暴涨8000元,均价4.5万/平!番禺,我又可以了!
2022年,番禺:我又可以了!
据克而瑞监测,在节后持续了两周的低位成交后,今年第7周(2.14-2.20),广州全市一手住宅成交重回千套水平,共计网签成交18.06万平,为今年以来最高网签面积成绩。
从成交面积来看,番禺区表现尤为突出,以7.84万㎡成交面积、43%的全市成交占比远甩其他十区。自此,番禺住宅成交量已连续两周蝉联榜首!
还记得,去年番禺因楼市火旺,去化周期最低不足半年,被住建部“点名”约谈后楼市温度看似有所下降,但事实上,回望2021全年成绩,番禺仍收获颇丰:
据克而瑞数据统计,2021年番禺一手住宅成交1.2万套,网签面积达146.26万平,为近五年最高成绩;均价走高至3.7万/平,同涨11%。
二手成交也不甘示弱,共计网签成交1.6万套,面积达154.15万平,连续五年蝉联全市二手住宅网签面积第一。
(红色柱为番禺)
热度回归,番禺再下一城
延续上一年佳绩,2022年,番禺再下一城!
克而瑞监测到,今年截至二月中,番禺区一手住宅共计网签成交16.01万平,位列11区之首。
今年1月份,番禺二手房共计网签1004套,是11区中唯一成交破千的区域。
惊人的是,番禺一手住宅成交均价突飞猛进,暴涨至4.5万/平!比去年均价再度拉高8000元/平,甚至击败了涨价势头超凶的黄埔!
而究其原因,则归功于中高价楼盘的网签。如短短一个半月的时间,流量红盘越秀和樾府便暴签404套,均价近6万/平。此外,2月前半月,大名鼎鼎的霍英东前豪宅南天名苑也网签成交4宗,其均价突破8万/平。
从单价段成交结构来看,番禺区4-6万/平的房源最受买家青睐。今年截至2月中,该单价段的房源共计网签652套,面积7.8万平。
值得一提的是,结合近几年番禺的住宅网签套数来看,4万/平以上房源的成交正在不断占领市场。
今年截至二月中,番禺4万/平以上房源共计网签845套,占总成交超过6成。而去年全年番禺4万/平以上房源网签4500套,占总成交还不足四成。
区域升级,助力楼市火旺
楼市逆风上扬,房价不断走高,归根到底还是番禺不断发展壮大给的底气。
交通作为大部分楼盘的价值考量要素之一,原本已坐拥3、4、7号线的番禺,在去年“湾区最快地铁”18号线及新化快速的投入使用后该区域更是如虎傅翼。
此外,根据番禺的十四五规划,未来还将持有22号线、7号线二期工程、7号线西延段、3号线东延段、12号线、8号线东延段,佛山地铁2号线、广佛环城际、佛莞城际、穗莞深城际琶洲支线等多张王牌。
除了地铁交通这类刚性配套的升级,番禺今年也涌现了一批品秀星瀚、星汇文玺、龙湖金地天峯等网红盘涌现,譬如上周,区域内越秀和樾府、越秀星汇文玺、越秀·星寰TOD等项目成交面积均表现亮眼,揽获全市单项目成交量排名前三。
区域加速发展,楼盘质素,今年的番禺楼市,热度会持续上升吗?
最后,附番禺区各板块最新成交均价。
文章来源:克而瑞广佛区域
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