转换，在目前佛山180多家房企销售实力排名中迈入了前20！CRIC数据显示，在佛山房企销售流量金额排行榜中，金地集团2019年尚在佛山50强排位，2020年迅速晋级30强，在错综复杂的2021年里则通过销售排名的越级，斩获20强荣誉！综合观察，稳健经营、精研户型以及物业品质等三大纵深策略成就该集团逆势跃升。此外，金地集团着眼于佛山的规划利好，以前瞻性眼光超前布局、加大城市投资开发，自2019年起，每年保持超3宗经营性用地的新增土储。顺德区---连续5年霸屏佛山新房成交TOP1，据统计，2019-2021年金地集团共计斩获顺德区经营性用地5宗，排名佛山房企拿地幅数第一!
战略精准，抢占核心区域高地，力证了该集团的市场战略长远及稳当；不仅如此，旗下倾心打造的性价比项目也常常以热销业绩获得荣耀。譬如，位于顺德区杏坛板块的顺德自在城，夺得2020-2021年板块商品房成交金额TOP1；另有金地龙湾壹号，位于南海区大沥板块，作为2021年下半年入市的新盘，该项目一战成名，排名2021下半年南海区大沥板块·刚需住宅项目金额TOP1（总价250万元以下）等等优异表现，多次印证了金地集团的经营能力不容小觑。对于购房者来说，1月20日中国人民银行正式公布了一年期LPR、5年期以上LPR均双双下跌，对新一年的楼市实现了边际放松，很大程度上刺激了购房者的消费需求。然而，在这种行业动荡、房地产行业内卷严重的时代，多家房企爆雷、各种无法按时交付的现象频出......使得越来越多购房者都关注到楼盘所属企业的经营能力和负债偿还能力。可以说，一家企业如果能保持合理的利润率、合理的负债率，三条红线不踩，并实现按时交付，客户在购房的时候都会优选这类诚实企业。对于购房者，买房是影响家庭幸福的重要抉择之一，因此防范暴雷风险，选择具有强大实力、资金链健康的品牌企业至关重要。
金地集团，从千亿到两千亿，上市20年来一直走出稳健增长的道路，在房企融资政策全面收紧，房企纷纷降杠杆的大背景下，金地从未突破“三道红线”标准：最新数据显示，2021年上半年，金地集团剔除预收款后的资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，现金短债比为1.19倍，依旧保持零踩线。该集团深耕佛山14年，绿档房企、品质为基，精品项目遍布城市脉络，从金地九珑璧到金地珑悦花园、金地龙湾壹号，筑造了一座又一座佛山人居佳作，为无数佛山人创建舒适生活经典。口碑满载之上，从未停止前进步伐！新的一年，金地集团将持之以恒、以品质担当为佛山市民打造佛山人高要求的人居向往。
文章来源：克而瑞广佛区域
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