代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上月，海珠区两会召开后公布了一系列海珠区2022年重点建设项目，了解到，新的一年海珠区安排重点项目53个，总投资2312.25亿元，计划优先在基础设施、现代产业、社会民生和城市更新四大领域。
其中，对于昨日住建部发布会中提及的城市更新，2022年海珠区将注重推动其余历史保护传承、城市功能融合发展，将有序推进沥滘村、新市头村，石溪村等城中村建设，并且旧厂房的更新改造也列入其中，包括了珠啤、电科院和珠影。
海珠区2022年重点项目在未来将为该区提速、踏上新征程；腾飞的海珠区，也将会受到不少购房者的关注；克而瑞数据显示，截至2022年1月底，海珠区新房库存仅余2581套，仅高于越秀区，为全市倒数第二的区域货量。不过小编观察到，近日广州市规划和自然资源局发布了一宗海珠西大体量的综合住宅用地公示，总用地面积6.35万方，总建面15万方，其中住宅总建面达到12.4万方。
从公示内容获悉，地块属性为二类居住用地&商业金融业用地，用地位置在海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区，海珠区沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂。地块分为四小块，其中三小块为二类居住用地，另外一小块为商业金融业用地，如图所示，居住用地的容积率在3.0-4.6之间，由于该宗地块位于珠江景观带重点区段，因此要求建成项目限高在60-100米。
除此之外，地块要求的公共设施配套有20班幼儿园（其中托儿班2个）、托儿所、社区卫生站、居民健身场所、阅览室以及青少年活动中心等等；并且公示披露了居住地块西侧将规划设置有公交首末站、社会停车场，未来出行也能便利些。克而瑞市场监测到，地块所在位置距离珠江岸300米、目前无高楼遮挡，坐拥一线临江景观。距离最近的沙园地铁站（广佛线/8号线），直线约800米，如图所示，地块条件优质，周边还有2号线、1号线可通过地铁站实现换乘，广州中心区通达十分便利，除此之外，在建的11号线外环也距离不远。
不过，自驾方面，由于地块位于中心区，众多居民小区林立，高峰期出行会有些许塞车，目前出行依靠鹤洞大桥、昌岗中路、工业大道中以及芳村大道。地块所在位置配套醇熟，1km范围内分布了南方医科大学珠江医院、广州市为明学校光大校区、海珠区宝玉直实验小学等医疗、教育资源。并且毗邻庄头公园、广州志愿者公园，可步行到达，夜晚散步或周末出游；日常购物娱乐，附近也有乐峰广场（商业百货）、花城往事。
据监测，地块周边二手项目较多，2km范围内有92个项目，另外包含公寓在内的项目有13个在售一手，待售项目有2个。克而瑞数据显示，在售项目有保利越秀·天启、广州滨江上都、星汇海珠湾以及世茂天鹅湾等等，根据楼盘地段不同，一手报价在4.8万元-14万元/平（普通住宅+别墅）。（保利越秀·天启低层户型，对外宣传售价4.8万元/平）
二手市场项目则有光大花园、鹅潭明珠苑、中海都会豪庭等，市场报价在5.7万元-10万元/平。未来地块建成入市，价格空间可观。
图片来源：CRIC湾区投策系统
要注意的有，与地块距离一公里多外，同为临江景观加持的海珠区石岗路AH050946地块，在去年2月初由中海以成交楼板价50526元/平斩获，目前已建成中海观澔府项目入市推售、在年初1月份首开，市场报价在7万元-8.4万元/平左右，主推88.98㎡三房和118.65-126.98㎡四房产品。相似的地理优势以及同样的一线临江，未来这宗地块是否也以地价5字头面世呢？值得一提的还有，本次地块的总建面15万方，是地块所在的工业大道板块少有的宅地大体量。克而瑞数据统计，2017-2021年期间工业大道板块共计出让5宗宅地，成交宗数为海珠区板块第一，不过以成交总建面积排名，仅能排名第二；主要是由于成交出让的地块总建面积在4.42万方-9.83万方、体量较小。
不过，由于早些年广纸片区地块项目的货量入市，工业大道板块相比海珠区其它板块供应充足，因此成交网签较高。数据显示，5年期间，工业大道板块共计网签成交5605套，排名区内第一；进入2022年，在1月-2月上半月期间，工业大道板块目前网签成交9套一手房源，最新成交均价在73993元/平。
文章来源：克而瑞广佛区域
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