开春破冰！豪掷万亿搞旧改，2022年广州这些村要腾飞！
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
万亿旧改，蓄势待发！
近日，广州市发改委公布《广州市2022年重点项目计划》和《广州市2022年重点建设预备项目计划》，
这其中最为人所津津乐道的，无疑是旧改。
文件显示，数百个项目中，关乎城市更新的共计54项（含6项预备项目），总投资金额高达万亿元。
万亿重金砸下，意味着广州旧改并未停摆，仍然是今年重头戏！
今年的旧改大戏将在除增城以外的十区轮番上演，黄埔、南沙成为舞台中央的主角。
54个项目中不乏含金量极高的项目，如众所周知的沥滘村，投资300亿元；陈田村289亿元；何棠下村投资额最高，达364亿元。此外，还有萝峰村、沙步村、大坦沙岛、汤村村、里仁洞村等投资额超200亿元的项目。
那么，有哪些重点旧改项目值得关注呢？一起来关注吧！
“拆”字总是自然而然与“一夜暴富”这个词捆绑在一起，特别是在寸土寸金的中心区。
土地含金量至高的越秀区，今年主力推动的旧改项目3个，分别是越秀南商住综合体项目、南洋电器厂项目及周边更新改造项目。
值得一提的是，南洋电器厂项目为广州首宗旧城混合改造项目；而越秀南商住综合体所在地块楼面价高达6.5万元/平，当之无愧广州第一地王项目，预计入市将卖10万+/平。
天河区也有两个重点改造项目，作为珠江新城最后一个城中村，关注度最高，且耗时最长的冼村旧改，其保利天御项目有望于今年年中入市。
保利冼村项目349米地标
海珠区既包含旧村改造，也涉及旧厂房、旧园区的更新改造，沥滘村、新市头村、石溪村、赤沙村等旧改项目在列，个别项目投资金额高达300亿元之多。
（沥滘村旧改一期详情戳：93.85万㎡！海珠天量供应！珠光沥滘村旧改一期已批！）
其中，新市头村项目，即方圆滨江壹号有望在年内面世；而沥滘村作为广州市中心区域最大的城中村，去年已批复的项目一期面积达93.85万方，足以为海珠带来天量供应。
白云区有陈田村、田心村、小坪村3个城中村改造项目，其中陈田村旧改项目富力·富云山即将亮相市场；小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场也即将开售。
荔湾区同样有大坦沙岛更新改造、黄沙水产新市场、恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用3个旧改项目入列。
率先迈出旧改大步的黄埔区，其何棠下、萝峰、沙步、汤村、火村、刘村格岗、黄陂长安、大塱、横沙、凤尾等10个旧改项目均在列，范围涉及旧黄埔、知识城、科学城等三大板块。除凤尾为新批待建项目，其余9个均为已批续建的存量项目。
众所周知，去年上半年，广州旧改进行得如火如荼，尤其是黄埔区拆声一片。自去年8月自然资源部发布房子城市更新大拆大建文件后，旧改脚步明显放缓，甚至有所停滞。
那么，去年一整年，广州全市旧改最终发展到何种进度呢？
根据克而瑞2021年广州旧改报告，截至2021年12月底，除去政府收储、已完成旧改及纳入远期规划项目，全市共有426个整村改造项目合共占地规模约29650万㎡正在推进中；其中344个项目纳入近期相关城市更新计划，占比约82%，共162条村已确认主体。
从各区2021年确认主体数量看，黄埔推进最快，主体确认数量达12个，增城、海珠、荔湾新增主体确认数量达5-7个，其中荔湾确认主体数量过半。
在目前已确认主体的项目中，2021年共19个项目已入市，预期从2023年开始项目将扎堆入市。
从预计供应来看，黄埔区供应量最大，年均供应全市占比超30%，今年预期21个项目入市；其次番禺、南沙、增城预期于2023年加速入市，年均入市项目基本超15个。
据克而瑞研究团队市场监测，预期2022年全市城市更新项目集中入市，数量共计40个，年度供应预期面积约247.4万方；2023年预期入市项目数量爆发式增长至109个，供应面积达676万方；2024年年度预期已确认主体村基本全部入市，预期供应面积超1000万方。
要知道，广州近两年的一手住宅供应面积均在1200万平左右。换言之，到2024年，广州旧改项目面积预计可以覆盖一整年的住宅供应量。
另外，值得注意的是，在去年政策调整以及经济环境变化之下，不少房企由于资金吃紧，只得通过退出旧改、出售资产等方式解决燃眉之急。
据克而瑞不完全统计，2021年合计有16村有主体异动（传闻退出、暂缓、国企介入）等的情况，大部分由国企接手。
譬如，原本由雪松控股介入的黄埔区何棠下村旧改，目前已有科学城集团接手；同区域的枫下村介入房企宝能也已退出，同样转由科学城集团接手；番禺区明经村的合作企业升龙，因政府政策变化，选择暂缓该村改造项目，暂缓期3年等等。
文章来源：克而瑞广佛区域
往期回顾
◆开局平淡！2022年1月佛山房企销售榜正式发布◆没有开门红！2022年1月广州房企销售榜正式发布◆春节特辑：广州佛山楼市成交平平、139个楼盘不打烊◆全市新盘大盘点！新的一年，立新的买房flag！◆拿成绩单见家长！全国第四，广州2.82万亿GDP；东莞首进万亿俱乐部克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。